Vrhunsko posestvo 4ha, z objektom -800m2 in sanjsko panoramo

!!! !!! !!! * POZOR – POZOR – POZOR * !!! !!! !!!

Pri resnično vsem danem spoštovanju, vas kot 1vo vljudno prosim, da pod nujno preberete celoten tekst in me komaj nato konzultirate (bodisi pokličete ali pa pošljete sporočilo).
Se razume, da le ob tehtnem razmisleku in popolnem upoštevanju vseh navedenih pogojev, ki so jasno navedeni na koncu opisa pod rubriko PS.

Za razumevanje in dosledno upoštevanje navedenega se Vam že vnaprej najgloblje zahvaljujem.

=================================================================

OPIS & NAJOSNOVNEJŠI PODATKI:
- V kraju Loče pri Poljčanah se na odlični lokaciji, ob pravljični legi in sanjski panorami, prodaja sončno (celo leto) resnično vrhunsko posestvo v velikosti 4ha. Slednje je idealno predvsem za kakovostno samooskrbno bivanje bodisi do 3eh družin, ali pa kakšno poslovno dejavnost (možnosti je resnično veliko)…

Splošno gledano obsega posestvo sledeče:
- Ogromen stanovanjsko bivalni objekt/hiša (hacienda/vila stil)
- Izdelan projekt in izdano GD za izgradnjo garažne hiše s 5 garažami + dodatnim prostorom (cca. +150m2)
- 2 dodatni gradbeni parceli
- njiva (+1ha - trenutno služi kot travnik),
- vinograd (cca. 45a – ker sem ga posekal, trenutno služi kot travnik),
- gozd (+1ha s kvalitetnim lesom + bogat na gobah)
- sadovnjak (bogat na gobah),
- pašnik (bogat na gobah),
- +200 let star naravni + nikoli presihajoči izvir (trenutno je zaraščen in malo zasut, ker ni bil v uporabi), ki potem nadaljuje pot skozi lastni gozd v obliki nežnega potočka, a je trenutno vse skupaj zaraščeno.
- 3 dodatni izviri, ki pa so ravno tako neaktivni, ker po kopanju le teh zaenkrat ni bilo nobenih potreb. Se pa slednji nahajajo razpršeno na veliki njivi, s tem, da ne ustvarjajo nikakršnega močvirnega dela)
- 2 vrtova (enega sem že splaniral, drugega zapuščenega pa ravno nameravamo počistit)

- Na posestvu se nahaja resnično izjemno velik, a zaenkrat še nedokončan objekt (4 etaže po -190m2/neto-neto + z opcionalno možnostjo še dodatne etaže).
Dejansko je trenutno le simbolično finaliziranih zgolj cca. 7-8% objekta. Tukaj je govora o manjšem 1 sobnem stanovanju, ki je služilo možnosti začasnega bivanja (dejansko neka vikend varianta), ki so ga v zadnjih nekaj letih koristili starši. Ostali preostanek (92-93%) pa je dokončan do 3gradbene faze.

- Objekt je resnično vrhunsko in protipotresno grajen, zato je sama investicija do sedanje izgradnje bila resnično visoka in nikakor ni primerljiva s klasičnimi, še najmanj pa kakršnimikoli cenenimi gradnjami, kjer se npr. strmi le na doseganju čim-večjih možnih kvadratur, ob čim-nižjih cenah!!!

- Objekt obsega sledeče:
-1> Klet v izmeri +/- 190m2, 3/4je prostori, del stopnišča, pokrita obokana terasa v velikosti cca. +/-15-20m2.

0> Pritličje v velikosti +/- 190m2, kateremu pripada cca. + 100m2 velika odprta terasa, kot tudi še dodatno pripadajoča pokrita terasa/veranda, v velikosti cca. +/-50-60m2. V tej etaži se nahaja ob provizorično začasnem vhodu tudi že zgoraj opisana stanovanjska enota (cca. +/- 50m2).
Nadalje je v tej etaži še 5 preostalih nefinaliziranih prostorov, ki trenutno služijo bolj kot ne namenom deponij za shranjevanje razno raznega materiala in pa krame nasploh. Standardna višina prostorov.

1> Prvo nadstropje v velikosti cca. +/- 190m2, obsega sledeče: vhod s predsobo, hodnik, 2no stopnišče, cca 75-80m2 veliko letno-zimsko dnevno sobo, balkon in teraso (cca. 30-40m2, del terase je pokrit), 1va spalnica z garderobno sobo, 2ga spalnica, kopalnica z balkonom, WC, prostor za čistila, itd… Višina prostorov v tej etaži znaša cca. 3m.

2> Drugo nadstropje v velikosti cca. +/- 190m2 obsega skupno 7 prostorov, 4 boxi za odlaganje krame – itd., hodnik, stopnišče. Višina prostorov v tej etaži je identična višini prostorov v 1vi etaži.

+2> Podstrešje v obsegu cca. +/-150m2, a slednje še ni narejeno/dokončano, zato ga pri skupni kvadraturi vsekakor nisem upošteval!

