Čudovita sončna gradbena parcela, Spodnji Slemen, 669 m2, prodam

Sanjska parcela na sončni lokaciji s čudovitim pogledom na Dravo & Pohorje.
V vseh pogledih izjemno lepa & zelo zanimiva parcela. Če objektivno upoštevamo prav vse faktorje, pa je v končni fazi tudi cena res več kot odlična.

Sončna lega s prečudovito panoramo na Dravo in Pohorje. Dostop po glavni asfaltni cesti, ki pelje v smeri Selnice.

Zemljišče je oddaljeno samo cca. 350-400m od glavne ceste (asfalt direktno do vhoda na parcelo).

Zemljišče ima južno lego in je oddaljeno le nekaj metrov od gozda, ki ji nudi zaščito severne strani. Nahaja se v sredini krajše slepe ulice, kjer so bile predvidene samo tri stanovanjske enote (dve sta že zgrajeni in naseljeni).

Celotno naselje je manjše in obsega kakšnih 20-30 samostojnih stanovanjskih hiš, ki so po večini nove oz. vsaj novejše. Zanimiva posebnost tega naselja je ravno urejenost in pa arhitekturna zanimivost posameznih objektov, za katere lahko mirne duše rečemo, da so res lepi & zanimivi.

Skratka, ko se človek pripelje do parcele, dobi občutek, da prihaja v en res eminenten del, saj je okolica tako lepo urejena, da je v MB z okolico, dejansko bore malo naselij, ki se lahko ponašajo s takšno ureditvijo.

Pred približno 2ema letoma je bil asfaltiran še zadnji meter cestišča, nameščena pa je bila tudi mestna razsvetljava.

Do parcele je pripeljan vodovod in elektrika, prav tako pa je postavljena tudi električna omarica (prispevki še niso poravnani). Sprememba namembnosti je že poravnana.

Ravno tako je že izdelan projekt za večjo nadstandardno enostanovanjsko hišo, na osnovi katerega je bilo izdano GD.

Že pred nekaj leti je iz preventivnih razlogov bil narejen del izkopa (oddana je bila tudi priglasitev del), da bi ne prišlo do zastaranja veljavnosti GD.

PRIKLJUČKI (po želji & potrebi stranke):
• - 3 - fazni električni priključek,
• - mestni vodovod,
• - mestna kanalizacija zaenkrat ni mogoča, možna je samo lastna 2- ali 3- prekatna greznica s čistilno napravo (glej zakonski predpis),
• - ISDN & internetni dostop do max. 30 MBIT-ov,
• - kabelska televizija z možnostjo kabelskega interneta,
• - mestna razsvetljava,
• - mestni plinovod (zaenkrat NE, se pa dela v tej smeri),

ODDALJENOSTI & BLIŽNJA OKOLICA (vse v premeru manj kot 2eh oz. max 5ih km):
• - Samo 8.4 km do MB in le 350m do prve avtobusne,
• - mestni promet
• - vrtec
• - osnovna šola
• - srednje šole & gimnazija
• - pekarna
• - slaščičarna
• - trgovine
• - razne športne aktivnosti
• - zdravstveni dom & zdravstvene ambulante
• - lekarna
• - zobozdravnik
• - pošta
• - banka
• - BA bančni avtomat
• - občina
• - zavarovalne agencije
• - bencinski servisi & avtopralnice
• - avtomehanične delavnice
• - vulkanizer
• - frizerski & wellness saloni
• - močna obrtniška struktura
• - kmetije kjer je možna nabava ekoloških pridelkov
• - več različnih gostišč
• - restavracije & picerije
• - več kmečkih turističnih točk (široka ponudba)

P.S. (STROŠKI IN PREPIS):
Nepremičnina je prosta vseh bremen in ima pridobljeno vso ustrezno dokumentacijo.

Sosednja zemljišča oz. tista, ki so se prodajala v bližini, so se v roku zadnjih 3eh let prodajala med +70€ & - +100€/m2 (samo zemljišča brez spremembe namembnosti in projektov).

V našem primeru je cena celo konkretno nižja, saj gre za eno izmed daleč najlepših parcel, kot tudi predelov Sp. Slemena (zemljišče se nahaja na zg. strani glavne ceste v sredini pobočja in je od same ceste oddaljeno cca. 350-400m). Ravno tako vam ni potrebno plačati nikakršne takse za spremembo namembnosti, kot tudi stroškov za izdelavo projekta ne, ker je vse to bilo urejeno & poravnano že pred leti (danes bi ta strošek znašal nekje cca. 10.000€).

Na osnovi vseh teh dejstev in pa naštetih atributov ter zelo dobre mikrolokacije, jo opredeljujemo kot izjemno ugoden in res smiseln nakup ter na daljši rok kot zelo dobro investicijo, saj se lahko dejansko pohvali z izjemno, dobro lokacijo, plačano takso, izdanim GD, »ekstremno« urejeno okolico, čudovito panoramo & zelo dobro infrastrukturo, ki prav zagotovo več kot opravičujejo ta naziv.

Cena je »FIKSNA, NETO-NETO«, kar pomeni, da se kupec zavezuje plačati 2% davek na promet nepremičnin in pa vse ostale stroške, ki so povezani s prenosom lastništva (notar & KP pogodba). Stroški za vlogo vpisa o spremembi lastništva v ZK bremenijo kupca.

Vljudno prosimo, da pišete oz. kličete zgolj resni. Hvala!

Igrišče: da
Kraj ali naselje: Sp. Slemen
Posredovanje: prodam
Avtobusna postaja: da
Mestni promet: da
Pošta: da
Banka: da
Vrtec: da
Osnovna šola: da
Trgovina: da
Vpisano v zemljiško knjigo: da
Železniška postaja: da
Zdravstveni dom: da

=================================================================

!!! !!! !!! * POZOR – POZOR – POZOR * !!! !!! !!!

Spoštovani interesent, kupec….

Vsi navedeni podatki, kot tudi sam tekst in številke oz. cene so zgolj in izključno le informativne narave in nikakor in pod nobenim pogojem ni rečeno, da popolnoma ustrezajo dejanskemu stanju… !!!

Za vse morebitne napake, ki se lahko pojavijo bodisi že pri samem vnosu podatkov & teksta, ali pa skozi samo sistemsko aplikacijo Bolhe.com , oz. morebitne hekerske manipulacije/napade na osnovni portal ponudnika oz. mojega osebnega uporabniškega profila, NE prevzemam absolutno nobene odgovornosti… !!!

Posledično temu vas vljudno prosim, da predhodno »OBVEZNO« preverite, ali je oglaševana nepremičnina oz. predmet prodaje, še sploh na voljo in po kakšni ceni oz. pogojih… !!!

Hvala za razumevanje.

=================================================================

KONTAKT: 02 / 228–26–18

=================================================================