Maribor,Rotovški trg 8/Gosposka5/I.nad,131m2,5sobno;opc.razdel.64+67m2 (prodaja)

UGODNO PRODAM VEČ NEPREMIČNIN - NA ODLIČNIH LOKACIJAH v ožjem centru mesta Maribor -glej ++++na dnu tega oglasa+++++ in še druge oglase
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 R8/G5
PREDMET: stanovanje
LOKACIJA: - Maribor, Rotovški trg 8(vhod,naslov) / Gosposka ulica 5(okna na ulico) - v 1.nadstropju
- center mesta, staro mestno jedro, peš cona
- vhod v stavbo za stanovalce je iz Rotovški trg 8, okna stanovanja so na Gosposka ulica 5 ter na notranji hodnik/hišni atrij

VELIKOST: (pril. tloris-stan.št.1),
- 5 sobno + predsoba+sanitarije+shramba
- površina 131m2 oz. 140m2=131 m2 stan. + 9m2 kletni boks; Solastniški delež stavbe:13,18 %
+ podstrešje cca150-250 m2**-glej širšo razlago spodaj

CENA = izhodiščna nezavezujoča orientacijska cena +/- po dogovoru* v odvisnosti od načina plačila idr. elementov dogovarjanja
- 170.000€(:131=1.298€/m2)
- 199.000€(:131=1.519€/m2) - s podstrešjem cca150-250 m2**-glej širšo razlago spodaj
- *plačilo možno tudi obročno v 1-2 letih, možno tudi s kripto oz. po dogovoru

!!! - VREDNOST STANOVANJA BO NEDVOMNO BISTVENO VIŠJA potem ko bo Rotovški trg celovito obnovljen med 2021 in 2023 s predvidenim vložkom 25 mio. €
- https://www.mb.sik.si/center-rotovz-s-knjiznico-nacrti.html
- https://www.mb.sik.si/datoteke/Kako%20smo%20se%20imeli/Center%20Rotov%C5%BE%20-%20prikaz_nacrtov_okt20.pdf
- https://www.rtvslo.si/radio-maribor/zacetek-prenove-mariborske-knjiznice-se-letos/584736

STROŠKI:
- cca 25€/1 osebo oz. cca 70€/4 osebe = stroški upravitelja(Staninvest), stopniščna elektrika, voda po skupnem števcu, smeti, čiščenje skupnih prostorov
+ 40€/mes = rezervni sklad(Stanje RS dne : 31.07.2021 17.017,05€)

STANJE:
- Ogrevanje sedaj s TA pečjo, na hodniku pred stanovanjem je omara s plinskimi priključki.
- stanovanje je urejeno podstandardno - v prostorih sedanjega stanovanja so bili predtem poslovni prostori(torej je nakup načeloma možen tudi za takšen namen)-pisarne - ob zadnji sanaciji leta 2000 se je zamenjalo okna na Gosposko ulico, tapete zamenjalo za oplesk in odstranil tapison ter obnovil star a lep parket pod njim v večjem delu stanovanja. Del stanovanja ni obnovljen, nima kuhinje, kopalnica ima le tuš kad in en umivalnik, potrebna je tudi vsaj delna obnova električne napeljave.

STAVBA:
- poslovno-stanovanjska stavba
- stara meščanska hiša - lepa(fasada s freskami štirje letni časi na Gosposki ulici 5), kvalitetna in ohranjena ter urejena(prvotno a ohranjeno marmorno stopnišče z lepo starinsko ograjo)
- hiša je spomenik lokalnega pomena - http://giskd2s.situla.org/rkd/Opis.asp?Esd=6094
- OBNOVLJENO: stavba je že skoraj v celoti obnovljena - streha, fasada na Rot.Trg; okna na Gosposko ulico, oplesk stopnišča, kanalizacijski priključek

LASTNIŠTVO, ZK, KATASTER:
- ZK - stanovanje JE lastniško vpisano
- KATASTER - stavba in stanovanje sta že vpisana v evidencah GURS in katastrsko urejeni
- GRADBENO in UPORABNO DOVOLJENJE: zaradi starosti stavbe in stanovanja se obstoj gradbenega in uporabnega dovoljenja domneva/priznava po samem zakonu - https://zakonodaja.com/zakon/zgo-1/197-clen-uporabno-dovoljenje-po-tem-zakonu

DODATNE MOŽNOSTI:
- RAZDELITEV STANOVANJA :
- stanovanje ima 2 vhoda - možno razdeliti na dva manjša stanovanja - kar je nekoč že bilo(razvidno tudi iz vezave el.napeljave na varovalke)
Z razdelitvijo 5+ sobnega stanovanja na dve enoti lahko, ob istočasnem dogovoru za obe, ločeno prodamo dve 2-3 sobni stanovanjski enoti:
Cena, s podstrešjem**:
- 64m2(tloris prostori 1.1-1.4) - 99.200€ in
- 67m2(tloris prostori 1.5-1.9) - 103.850€,
=po ceni cca 1.550€/m2 oz. po dogovoru med oz. z interesenti

