Zakaj se splača kupiti nepremičnine v Ljubljani
ZAKAJ SE SPLAČA KUPITI NEPREMIČNINE V LJUBLJANI
Ljubljana v svetovnem merilu velja za nadpovprečno zeleno in človeku prijazno mesto. Je prikupna, v svoji majhnosti, prijazna do meščanov, hkrati pa z vsemi naravnimi danostmi ponuja visoko kakovost življenja. To je eden izmed glavnih razlogov, zakaj si vedno več ljudi želi živeti v glavnem mestu. Drži, da nakup nepremičnine v Ljubljani predstavlja velik finančni zalogaj in se večini ljudi s povprečnimi dohodki zdi vse bolj nedosegljiv. Je, na drugi strani vedno več takšnih, ki jim nakup predstavlja investicijo v prihodnost.
Pa se nakup dejansko splača in zakaj ravno v Ljubljani? V nadaljevanju vam predstavljamo 7 razlogov, ki vas bodo vsekakor prepričali.
Vsi enkrat v življenju pridemo do točke, ko se je treba odločiti, kje bomo živeli. Nekatere bolj privlači urbani utrip in se v mestu dobro počutijo, spet drugi iščejo svoj mir na podeželju. Kje točno si bomo ustvarili dom, družino in kariero, je seveda odvisno od našega življenjskega sloga, želja in predvsem finančnih zmožnosti.
7 RAZLOGOV ZA NAKUP NEPREMIČNINE V LJUBLJANI
Odkar se je Slovenija zarisala na turistični zemljevid sveta, je Ljubljana vse bolj priljubljena. Tako za turiste kot tuje investitorje. Privlačna v svoji majhnosti ponuja vse, kar potrebuješ. Je zelena, čista, obvladljiva in varna. Pohvali se lahko s pestro ponudbo prijetnih lokalov, kulturnega dogajanja na prostem in številnimi zelenimi površinami. Lahko je glasna in tiha hkrati, kar ljudi, ki se preselijo iz drugih koncev sveta, navdušuje. V njej si lahko ustvarite prijetno in mirno družinsko življenje.
Zakaj se vam nakup v Ljubljani na dolgi rok lahko obrestuje in na kaj morate biti pozorni.
1. Nakup nepremičnine kot pametna naložba v prihodnost
Naložba v nepremičnino v Ljubljani sicer velja za donosno in stabilno. Večja izbira delovnih mest je eden izmed glavnih razlogov, zakaj si vedno več ljudi želi živeti v prestolnici. Vendar strokovnjaki opozarjajo, da je tudi nepremičninski trg izpostavljen nihanjem. Treba je spremljati številke in se za nakup ali prodajo dobro pripraviti. Samo z znanjem in aktivnim ukvarjanjem se lahko na dolgi rok izognemo morebitnim izgubam. Več o tem tudi v zaključku članka.
2. Nakup stanovanja v Ljubljani – oddaja
Oddaja stanovanj študentom ali družinam je že od nekdaj vroča dejavnost. V Ljubljani se zaradi višanja cen nepremičnin, precej višajo tudi najemnine. Če stanovanja ne uporabljate v lastne namene, vam lahko predstavlja lep vir dodatnega zaslužka. V primeru, da z oddajanjem želite pokrivati del kredita, pa previdnost ni odveč. V zakup morate namreč vzeti dejstvo, da najemniki lahko odidejo in v vmesnem času iskanja novih pomeni obdobje brez finančnih prelivov.
ODDAJA STANOVANJ V NAJEM
3. Nakup stanovanja v Ljubljani – turizem
Ljubljana kot prestolnica s svojo pestro ponudbo privablja popotnike iz celega sveta. S porastom turizma se je povečalo tudi povpraševanje po kratkoročnem najemu stanovanj v turistične namene (Airbnb in Booking). Na tem mestu ni odveč opozorilo, da oddajanje v turistične namene ni tako enostavno. Da se tega lotite legalno, je treba dejavnost ustrezno registrirati. Če tega ne storite, ste v prekršku za opravljanje dela na črno.
4. Storitve na dosegu roke
Dostop do izobraževalnih ustanov (Univerza v Ljubljani), kulturnih in športnih prireditev, trgovin in večjih nakupovalnih središč, restavracij, pošt, zdravstvenih ustanov, knjižnic in drugih storitev je na dosegu roke. Prednost majhnega mesta je zagotovo ta, da ga lahko hitro prehodiš. Naselja se tako nahajajo na obrobju, a so razdalje še vedno obvladljive. In lahko pomenijo ovinek dva s kolesom.
5. Odlična prometna povezanost
Prednost majhnosti je tudi v tem, da se na delovno mesto in opravke lahko voziš s kolesom. Ljubljanski potniški promet (LPP) sicer z avtobusnimi postajami center lepo povezuje z obrobnimi naselji in vso ostalo infrastrukturo. Za vse tiste, ki svojega kolesa ali avtomobila nimate, pa je zelo priročna uporaba BicikeLJ ali AvantGO. Zelo zaželeni opciji, ki dodano vrednost nepremičnine znatno povečata.
