3 sobno stanovanje 78,9m2, Maribor soseska NOVI VRTOVI-praktično NOVO! (prodaja)

REZERVIRAJ ZDAJ, PLAČAJ IN PREVZEMI 2025!

Si želite bivanja v eni najlepših novejših sosesk v Mariboru? Odmaknjeni od hrupa prometa in vseeno v neposredni bližini vseh potrebnih infrastruktur? Sedaj imate priložnost za 3 sobno moderno in kvalitetno opremljeno stanovanje s prekrasnim pogledom na Pohorje.

TLORIS 3 sobnega stanovanja skupne velikosti 78,9m2:

· Dnevnobivalni prostor (kuhinja z otokom, jedilnica, dnevna soba) z velikimi steklenimi površinami in izhodom na balkon – 27,4m2

· Spalnica/starši z izhodom na balkon – 11,2m2

· Soba/otroci z velikim oknom – 9,6m2

· Balkon – 9,9m2

· Kopalnica s tušem in WC-jem – 6,1m2

· Dodaten WC – 1,5m2

· Predsoba z veliko garderobo – 10,2m2

· Shramba v kleti oz. garaži objekta – 3,0m2

OPREMA:

· Dnevna soba s kvalitetno nemško POLIPOL sedežno garnituro, TV regal po meri s prostorom za soundbar in s pisalno mizo,

· Jedilnica z masivno hrastovo mizo in modernim kovinskim podnožjem ter šestimi stoli,

· Kuhinja do »stropa« za maksimalno izkoriščen prostor, kuhinjski otok z dodatnimi vtičnicami, kotni rolo z izvlečnim predalom za manjše kuhinjske aparate, Blanco granitno korito, Blanco armatura, Blanco sistem za odpadke. Aparati: Indukcijska plošča z vgrajeno napo ELICA NIKOLA TESLA model PRIME (odvod nape na prosto preko zračnika), pečica AEG s pirolitičnim čiščenjem, vgradna mikrovalovna AEG, pomivalni stroj Bosch, ameriški hladilnik LG z direktnim priklopom na vodo in ledomatom,

· Spalnica z zakonsko posteljo velikosti 180 x 200cm in garderobnimi omarami do stropa za maksimalno izkoriščen prostor,

· Kopalnica s keramiko formata 120 x 60cm višjega cenovnega razreda, umivalnik Villeroy & Boch, armatura in tuš Hansgrohe, pohištvo po meri, pralni stroj AEG serije 7000,

· WC z omarico po meri in umivalnikom Villeroy & Boch, armatura Hansgrohe,

· Hodnik z vgradnimi omarami s skritim prostorom za polnjenje brezžičnega sesalca, dodatna komoda za čevlje,

· Otroška soba/kabinet ni opremljena, kar si bodoči kupec opremi glede na svoje potrebe in želje.

· Shramba v kleti objekta je prazna, v shrambi je luč in električna vtičnica (npr. za polnjenje električnih skirojev itd).

LOKACIJA:

· Soseska NOVI VRTOVI se nahaja na eni izmed najbolj zaželenih lokacij v Mariboru, in sicer v mirnem in zelenem delu Maribora, na meji Tabora in Studencev. Gre za sodobno zasnovano in arhitekturno dovršeno sosesko z visoko kvaliteto bivanja v urbanem okolju. Na vzhodni strani je Engelsova ulica, na zahodni strani se v neposredni bližini nahajajo Lidl, McDonald's in nakupovalni center Supernova (Qlandia).

· Bloki so obdani z ozelenjenimi površinami in atriji ter otroškimi igrali. V bližini so tudi objekti s športnimi površinami.

· Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju in ima prekrasen pogled na Pohorje.

STROŠKI (za 2 osebi):

· Redni mesečni stroški trenutno znašajo 160€ v poletnih do max. 210€ v zimskih mesecih (brez ponudnika interneta in televizije). Od tega je najvišji strošek za ogrevanje prostorov in tople vode (v zimskem mesecu) bil 65€. Upravnik objekta je INDOMA.

