Stanovanjsko poslovni objekt v naravi v neposredni bližini Zagreba (prodaja)

Stanovanjsko poslovni objekt obsega:

1. Stanovanjski del
Skupna neto uporabna površina 190,70 m2
Stanovanjski del sestavljajo: vetrobran, hodnik, spalnica, kopalnica, delovna soba in dnevna soba s kuhinjo v pritličju objekta ter hodnik, kopalnica, 2 terasi (odprta in zaprta), tri spalnice in garderoba (prehodna). v omari) v prvem nadstropju.
Stanovanjski del je vpisan kot Etažna lastnina E-1

2. Poslovni del
Skupna neto uporabna površina 308,60 m2
Poslovni prostor obsega pritličje in nadstropje. V pritličju se nahaja kurilnica, wc, ter tri velike sobe, od katerih ima ena ločen vhod in ograjen dvoriščni del. V prvem nadstropju sta še dve sobi, stopnišče, hodnik, kopalnica in terasa.
Poslovni del je vpisan kot Etažna lastnina E-2

3. Zemljišče
Skupna površina zemljišča je 7.058 m2.
V ceno objekta so vključene štiri parcele in sicer:
zkč.br. 612/2 (1594 m2)
zkč.br. 614 (3244 m2)
zkč.br. 615 (878 m2)
zkč.br. 617 (1342 m2)

Tri parcele so povezane v eno (zkč. št. 612/2, 615 in 617) v skupni izmeri 3.814 m2, parcelo 614 pa ločuje širina ceste (5 metrov), v naravi pa je nadaljevanje parcele 615. Objekt je zgrajen na parceli 612/ 2., v ceno pa je vključen solastni del ceste do objekta.
• Skupna neto površina objekta 499,30 m2
• Skupna površina zemljišča: 7.058 m2

LASTNOSTI OBJEKTA

Oblikovanje
V prostoru je kot osnovna barva postavljena bela barva, ki jo dopolnjujejo črni in rdeči elementi. Značilne so črne črte, ki vodijo skozi prostor, ločujejo in hkrati povezujejo prostore v edinstveno celoto. Notranjost objekta je bila zaradi svoje specifične ureditve in namembnosti večkrat posneta za različne medije, kot je na primer oddaja „Dom na kvadrat“. Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje.

Opremljanje prostora
Kuhinjski elementi so izdelani iz materialov v visokem sijaju, ki se prilegajo prostoru, vgradni aparati pa ostajajo novim lastnikom. Vsa tla v objektu, razen v spalnicah, so obložena s kakovostnimi keramičnimi ploščicami. V spalnicah je laminat, ki sledi črno-beli zasnovi objekta. V zgornji kopalnici je hidromasažna kad, v drugih dveh pa tuši.
Stavba ima trinadstropno streho, pri čemer imata dve strehi podstrešni prostor. Prva mansarda je nad bivalnim delom, je nizka in se lahko uporablja za shranjevanje drobnarij. Drugi podstrešni prostor se nahaja nad poslovnim delom, je bistveno večji in višji ter omogoča shranjevanje večje količine stvari.

Varnost objekta
V objektu so nameščeni protipožarni in protivlomni sistemi ter videonadzorni sistem, ki vključuje 32 kamer, ki so nameščene znotraj in zunaj objekta in pokrivajo vse dostopne točke objekta. Vse sisteme je mogoče nadzorovati na daljavo. V poslovnem delu objekta je nameščen centralni avdio sistem, ki se uporablja za ozvočenje vseh prostorov poslovnega dela. Glasnost zvoka lahko regulirate za vsak prostor posebej. Vsi sistemi se upravljajo iz delovne sobe, ki se nahaja v stanovanjskem delu stavbe.
V objekt so trije vhodi, vsi trije pa so varovani z protivlomnimi vrati in alarmnim sistemom. Steklene stene so prevlečene s trdo varnostno folijo, ki je tudi protivlomna.
Objekt ima skrit prostor (Panic room), brez oken, z vgrajenimi inštalacijami in protivlomnimi vrati. Prostor bo prikazan izključno novim lastnikom objektov.