DODATNO:
- Posestvo je prosto vseh bremen in možen je takojšen prevzem, ob plačilu spoštljive are seveda, kajti, za prenos lastništva potrebujemo okvirno nekje vsaj 5-6 tednov, kajti že na sami oglasni deski mora biti objavljena prodaja vsaj 30 dni!

V objektu sedaj zadnji 2 leti ni bival nihče več, pa so se posledično temu naselile razno razne živali, katerih sledove ravnokar odstranjujemo (čistimo za glodalci in kunami)

So pa v objektu drugače zadnjih 25 let bivali starši, ki pa so ga na žalost tudi malo bolj zanemarili in navlekli vanj vso možno kramo/šaro (nepotrebno seveda). Že nekaj dni intenzivno čistimo, praznimo in kurimo ter vsaj okvirno urejamo okolico, čeprav je slednje zgolj simbolične narave saj bo objekt moral biti še finaliziran in posledično temu tudi urejena okolica.

ODDALJENOSTI:
- Celje – Loče (29km)
- Maribor – Loče (35km)
- Izvoz Slovenske Konjice/Tepanje (8km)
- Center Loče (+1.8km)

P.S.
(KONTAKTNO PRODAJNI POGOJI):
- Realno gledano bi prodajna cena morala biti za vsaj dobrih 100.000, če ne celo 150.000€ višja.
Se razume, da upoštevajoč neizpodbitna dejstva kot so: samo lokacija in sončna lega (sončno 365 dni v letu – severni del pa ima naravno zaščito skozi sosednji hrib), čudovito = Hollywoodsko panoramo in predvsem super kakovostno gradnjo, itd…

- Torej, navedena cena je absolutno fiksna in zadnja (NETO-NETO, kar pomeni, da kupec krije vse stroške prepisa, vključno z 2% davkom) in tukaj resnično ne odstopam niti za 1 sam samcat cent, zato je prav sleherna diskusija v tej smeri nesmiselna.

- V smislu tega zadnjega odstavka želim jasno naznaniti, da naj me kličejo oz. mi pišejo izključno le tisti interesenti oz. potencialni kupci, ki so resnično resni in tudi posedujejo finančna sredstva v tej višini.

- Problem je namreč v tem, da sam bivam deloma v tujini in Mariboru ter posledično temu tudi nisem na voljo vsak dan, še najmanj pa sem se pripravljen voziti tako daleč na oglede, ko/če obiskovalec že v sami osnovi ne izpolnjuje navedenih pogojev.

- Pod določenimi pogoji sem pripravljen vzeti v račun kakšno stanovanjsko enoto, a to le v tem primeru, v kolikor je slednja locirana na lokaciji mesta Celje, vse ostalo pa mi je nezanimivo.

Za razumevanje in dosledno upoštevanje navedenega se še enkrat zahvaljujem.

=================================================================

p.s.
Ob prodaji posestva je definitivno obvezen še prevzem pohištvene opreme, veliko orodja, nekaterih aparatov/strojev in gradbenega materiala, za skupno pavšalno ceno 5.199.90€ (to ni moj denar, temveč od moje mame, zato se ta znesek plača v celoti na dan prejema are in ne bo sestavni del pogodbe, dobite pa seveda ustrezno potrdilo).

To pomeni, da iz objekta iznesem le zgolj osebne stvari + nekaj ne omembe vrednih drobnarij, vse ostalo pa v kompletu prepustim novemu gospodarju.

Pa da se takoj razumemo, ker okoli tega poglavja nikakor in pod nobenim pogojem ne želim voditi nikakršne dodatne diskusije, saj je že sama ponudba za celotno posestvo z objektom več kot odlična in realno gledano res vrhunska (realna cena pri današnji inflaciji in pa cenah nasploh, bi morala biti za vsaj 120-150K/€ višja).... mislim, da sem s tem povedal vse... !!!

=================================================================

!!! !!! !!! * POZOR – POZOR – POZOR * !!! !!! !!!

Spoštovani interesent, kupec….

Vsi navedeni podatki, kot tudi sam tekst in številke oz. cene so zgolj in izključno le informativne narave in nikakor in pod nobenim pogojem ni rečeno, da popolnoma ustrezajo dejanskemu stanju… !!!

Za vse morebitne napake, ki se lahko pojavijo bodisi že pri samem vnosu podatkov & teksta, ali pa skozi samo sistemsko aplikacijo Bolhe.com , oz. morebitne hekerske manipulacije/napade na osnovni portal ponudnika oz. mojega osebnega uporabniškega profila, NE prevzemam absolutno nobene odgovornosti… !!!

Posledično temu vas vljudno prosim, da predhodno »OBVEZNO« preverite, ali je oglaševana nepremičnina oz. predmet prodaje, še sploh na voljo in po kakšni ceni oz. pogojih… !!!

Hvala za razumevanje.

=================================================================

KONTAKT: 02 / 228–26–18

=================================================================