**PODSTREŠJE:
- potencial za dodatne prostore
- neposredno nad stanovanjem se nahaja neizkoriščeno nerazdeljeno skupno podstrešje
- 644 m2 površine in za 2-3 etaže visoko
- delež stanovanja = 13,18% delež celotnega podstrešja = cca150-250 m2 podstrešja upoštevajoč možnost izdelave več etaž
- do podstrešja vodi obstoječ posebni vhod iz skupnega stopnišča, možna pa bi bila tudi direktna povezava iz stanovanja oz. z njim
- med sedanjimi etažnimi lastniki dogovor o razdelitvi žal ni bil dosežen
- ker se deleža na skupnih prostorih bojda po zakonu ne more ločiti od stanovanja, bi se to lahko, v primeru da se ne želi doplačati dela kupnine za podstrešje, rešilo tako, da bi se v pogodbo vpisala zaveza da bi se ta del kupnine za podstrešje plačal šele v primeru in ob prihodnji razdelitvi podstrešja med etažne lastnike stavbe, ali pa bi se brezplačno preneslo lastništvo novega etažnega dela na sedanjega lastnika stanovanja=prodajalca oz. njegovega naslednika. Možna pa je tudi kompenzacija/zamenjava ob nakupu stanovanja ali kasneje s čim za prodajalca zanimivim - mogoče druga nepremičnina, avto,..

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
UGODNO PRODAM VEČ NEPREMIČNIN - NA ODLIČNIH LOKACIJAH v ožjem centru mesta Maribor -glej še druge oglase
POPUST PRI NAKUPU VSEH 1.869-2.715+m2 = 1.099.000€ = 588-405€/m2 (seštevek posameznih = 1,297,000€)
Posredniška provizija: 1% komurkoli za zgolj vzpostavitev uspešnega kontakta + dodatno po dogovoru za npr. agencijske, pravne,.. storitve

1 R8/G5 Rotovški trg 8(vhod,naslov) / Gosposka ulica 5(okna na ulico) - stanovanje, 140-331+m2 =199,000€
https://www.bolha.com/nepremicnine/5sobno-stanovanje-tloris-st-1-134m2-v-lepi-stari-mescanski-hisi-oglas-1457293

2 P1 Prešernova 1 - ulični lokal, 168m2 =299,00€
https://www.bolha.com/nepremicnine/maribor-center-presernova-1-ulicni-opremljen-ex-banka-p122-k46-m2-oglas-10060682

3 K5+SP4 Koroška cesta 5-dvorišč.parc. + Splavarski prehod 4 -3 stavbe povezane s pritličnimi medgradnjami - za poslovne,stanovanjske,društv.,... namembnosti, 1,570-2,216+m2 =799,00€ (=509-361-€/m2)
https://www.bolha.com/nepremicnine/maribor-center-poslovni-objekt-1.350.00-m2-prodam-oddam-partner-oglas-105433

MOŽNE PLAČILNE / POSLOVNE OPCIJE:
1. V kupnino(VSE ali K5+SP4) zajete tudi(v celoti= €, ali delno=nižja kupnina) nezastarane in še netožene terjatve za odškodnine zaradi nastale škode
2. Obročno plačilo - npr. v 3 letih, ob ustreznem zavarovanju in obrestih po dogovoru
3. V kupnini upoštevano stanovanje(cca.200m2-s teraso z razgledom, cca. ; 5.gr.faza, energ.pasivno) - v K5/SP4-po obnovi; oz. po dogovoru. = € VSE + € stanovanje
4. Brez P1 => K5+SP4 + R8/G5 = €
5. Delno plačilo v kriptovalutah po mojem izboru
6. Partnerski projekt-i: z npr.50% poplačilom po zaključku,... - s kompatibilnim poslovnim partnerjem možno tudi 100% in dolgoročno, še posebej na mojih osebnih poslovnih in aktivističnih interesnih področjih: anti-specistično VEGANstvo, PLES(plesni center z razvojem ideje bistveno boljšega učenja plesa z globalnim potencialom), tekoča demokracija in/ali mogoče še kakšno

POGLEJ ŠE ostale moje oglase!

Za dodatne informacije, ogled in razgovor, tudi o vaših predlogih, POŠLJITE PONUDBE/POVPRAŠEVANJA-pisno - naj vsebuje smiselno opis/priloge/spletne povezave - zgolj za uvodno okvirno oceno ujemanja interesov, zmožnosti in resnosti :
-mobilni telefon:
-email:
-povezave do spletnih strani, FB profila,strani, ...:
-predvidena dejavnost/projekt:
-kratka predstavitev-osebno:
-podatki pravne osebe - ajpes:
-kratka predstavitev-dosedanje in trenutne dejavnosti:
-bilanci za zadnje leto:
-opis poslovnega in finančnega stanja in predvidevanj za prihodnje:
ipd.