Kakšen je trg nepremičnin v Kopru, Izoli in Portorožu?

Kakšen je trg nepremičnin v Kopru, Izoli in Portorožu?

Za povprečnega Ljubljančana, ki več kot polovico leta »trpi« v oblaku ljubljanske megle, je ideja o hiški na slovenski obali povsem upravičena. Slovenska obala je vse bolj priljubljena počitniška destinacija, saj je sprehod ob morju prijeten v vseh letnih časih. In ne samo to. Morje, sonce, odprti ljudje, morski zrak in v večini leta jasno nebo so seveda mamljive prednosti življenja na obali in pravzaprav glavni razlogi, zakaj je lahko trg nepremičnin v Kopru, Izoli in Portorožu za kupce zanimiv.

Pogled na mesto Piran in njegovo staro mestno jedro, ki se razprostira ob jadranskem morju.
Pogled na mesto Piran in njegovo staro mestno jedro, ki se razprostira ob jadranskem morju.

V nadaljevanju bomo podrobneje raziskali nepremičninski trg na obali, pogledali, kakšne so cene in kje se gradi, ter preverili, zakaj je lahko nakup vikenda na obali dobra naložba.

Kje so najdražje in kje najcenejše nepremičnine na obali?

Iščete sanjsko parcelo na obali in v Google vztrajno tipkate besedno zvezo »nepremičnine obala« ter se čudite, da so cene skorajda primerljive z ljubljanskimi? Ljubljana še vedno slovi po najdražjih nepremičninah, a ji obala pridno sledi. V prvem polletju 2021 je bila namreč srednja cena rabljenega stanovanja 2.700 evrov na kvadratni meter. Cene stanovanj so bile v povprečju od 15 do 20 odstotkov nižje v primerjavi z Ljubljano. Večina rabljenih stanovanj je bila tako prodana od 2.300 do 3.100 evrov na kvadratni meter. (vir: Gurs, polletno poročilo za leto 2021)

Za paket sonca in morja z lepim razgledom torej ne boste odšteli dosti manj kot za stanovanje v Ljubljani, kar je za tako majhen košček slovenske obale, kjer se večina nepremičnin proda, še predno ugleda luč sveta, nekaj povsem pričakovanega.

Kje torej najti najcenejše nepremičnine na obali? Če se vrnemo v leto 2008, ko je po cenah nepremičnin vodila piranska občina, potem Izola in šele nato Koper, so se danes cene v omenjenih občinah bolj kot ne poenotile in ni bistvenih razlik. Če vseeno pogledamo pod drobnogled, pa je Koper resda malenkost cenejši od Izole, Lucije, Ankarana in Portoroža, ki ostaja najdražji. V nadaljevanju bomo podrobneje preverili stanje za nepremičnine Koper, Izola in Portorož.

• Nepremičnine Koper

Če je bila povprečna vrednost prodanih stanovanjskih hiš v Kopru leta 2014 nekaj pod 180.000 evrov, se danes cene takšnih hiš gibljejo okrog 300.000 evrov in več.


Za nepremičnine Koper že vrsto let velja isti trend, ki ni dosti drugačen od stanja na trgu nepremičnin v drugih slovenskih mestih. Ponudba stanovanj in hiš je izredno nizka, hkrati pa je zelo veliko povpraševanja s strani študentov, rezidentov in takšnih kupcev, ki nepremičnine kupujejo za oddajo stanovanj turistom in kot lastniška stanovanja za počitniške namene.

Panoramski pogled na pristanišče Koper z mestnim jedrom in hišami v ozadju.
Panoramski pogled na pristanišče Koper z mestnim jedrom in hišami v ozadju.

Novih stanovanj ni veliko in še tista, ki so, se v večini prodajo, še preden pridejo na trg. Do konca leta 2023 sicer pričakujejo še 165 novih javnih najemnih stanovanj, ki bodo sicer vplivala na najemni trg, a ne na cene nepremičnin za nakup v mestni občini Koper.

Nekaj predvidenih novogradenj (začetek gradnje 2023):

  • Solis: gradnja 140 luksuznih stanovanj.
  • Žusterna III: predvidena gradnja 40 vrstnih hiš in 40 stanovanj.
  • Semedelska promenada: v treh stanovanjskih stolpičih se načrtuje gradnja 64 stanovanj.
  • • Nepremičnine Izola

    Nepremičnine Izola načrtujejo predvsem nove stanovanjske soseske. V zadnjem letu se veliko govori predvsem o zloglasni novogradnji - Rezidenci Momento v Livadah, katere gradnja se je zaradi epidemije virusa Covid-19 seveda zavlekla za nekaj mesecev. Gre za gradnjo na površini 1,7 hektara neto površin, kjer naj bi zgradili 13 stolpičev z več kot 170 stanovanji, med njimi tudi nadstandardna in luksuzna stanovanja po višji ceni.

    Pogled na ozke primorske ulice mesta Izola z barvitimi rdečimi strehami.
    Pogled na ozke primorske ulice mesta Izola z barvitimi rdečimi strehami.

    In če se na eni strani pospešuje gradnja stanovanj v večstanovanjskih soseskah, želijo v občini Izola povečati tudi številno neprofitnih stanovanj (stolpič z 31 stanovanji v izolskih Livadah), kjer bodo pri najemu po neprofitnih cenah imele prednost mlade družine.

