VISOKOREGALNO SKLADIŠČE, 1215 m2, Z VELIKO NADSTREŠNICO in DELAVNICO (oddaja)

ZELO LEPO UREJENO VISOKOREGALNO SKLADIŠČE NA ODLIČNI LOKACIJI, BLIZU IZVOZA NA AVTOCESTO, veliko 1.215 m² s paletnimi regali ali brez njih, s PARKIRNIMI MESTI, veliko NADSTREŠNICO in urejenimi SANITARIJAMI, GARDEROBO in JEDILNICO ter UREJENO DELAVNICO, veliko 380 m2.
V neposredni bližini Tržaške ceste, zelo blizu izvoza na avtocestne odseke na vse strani, oddamo v dolgoročni najem zelo lepo urejeno skladišče. V njem so postavljeni paletni regali. Najemnik jih lahko delno odmontira – odvisno od tega, kar potrebuje.
- celotna površina objekta za oddajo meri 1.215 m², od tega je 786 m2 skladišča v pritličju, del pa na podestu, velikem 388 m2, do katerega vodi stopnišče in ima dostop z visoko regalnim viličarjem,
- v pritličju, pod podestom, je še zelo moderna, odlično zasnovana delavnica, velika 380 m2, ki je ogrevana, hlajena in prezračevana; ima svoj vhod in svojo pisarno; je povezana s skladiščem in hkrati ločena,
- višina skladišča je 8 m do preklade, drugače 9 m na regalih,
- višina podesta 4 - 4,5 m,
- skladišče ima dvojna električna roletna vrata višine 3,5 m, širine 3 m,
- dovoz do skladišča je mogoč z vsemi vrsti vozil, tudi z vlačilcem.
- izjemna prednost skladišča je, da ima 440 m2 veliko nadstrešnico, ki pokriva celotno dvorišče med dvema skladiščema. Na tretji strani je zunanji zid – torej je s treh strani popolnoma zaščitena, zato je raztovarjanje robe idealno, saj je praktično neodvisno od vremenskih razmer,
- zunanji zid ima dvižna vrata, zato vozilom ni treba obračati, ampak lahko zapeljejo naprej, na izvozno cesto;
- najemniku pripada del nadstreška pred skladiščem, v velikosti 155 m2, vzdolž celega skladišča, in polovica dovozne poti,
- dostop do skladišča je možen z dveh strani/ulic vse dni v tednu, 24 ur na dan. Nahaja se na koncu kratke ulice v industrijski coni, zato je skoraj brez prometa in je dovoz z vlačilci in kombiji praktično brez vseh težav oz. ovir,
- celoten objekt je zaprt z ograjo in skladišče je varovano,
- skladišču pripadajo tudi 3 parkirna mesta ob hali in možnost parkiranja pod svojim delom velike nadstrešnice. Avtomobili so za ograjo, ki je ponoči zaprta,
- skladišče je bilo zgrajeno leta 1999, je betonske gradnje in oblečeno v termo plošče,
- zraven so še ogrevani WC prostori, kopalnica in garderoba ter priročna jedilnica, v skupni velikosti 41 m2.

Cena najema znaša 6,8 EUR/m² mesečno in DDV, če je najemnik zavezanec in se pogodbeni stranki tako dogovorita, skupaj 8.262 EUR/mesečno + DDV. Pokrit nadstrešek v velikosti 155 m2 ter dodatno razkladalno pot dobi najemnik v uporabo brezplačno.

Stroški, ki se še plačajo:
- elektrika po porabi, po števcu,
- ogrevanje/hlajenje (če najemnik potrebuje) po porabi, po števcu,
- NUSZ oz. davek na nepremičnine za površine, ki jih uporablja, po dejanskem obračunu FURSa,
- ostale stroške, kot so voda, kanalščina, odvoz smeti, požarna varnost, deratizacija, varovanje, čiščenje itd. plača lahko najemnik direktno izvajalcem ali pa lastniku (dogovor oz. odvisno od dejavnosti najemnika).

V sklopu tega poslovnega objekta je možno najeti še:
- dodatno skladišče 366 m2, ki je z nadstrešnico povezano s tem skladiščem. Visoko regalno skladišče je na desni, dodatno skladišče je na levi, povezuje pa ju 440 m2 velika nadstrešnica. Oddaja se za 5,5 EUR/m2 mesečno + DDV, + stroški; visoko je 4 m, delno s paletnimi regali in električnimi dvižnimi vrati višine 3,5 m/širine 3m;
- dodatno skladišče, ki je v sklopu istega poslovnega objekta, vendar fizično ni povezano s tem skladiščem, veliko 450 m2, ki ima dva dela: skladiščni del 203 m2, z električnimi dvižnimi vrati visokimi 4 m in sprednji del, izjemno lepo urejen ogrevan show room ali skladišče, velikosti 209 m2, z novimi sanitarijami in pisarno (ogrevano, hlajeno in prezračevano), v skupni izmeri 33 m2, za ceno 8,0 EUR/m2 mesečno + DDV + stroški;
- nove pisarne različnih velikosti od 17-30 m2, na isti lokaciji, neposredno zraven skladišča. Cena najema je 10,5 EUR/m2 + DDV in fiksni stroški, ki znašajo 5,5 EUR/m2 + DDV.

Poslovna stavba se nahaja na izjemni lokaciji, v mariborski poslovni coni, kjer je takojšen dostop do vseh cestnih povezav: do Centra je samo nekaj minut vožnje, čisto blizu je Hitra cesta, Tržaška in Ptujska cesta in s tem neposredna bližina avtoceste za Ljubljano oz. ostalo Slovenijo, Hrvaško, Avstrijo in Madžarsko.

Ob podpisu najemne pogodbe se plača varščina v višini dveh najemnin. Najemnino plačuje najemnik mesečno do 15.ega v mesecu za tekoči mesec. Stroške plačuje najemnik mesečno po obračunu za pretekli mesec. Zahteva najemodajalca je, da najemnik prevzame stroške, povezane s sklepanjem najemne pogodbe, primopredaje, sestave vseh dokumentov, za kar najemnik ob podpisu najemne pogodbe agenciji plača stroške v višini ene najemnine in DDV.

Vseljivo 60 dni po podpisu najemne pogodbe.

PRIPOROČAMO, KER GRE ZA ENO BOLJ UREJENIH PALETNIH SKLADIŠČ, KI JE HKRATI NA ODLIČNI LOKACIJI V INDUSTRIJSKI CONI, BLIZU VPADNIC V MARIBOR, Z ENOSTAVNIM DOSTOPOM ZA VSE VRSTE VOZIL, Z MODERNO DELAVNICO, Z VELIKO NADSTREŠNICO in PARKIRNIMI MESTI.