6. Mirne in varne soseske
Če mestno jedro velja za bolj glasno in živo, so naselja na obrobju mirna. Slovenija še vedno velja za varno državo, zato ga ni mesta, kjer bi se človek lahko počutil neprijetno. Sem spadajo tudi ljubljanske ulice, ki v svetovnem merilu veljajo za čiste in varne. Priljubljena naselja boste tako našli za Bežigradom (BS-3, Glinškova ploščad), v Šiški (Dravlje, Koseze), Novih Jaršah in na Fužinah.
7. Neskončne možnosti rekreacije
»Kako je zelena!,« pogosto slišimo od ljudi, ki Ljubljano obiščejo prvič. Drži. Resnično ponuja neskončno možnosti za rekreacijo. Bonus za vse tiste, ki po službi želite na sprehod, hrib ali v park. Saj boste v neposredni bližini naleteli na: Park Tivoli, Rožnik, Golovec, Šmarno goro, Rašico, Pot spominov in tovarištva (PST) itn.
OGLASI ZA NEPREMIČNINE V LJUBLJANI
KATERO NEPREMIČNINO IZBRATI V LJUBLJANI?
Čeprav je povpraševanje večje od ponudbe in zato cene zelo visoke, se nepremičnine v Ljubljani še vedno kupujejo in prodajajo. Prav tako se gradi veliko
Nakup nepremičnine je pomembna življenjska odločitev, zato se ga je treba lotiti preudarno. Si vzeti dovolj časa za razmislek kaj si sploh želimo. In kaj je tista prava odločitev? Dobro je imeti neko prednostno lestvico svojih potreb in finančnih zmožnostih ter se nato odločiti. V Ljubljani lahko izbirate med različnimi tipi nepremičnin:
Za tiste, ki vas zanimajo večji vložki, hkrati pa ne iščete ničesar specifičnega, je tukaj še možnost nakupa posesti. Ta vam na nek način ponuja več svobode, na dolgi rok pa pomeni vložek, ki se vsekakor splača.
NAKUP KOT NALOŽBA ZA PRIHODNOST
Cene nepremičnin ne glede na velikost in starost dosegajo rekordne vrednosti. Zato se na trenutke zdi, kot da je nepremičninski trg dobesedno podivjal. Najdražja stanovanja običajno najdemo v Ljubljani, kjer kljub številnim novogradnjam povpraševanje še vedno presega ponudbo. Nakup stanovanja je tako vse prej kot enostaven in predstavlja velik izziv. Dobra se namreč prodajajo zelo hitro. Kar za kupca pomeni, da mora biti ves čas na preži, da na koncu ni razočaran.
Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS, s katero bolha.com že drugo leto uspešno sodeluje, meni:
"Razlogov je v tem trenutku več. Eden od glavnih, da se hitro prodajajo tudi zelo draga stanovanja, je poceni denar, ki ga je na trgu v tem trenutku ogromno. Dejstvo je, da je vlaganje v nepremičnine v sedanjih razmerah ena od najbolj varnih naložbenih priložnosti. Na bankah namreč vlagatelje odvračajo ležarine, delnice in druge kapitalske naložbe pa so, še posebej zaradi COVID krize, zelo negotove. Poseben argument pri nas predstavlja tudi dejstvo, da še nimamo davka na nepremičnine. Zato je trenutno veliko nakupov nepremičnin, še posebej v Ljubljani, čisto investicijskih. Res pa je, da to še povečuje težave, s katerimi se soočajo tisti, ki bi želeli z nakupom nepremičnine reševati svoj stanovanjski problem. Po mojem mnenju pa k večjemu povpraševanju nekoliko prispeva tudi nakupovalna mrzlica, ki smo ji priča zaradi rasti cen. Nekateri vlagatelji so tako prepričani, da se bo trend rasti cen nadaljeval, oziroma da vsaj ne bo prišlo do padca."
Imeti svoje lastno stanovanje je danes sicer privilegij, a še vedno želja večine Slovencev. Zakaj bi torej plačevali najemnino za nekaj, ki nikoli ne bo naše? Če hkrati ta denar lahko vlagamo v obliki mesečnih obrokov v večletno stanovanjsko posojilo ali pa vzamemo kredit? Prednosti je več. Če živite v lastniškem stanovanju, vas nobeden ne more izseliti. In ne samo to, uredite in opremite si ga lahko po vašem okusu. In kar je najlepše, čez nekaj let bo nepremičnina postala vaša.
Kot vidite, se nakup nepremičnine v Ljubljani splača. Pomeni donosno naložbo v prihodnost za vas in vaše zanamce. Hkrati pa vam na dolgi rok lahko prinaša tudi lep vir dodatnega zaslužka.
Čeprav ljubljanski trg nepremičnih velja za najmočnejšega, vas verjetno zanima, kaj se dogaja po drugih slovenskih regijah. Poglejmo na obalo: Kakšen je trg nepremičnin v Kopru, Izoli in Portorožu?