EKOLOŠKA KMETIJA S PODJETJEM (prodaja)

TOLSTI VRH PRI MISLINJI, 218.029 m2, kmetijsko, gozdno zemljišče, zaščitena ekološka kmetija v enem kosu, travniški sadovnjak obdan z gozdom, vodno zajetje, predelovalni obrati, optika, možnost samooskrbe, turizma, prodamo. Cena: 580.000,00 EUR
Dodaten opis
Na nadmorski višini 800 m se razprostira posestvo, ki je oddaljeno od kraja Mislinja dobre 4 km. Dostop je urejen po asfaltni cesti preko Mislinje in preko Doliča. Zadnji del poti, 500 m, je zasebna makadamska cesta. Zasebnost omogoča omejen dostop z našo dovolilnico. Nad hišo in gospodarskimi poslopji se nahaja vzpetina z odlično razgledno točko, ki odpira pogled na Uršljo goro in Kamniške Alpe. Možnost dostopa na Roglo, v bližini pa je tudi priljubljena kolesarska trasa Štrekna. Velika prednost posestva je odprta, sončna lega in možnost samooskrbe.

PODATKI O PARCELI
Celotno posestvo je enovito, v enem kosu.
Travniški sadovnjak: cca 8 ha (jabolka, orehi, hruške, slive, češnje, kostanj – maroni, bezeg, zelišča)
Gozd: cca 14 ha (dobro ohranjen mešan gozd)
Stavbno zemljišče 2.491 m2, vodno zemljišče

OBJEKTI
Stanovanjsko poslovni objekt:
Velikost 200m2. Pritličje je poslovno-stanovanjski del z naslednjimi prostori: kuhinja, dve bivalni sobi, delovni prostor, prostor za peko kruha v krušni peči, kopalnica, wc in hodnik, kjer je prehod na podstrešni in kletni del.
Podstrešni del je prostor za sušenje zelišč in skladiščenje.
Kletni del je skladišče za sok, kis in šentjanževo olje.
Kurilnica:
Velikost 30m2. Peč na drva. Dva zalogovnika po 1000 l, avtomatika za ogrevanje. Kurilnica ogreva hišo in kisarno.
Kisarna z dodatnimi prostori:
Velikost 360m2. V pritličju je kisarna. Prostor je ogrevan, v velikosti cca 80m2. Namenjen je za postopek kisanja in zorenja. V objektu se nahajata tudi skladišče in prostor s pripravljenim gradbenim dovoljenjem za pekarno.
Nad kisarno je senik. V poletnih mesecih se lahko uporablja za prireditve.
Preša:
Velikost 36m2. Objekt je namenjen za mletje in stiskanje sadja.
Trojček objektov:
Velikost 75m2. Drvarnica, orodjarna, strojna lopa.
Kapelica:
zidano kapelico s kamnitimi temelji, zgrajeno v neogotskem stilu konec 19. stol., najdete na spletu med biseri kulturne dediščine (Ramšakova kapelica).

DEJAVNOST KMETIJE
OBSTOJEČA DEJAVNOST
Kmetijsko gospodarstvo je z letom 2014 vstopilo v ekološko kontrolo in pridobilo certifikat. Sčasoma sta se ekološkemu certifikatu pridružila tudi certifikat bio kozmetike in veganski certifikat. Osrednja dejavnost kmetijskega gospodarstva temelji na pridelavi sadja, zelenjave in zelišč.
Lastnik je ustanovil lastno podjetje za proizvodnjo certificirane, kontrolirane predelave izdelkov:
- Pekarna (peka kruha in izdelkov iz moke s certifikatom EKO)
- Predelovalni obrat (izdelava čajev, šentjanževega olja, kisa, soka …)
- Obrat za kozmetiko (izdelava organskih kozmetičnih izdelkov s certifikatom ekološke pridelave)
Celotna proizvodnja je podprta s spletno prodajo in dostavo v specializirane EKO trgovine. Možnost razširitve tudi v tujino. Celotni letni promet lahko znaša cca 70.000 €. Vse surovine so na voljo na sami lokaciji.
Poleg same proizvodnje predstavlja dodatni prihodek tudi dovoljen letni posek gozda, prodaja orehov (ob dobri letini cca 2 toni), prodaja maronov (letno cca 1 tono).

MOŽNA RAZŠIRITEV DEJAVNOSTI
- Turizem (zaradi izredno sončne in mirne lokacije je možnost koriščenja obstoječih objektov ali postavitev dodatnih kapacitet z npr. glamping hišicami).

Kmetija je lahko z dodatno investicijo v celoti samooskrbna, saj ima lastno vodno zajetje. Z izdelavo sončne in vetrne elektrarne (za kar obstajajo odlični pogoji) tudi samooskrbna z elektriko z možnostjo oddaje v omrežje.
Posestvo predstavlja priložnost za družinsko dejavnost, kjer se združi zavedanje odnosa do narave, zdravega načina življenja in dostojnega dohodka.
Brez večjih vlaganj v posest in dejavnost je možna povrnitev investicije v obdobju 10 let.
Obstoječe podjetje razpolaga z zalogo izdelkov za cca 70.000 €, ki se prepušča novemu lastniku. Osnovni kapital podjetja znaša 99.999 €, vrednost osnovnih sredstev je 38.500 €.

Celotna posest je vpisana v zemljiško knjigo in je bremen prosta. Prevzem je možen takoj.



Prijazno dobrodošli na ogled!