Ogrevanje - hlajenje
V objektu je nameščenih sedem inverterskih klimatskih naprav, ki hladijo in ogrevajo prostor. Centralno ogrevanje je na drva, peč za centralno ogrevanje pa se nahaja v kurilnici, ki ima ločen izhod na drugo stran hiše, kjer so shranjena drva. Kotel je možno nadgraditi z gorilnikom na pelete.
Sistem centralnega ogrevanja dopolnjuje velik bojler za toplo vodo. V primeru neuporabe rezervoarja se uporabljata dva električna grelnika vode, od katerih en pokriva stanovanjski in drugi poslovni del objekta.
Hiša ima toplotno fasado, vse steklene stene so kvalitetne, konstrukcija pa je iz PVC materiala s petimi komorami. S tem se izognemo izgubam pri ogrevanju in hlajenju. V bivalnem delu so okna z lesenimi okvirji.

Druga infrastruktura
Objekt ima lastno greznico 25 m3, mestni vodovod in elektriko. Dovozna cesta je makadamska, v načrtu jo bo asfaltirala Občina Orle. Pokritost z mobilnim omrežjem je odlična in žična povezava ni potrebna.
Vsaka etaža ima svojo razdelilno omarico za elektroinštalacije. Na dvorišču, tik ob stavbi, je arteški vodnjak. Cev je znotraj večjega betonskega "jaška", kjer je glavni vodovodni priključek za hišo. Vodnjak trenutno ni v uporabi.

Splošno o objektu
V soseski je samo ena hiša, dvorišče pa gleda na polja in gozd. Pogost je pojav srn, štorkelj ter drugih živali in ptic. Na območju ni industrije, celotno območje pa je pretežno kmetijsko. Hiša se ne nahaja ob glavni cesti, kar zagotavlja mir.
Hiša je bila vseljena leta 2006 in od takrat se v njej neprekinjeno živi in dela. Hiša je zgrajena iz kvalitetnih materialov, kar se je potrdilo ob potresu, ko celoten objekt ni bil poškodovan. Osnovo gradbene konstrukcije le v stanovanjskem delu predstavlja sedemnajst armiranobetonskih stebrov, ki so integrirani s stenami in tlaki. Celotna konstrukcija je armirano povezana od temeljev do strešnih vencev. Lastnik objekta je gradbena stroka, pri vseh delih na objektu pa je bil izveden gradbeni nadzor.
Poslovni prostor je bil uporabljen kot hotel za pse, ki je bil dolgo časa vodilni v regiji po kakovosti bivanja. Po zaprtju hotela je bilo celotno območje popolnoma očiščeno in razkuženo. Notranjost vseh prostorov je prepleskana (2023), vselitev v objekt je možna takoj po podpisu pogodbe in celotnem plačilu.
Skratka, hiša ni bila zgrajena za prodajo, temveč za dolgoročno družinsko in poslovno življenje v naravi.

ODDALJENOSTI DO PROMETNIH KRIŽIŠČ, IZOBRAŽEVALNIH INSTITUCIJ IN TRGOVIN
• Letališče Franjo Tuđman Zagreb - 11 km (15 min vožnje)
• Trg bana Josipa Jelačića (Zagreb - center) - 23 km (30 min vožnje)
• Trg kralja Tomislava (Velika Gorica – center) – 12 km (15 min vožnje)
• Avtocestni izvoz (razcep Kosnica) – 11 km (10 min vožnje)

Izobraževalne ustanove
• Osnovna šola Novo Čiće – 8 km (10 min vožnje)
• Osnovna šola Bukevje - 1,5 km (2 min vožnje)
• Osnovna šola Jurja Habdelića - Velika gorica - 15 km (15 min vožnje)
• Gimnazija Velika Gorica – 14 km (17 min vožnje)
• Srednja strokovna šola Velika Gorica – 15 km (15 min vožnje)
• Univerza v Veliki Gorici – 15 km (15 min vožnje)
Opomba: Za otroke, ki hodijo v osnovno šolo v Novo Čiće, je zagotovljen brezplačen avtobusni prevoz

Trgovine
• Mlin in pekarne - 600 metrov (1 minuta vožnje)
• Konzum Novo Čiće – 8 km (10 min vožnje)
• Lidl Velika Gorica – 11 km (14 min vožnje)

Ostalo
• Reciklaža, zobna ambulanta, ambulanta splošne medicine in pošta se nahajajo na isti lokaciji in so oddaljeni 12 km (15 minut vožnje).
• Lekarna Mandis Farm – 8 km (10 min vožnje)
• Lekarna Kenfelj - 8 km (10 min vožnje)