Poslovni prostor na top lokaciji v Izoli-NOVA CENA (prodaja)

Posredujemo pri prodaji prodajnega salona z velikim prostorom za skladišče, ki se nahaja v poslovni coni v Izoli in meji na večji trgovski center. Etažnost: P+1.
Lokacija: direkten dostop iz avtocestnega vozlišča ob novi poslovni coni, ki se nahaja v bližini bodoče južne obvoznice. Mimo poslovnega prostora poteka 95% dnevnih migracij Izola- Koper. Nahaja se na vidni lokaciji, ki lahko tudi dobro služi promociji branda. Oddaljenost od obale je cca. 500 metrov.
Mikrolokacija: vogalni lokal večjega poslovnega kompleksa, bližina črpalke ter velikih trgovin.
Parkirišča: Nepremičnina ima lastniško asfaltirano dvorišče, ki zadošča za 10 parkirnih mest, dovozna pot pa nudi dober dostop tudi za velika tovorna vozila.
Lega: severovzhod
Namenska raba: območja proizvodnih dejavnosti.
Možna namembnost: skladišče, trgovina, proizvodnja, storitve, predstavništvo podjetja.
Leto gradnje: 1980, leto zadnje zunanje obnove: 2006, prodajni salon je bil v celoti prenovljen leta 2017.
Dokumentacija: ZK in kataster sta urejena, gradbeno, uporabno dovoljenje pridobljeno.
Dostopi urejeni: dostopna pot v predelu poslovnega kompleksa je v katastru samostojna parcela na kateri se prodaja tudi solastniški delež, ki je vključen v prodajno ceno.
Kvadratura:
- celotna površina parcele skupaj meri 526 m2, od tega je 187 m2 zunanjih uporabnih površin pred stavbo.
- dimenzije objekta: dolžina 22,30 m x širina 15,30 m.
- etažnost:
- V pritličju, ki skupaj meri 300,87 m2 se nahaja razstavni salon, pisarna in več tehničnih prostorov ter stopnišče za zgornjo etažo (93.55 m2) , ostalo pa je večnamenski prostor površin (skladišče, proizvodnja, storitve v izmeri 207,32 m2), ki ima vhod iz dvorišča z dvižnimi vrati 3x3 m
- Zgornja etaža meri 181,04 m2 in ima streho kupolaste oblike. Predstavlja neizdelan odprt prostor, ki ga je z nadgradnjo možno spremeniti v pisarne, razstavne prostor ipd. V sredini je pripravljen jašek, ki je predviden za dvigalo.
Ogrevanje: kurilno olje, novejša Viessmann peč (ogrevanje z izpihovanjem toplega zraka v prostore)
Streha: streha salonit valovitka
Investicijski vidik:
- Poslovni prostor nudi s svojo mikrolokacijo dobro izhodišče (možnosti: nadzidava etaže z večjo koristno površino in višino, razdelitev v več ločenih enot z različno namembnostjo, oddajanje v najem po delih (tudi obstoječemu uporabniku).
- Primerno za zdravstvene storitve (zasebni diagnostični, klinični, dentalni center), turizem, razstavni prostor, trgovino....
Video nepremičnine:https://youtu.be/oMg0eml0eaY