· Rezervni sklad za objekt se ne plačuje do leta 2031. Stanovanje je bilo vseljeno leta 2021.

OGREVANJE:

· Ogrevanje stanovanja se izvaja s pomočjo talnega ogrevanja preko individualne toplotne podpostaje– posledično je celotno stanovanje brez vidnih radiatorjev.

· Ogrevanje se izvaja preko sobnega termostata - kadarkoli želite in ni časovno omejeno kot npr. daljinsko ogrevanje.

DODATNE PREDNOSTI:

· Stanovanje ima oznako COMFORT PLUS, kar pomeni da ima osvetlitev (okna) iz vsaj dveh strani, predpripravo za klimatsko napravo, deščični hrastov parket, dodaten WC, in zunanje ALU žaluzije na električni pogon.

· Velika okna v vsakem prostoru zagotavljajo obilico naravne svetlobe. Obenem pa so na vseh oknih nameščena dvosmerna PLIŠE senčila (v vrednosti 1200€) za zagotavljanje zasebnosti v vsakem trenutku dneva. Senčila so bele barve, kar vam zagotavlja več svetlobe v prostoru, kot če bi okna zastrli z zunanjimi žaluzijami.

· Stanovanje je moderno in stilsko opremljeno s pohištvom po meri z maksimalnim izkoristkom prostora za udobno bivanje. Vsa oprema je praktično kot nova.

· Vhodna vrata znamke KOLNOA so protivlomna in protipožarna. Okna so znamke MIK Celje, PVC, Comfort Line, s 3 slojno zasteklitvijo.

· Videofon (domofon),

· Gradnja objekta: armirani beton + klasična opečna gradnja + izolacija.

PARKING:

V ceno je že zajeto 1 parkirno mesto. DODATNO na voljo za dokup:

· 1 parkirno mesto v garaži objekta – 12,5m2 (15.000€)

Za primerjavo: Cena parkirnega mesta pri aktualnih projektih, ki se gradijo znaša 16.500€.

V tej garaži več ni prostih parkirnih mest, tako da 2 parkirni mesti predstavljata veliko dodano vrednost!

ODDALJENOST od pomembnih infrastruktur:

· Osnovna šola Leona Štuklja in Franceta Prešerna – 1000m,

· Vrtec Studenci – 400m,

· Srednja zdravstvena šola – 1500m,

· Srednja Prometna šola – 1500m,

· Druga Gimnazija – 1500m,

· UKC Maribor – 2200m (z avtobusom ali kolesom cca 7 minut),

· Nakupovalni center Supernova (Qlandia) – 200m,

· Trgovina Lidl – 150m,

· OMV bencinski servis odprt 24h – 150m,

· McDonald's – 150m,

· Atletski stadion Poljane in športni park Železničar – 600m,

· Dvorana Tabor in Ledna dvorana – 1000m,

· Avtobusna postaja (linija 18) – 50m,

· Avtocestni priključek (Ljubljana, Murska Sobota, Avstrija...) – 5000m.

PREVZEM:

· Stanovanje bo na voljo za prevzem predvidoma v mesecu maju 2025, kar vam daje dovolj časa za planiranje nakupa ali eventuelno prodajo obstoječe nepremičnine.

· Prednost in dodaten popust ima kupec, ki se odloči za nakup stanovanja vključno z 2 parkirnima mestoma v garaži objekta.

PRAVNE INFORMACIJE:

· Ob dogovoru prodaje se plača le ARA v višini 10% skupne vrednosti kot zagotovilo sklenitve pravnega posla. Preostanek kupnine pred prevzemom.

· Stanovanje se prodaja brez nepremičninskega posredovanja agencij.

· Davek na promet nepremičnin v višini 2% plača kupec.

· Stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo in je prosto vseh bremen.

KONTAKT: za vse dodatne informacije in možnost ogleda pokličite na 040 854 877.

V prodajo je vključena vsa oprema stanovanja razen:

· vrtna miza in stoli,

· žar,

· vzmetnice.

Hvala za prebiranje oglasa in lep pozdrav.