2 OBJEKTA Z ZEMLJIŠČEM - ENKRATNA PRILOŽNOST (prodaja)

Iščete zasebnost, naravo in hkrati še zmeraj bližino mesta?
Ali bi želeli odpreti turistično kmetijo, ranč oz. odpreti dejavnost za namen turizma?
Ali še zmeraj iščete objekt za lastno uporabo ali poslovno priložnost?
Potem sta sledeča 2 objekta z zemljiščem, ki se nahajajo na izredno lepo lokaciji, v naselju Sele pri Slovenj Gradcu, vsekakor za vas!

SAMOSTOJNA HIŠA:

Hiša je zgrajena leta 2000 ( K+P+M+M2) in meri 436 m2 (neto tlorisna površina vseh etaž je 623 m2 + balkoni 55 m2 +pokrita terasa 41 m2 in pokrit vhod 12 m2), z zemljiščem 29.118 m2. Poleg hiše, je še lesen hlev na zemljišču 29.118 m2 ( 3 ha) od tega je 24.821 m2 kmetijsko, 2.752 m2 gozdno, ostalo stavbno. Kmetijsko zemljišče predstavljajo travniki in njiva, ki se obdelujejo strojno.

Razporeditev:

KLET: kurilnica in pralnica, kuhinja, hladilni prostor, 2 garaži, skladiščni prostori, sanitarni prostor.

PRITLIČJE: gostinski lokal za cca 50 gostov, ki zajema sobo s šankom, kuhinjo, jedilnico, posebno sobo, sanitarne prostore, vetrolov, hodnik in stopnišče.

MANSARDA: dnevna soba povezana z jedilnico in kuhinjo, soba, spalnica povezana s kopalnico in garderobnim prostorom, sledi sanitarni prostor. Posebnost stanovanja je medsebojna povezanost prostorov, kajti v prostore prehajaš lahko brez uporabe hodnika. V drugi mansardi je velik dnevni prostor z jedilnico, kuhinjo in delovnim kotičkom ter 3 spalnice in kopalnica.

Ogrevanje je radiatorsko, v kopalnicah še dodatno talno gretje.
Na izbiro so štiri možnosti ogrevanja: toplotna črpalka zrak-voda , švedska peč CTC (kurilno olje cisterna 3000 l + kurišče na trda goriva), plinska peč (cisterna 5000 m3 v zemlji). Možna istočasna uporaba vseh štirih kurjav hkrati. Trenutno se uporablja toplotna črpalka zrak-voda.
Energetska izkaznica – dovedena električna energija 27 kWh/m2a.

Podrobnosti:
- v kopalnici je položena keramika s talnim ogrevanjem
- kritina Bramac
- strelovod
- Demit fasada debeline 10 cm,
- javni vodovod, v neposredni bližini hidrant
- elektrika (tri faze)
- optika
- kanalizacija je lokalna – greznica,
- asfaltni dostop in lastna javna razsvetljava

Objekt ima gradbeno dovoljenje, vpisan v zemljiško knjigo, ter uporabno dovoljenje za gostinsko dejavnost.

Možno je zgraditi dodaten objekt.


NEDOKONČAN OBJEKT:

Poslovni objekt v velikost 737m2 (skupna kvadratura s kletjo, pritličjem, mansardo, podstrešjem, znaša 1.029 m2 + balkoni 48 m2 + pokriti vhod 19 m2), je zgrajen do 3. faze (K + P+ M + podstrešje).

Velikost zemljišča: 1.048m2
Zgrajena leta: 2000

Namen: gostinska ali druga dejavnost (klinika, itd…)

Podrobnosti:
- objekt je priključen na javni vodovod, v neposredni bližini objekta je hidrant vode
- elektrika (tri faze)
- optika
- asfaltni dostop

Objekt je zidan na armiranobetonski plošči in sicer klet iz betonske opeke, etaže so zidane s skok opeko, etažne plošče so armiranobetonske, na mansardi norma strop z armiranobetonsko ploščo na vrhu, stopnice so betonske, beton vgrajen v armiranobetonske plošče ima ateste , objekt je pokrit s kritino Bramac, okna in vrata so lesena dvojno zastekljena, položena je ozemljitev za strelovod.

Objekt ima gradbeno dovoljenje in je vpisan v zemljiško knjigo.

Primer razporeditve za namen gostinske dejavnosti:

KLET: namenjeno skladišču ali za druge namene.

PRITLIČJE: predvidena točilnica + recepcija, dve posebni sobi, restavracija, kuhinja, skladišče pijač, moški in ženski sanitarni prostori, hodnik, vetrolov in stopnišče.

MANSARDA: V mansardi sta predvidena dva apartmaja z balkoni, sedem dvoposteljnih sob z lasno kopalnico in predprostorom ter balkonom. Nadalje se v mansardi nahaja še hodnik, stopnišče in skladiščni prostor.

PODSTREŠJE: predvidena kurilnica, ostali prostor pa za savne, fitnes, masaže, sanitarne prostore itd.


LOKACIJA:
Do mesta Slovenj Gradec je 8 km (cca. 8 min vožnje), kjer so vse ustanove (bolnišnica, zdravstveni dom, dom starostnikov, sodišče, upravna enota, občina, šole, trgovski centri, pošta itd.)

Vabljeni!

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin (DPN) v višini 2% od bruto prodajne cene, navedene v prodajni pogodbi.