HIŠA, BOHINJ, INVESTICIJSKA PRILOŽNOST

Na odlični in iskani lokaciji, le kratko vožnjo od Bohinjskega jezera, posredujemo pri prodaji prenovljene in moderne počitniške hiše, ki je po podatkih GURS zgrajena leta 1995, skupne izmere 187,4 m2.

Nepremičnina je zgrajena na zemljišču v izmeri 721 m2, ki ima lepo, sončno lego.

Umeščenost v čudovito, z naravo obdano mikrolokacijo, v naselju počitniških hiš v alpskem slogu, predstavlja lepo priložnost in velik potencial za investicijski nakup ter nadaljevanje utečene dejavnosti kratkoročnega oddajanja zaradi bližine Bohinjskega jezera ter ostalih okoliških turističnih znamenitosti. Prav tako pa za nakup za lastno bivanje in oddih.

Hiša je bila celovitejše prenovljena v zadnjih letih ter opremljena z moderno in kakovostno opremo ter aparati, vse z namenom zagotovitve visokega udobja bivanja. Obnova je bila usmerjena v doseganje najvišjega nivoja energetske učinkovitosti z vgradnjo sistema toplotne črpalke in talnega gretja ter lastne solarne elektrarne. Rezultat so zelo nizki stroški, saj je hiša energetsko skorajda samooskrbna.

Stavbo odlikuje funkcionalen tloris etažnosti K+P+M, pri čemer si prostori sledijo v naslednji razporeditvi po stanovanjskih enotah, ki ima vsaka lasten in ločen vhod:
1. enota je v celoti prenovljena in opremljena z novo opremo:
PRITLIČJE: - predprostor z omarami;
- manjša kopalnica s tuš kabino in WCjem, z novo stilsko keramiko;
- velik in svetel dnevni prostor z jedilnico in kuhinjo, z izhodom na prostorno teraso, ki se po potrebi osenči s pomočjo tende.
NADSTROPJE (dostop po stopnicah iz predprostora pritličja):
- manjši predprostor z omarami;
- ločen WC z umivalnikom;
- kopalnica z WALK-IN tušem in izhodom na balkon;
- dve spalnici, vsaka ima izhod na balkon.

2. POLKLET: del stavbe, ki ni bil deležen celovite prenove, tudi oprema je starejša;
- predprostor;
- kopalnica z WC in tuš kabino;
- utility, ki služi kot pralnica in sušilnica;
- dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter izhodom na vrtno teraso in vrt;
- 2 spalnici.

3. POLKLET: povsem prenovljena bivalna enota z novo opremo, kuhinjo, kopalnico in sedežno, ki se spremeni v zakonsko posteljo. Enota ima lasten izhod na vrtno teraso in vrt.

Orientacija hiše in pozicija v naselju omogoča enkratne razglede na okoliške vrhove in naravo. Zelenica za in ob hiši predstavlja velik potencial za dodatno ureditev. Ob vhodu v hišo je urejena dodatna shramba.

Komunalna opremljenost: objekt je priključen na javno električno in vodovodno omrežje, dostop je urejen po asfaltirani in osvetljeni poti.
Objekt ni priključen na javno kanalizacijsko omrežje, je greznica, ki se čisti enkrat letno.
Internet: hiša ima lasten priključek za internet.
Parkiranje: DA, pred stavbo je na voljo asfaltirano dvorišče za parkiranje 6 avtomobilov, z možnostjo ureditve dodatnih parkirnih površin.
Ogrevanje: ogrevanje na toplotno črpalko.
Ogrevanje tople sanitarne vode: v sklopu ogrevanja objekta (toplotna črpalka).

GRADBENO TEHNIČNE ZNAČILNOSTI OBJEKTA:
- Streha: toplotna izolacija strehe, izolacija v sklopu strehe 10 cm Termo TOP. Dodatna toplotna izolacija vseh bivalni delov mansarde 21 cm steklena volna: 16 cm (med deli strešne konstrukcije) + 5 cm (med nosilci knauf stropa);
- Toplotna izolacija zunanjih sten je 10 cm (material stiropor);
- Vsa okna in balkonska vrata – PVC Comfort extra line, proizvajalec MIK Celje; vgradnja 2021. Vhodna vrata so tipa - PVC vhodna vrata;
- 2/3 objekta ima vgrajeno talno ogrevanje, 1/3 objekta (kletno stanovanjska enota) radiatorje, ki imajo vgrajene termostatske ventile;
- Prezračevanje: urejeno v vseh enotah.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame obveznost plačila davka na promet nepremičnin (DPN) v višini 2%.

Ne zamudite te lepe priložnosti, za dodatne informacije in ogled sem vam z veseljem na voljo!