    Preostali načrti pa se iz stolpičev in blokom usmerjajo predvsem v gradnjo individualnih hiš na območju Jagodja ter širitev naselij Malija in Korte.

    • Nepremičnine Portorož

    Portorož je priljubljena turistična točka na slovenski obali. Živahno mesto, ki s svojo bogato hotelsko ponudbo privablja številne domače in tuje turiste. In prav zato boste najdražje nepremičnine na obali našli prav v Portorožu, ki zaradi svojih elitnih lokacij, pestre istrske kulinarike in bližine naravnih znamenitosti (Sečoveljske soline, Mesečev zaliv in Strunjanski klif) še kar »drži« svoje cene.

    Portoroški pomol je v poletnih mesecih poln plavalcev kot tudi hotelski kompleksi v ozadju.
    Portoroški pomol je v poletnih mesecih poln plavalcev kot tudi hotelski kompleksi v ozadju.

    Tako boste za nekaj čez 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje lahko odšteli krepko čez 400.000 evrov. Za tiste, ki počitnice radi preživljate ob morju, pa svoj vsakoletni morski oddih zagotovite z nakupom luksuznega apartmaja v apartmajskem naselju Residence, ki se razprostira tik ob Marini Portorož. Vsak izmed sedmih stolpičev ima 10 apartmajev.

    Vikend ali stara hiša na primorskem?

    Veliko ljudi sanjari o svoji lastni hiški ob morju, kamor se lahko v poletnih mesecih umakne in uživa brezskrbne počitnice. Pravzaprav je oddih na obali prijeten v vseh letnih časih in zato še toliko bolj mamljiv.

    Pa poglejmo, kaj so prednosti in slabosti počitniškega objekta na obali?

    Nepremičnina s teraso in pogledom na morje je vsekakor vredna svojega denarja.
    Nepremičnina s teraso in pogledom na morje je vsekakor vredna svojega denarja.

    • Vikend na obali

    Nakup stanovanja, apartmaja ali hiše ima lahko več namenov. Lahko vam predstavlja dom, če ste se odločili, da bi raje živeli na obali. Mogoče ste si zamislili družinski vikend, kamor se boste lahko odmaknili in preživljali brezskrbne počitnice?

    PREDNOSTI SLABOSTI
    DRUŽINSKI VIKEND Dodatna nepremičnina (dodatno premoženje). Vikend morate urejati in zanj skrbeti.
    Preživljanje počitnic in vikend oddihov. Dodatna nepremičnina pomeni dodatne stroške.
    Ni se vam treba ukvarjati z rezervacijami počitniških nastanitev. Preživljanje počitnic na isti lokaciji, manj potovanj.

    • Turistični objekt

    Pogosta praksa zadnjih let je nakup kot investicija, kjer se nepremičnino kupi z namenom oddajanja sob v turistične namene. Glede na to, da je slovenski turizem v porastu, se vam nakup vsekakor splača.

    PREDNOSTI SLABOSTI
    ODDAJANJE
    TURISTOM
    Dodatna nepremičnina (dodatno premoženje). Administrativna dela (maili, telefoni, transakcije).
    Vir dodatnega zaslužka. Dodatni stroški.
    Investicija v prihodnost vaših otrok. Skrb za goste in čiščenje nepremičnine.
    Lesena vrata stare kamnite hiše, obdane z lončnicami cvetlic, so prav romantična.
    Lesena vrata stare kamnite hiše, obdane z lončnicami cvetlic, so prav romantična.

    • Stare hiše na primorskem

    Stare hiše na primorskem so izredno mamljive za nakup. Še posebej privlačne so tipične primorske, kamnite z barvastimi lesenimi polkni, obdane z grmički dišeče sivke. Sliši se idilično. Ker se v večini primerov oddaljene od morja, po možnosti na hribu, bodo po vsej verjetnosti cenejše. A morate vedeti, da stara hiša potrebuje temeljito obnovo, ki vas dostikrat lahko stane več kot nakup novogradnje.

    PREDNOSTI SLABOSTI
    STARA HIŠA Stare primorske hiše imajo poseben čar. Temeljita obnova, ki lahko stane več kot nakup novogradnje.
    Preživljanje počitnic in vikend oddihov. Dodatni stroški in vzdrževanje posesti.
    Na stara leta se lahko preselite na obalo. Urejanje okolice in skrb za hišo.

    Slovenska obala je vsekakor privlačna destinacija za nakup nepremičnine, pa naj si bo za življenje ali počitniški vikend, kamor se boste lahko zatekli vsak konec tedna ali preživljali daljši poletni dopust. Nepremičnine na slovenski obali niso dosti cenejše od ljubljanskih, a imejte v mislih, da boste za modro nebo in sončne žarke vedno in povsod odšteli več.

    V kolikor se zanimate za nakup ali najem nepremičnine na obali, pokukajte na bolha.com, kjer vas čaka pestra izbira oglasov.

    Če razmišljate o nakupu nepremičnine v prestolnici, preberite: Zakaj se splača kupiti nepremičnine v Ljubljani?