NOVOGRADNJA, SPODNJI DUPLEK, BLIŽINA VRTCA, AVT. POSTAJE (prodaja)

Prodajam STANOVANJSKO HIŠO DVOJČEK - NOVOGRADNJO, zgrajeno leta 2023.

Lokacija: SPODNJI DUPLEK, ob glavni cesti, pred črpalko OMW (na levi strani gledano iz strani Maribora).

Stanovanjska hiša se nahaja v neposredni bližini Maribora, v urejenem naselju Spodnji Duplek, ob glavni cesti Maribor - Ptuj. Lokacija omogoča številne možnosti za gibanje v naravi (sprehajalne poti ob reki Dravi, Wake park, grad Vurberk,...), hkrati pa lokacija omogoča hiter dostop do mesta Maribor ali Ptuj.

Nedaleč od hiše je vrtec, osnovna šola, pekarna, trgovina Jager, avtobusno postajališče, bencinska črpalka,...

Hiša (tloris hiše v PRIPONKI):

Stanovanjska hiša etažnosti P+E+M je masivno grajena, zasnovana z mislijo prilagodljivega in trajnostnega bivanja, s sodobnim pridihom klasike (streha dvokapnica), ki se prepleta s funkcionalnostjo, z vgrajenimi kvalitetnimi materiali, kateri zagotavljajo dolgo trajno uporabo in nizke stroške vzdrževanja.

Nefinalizirana notranjost hiše-vgrajene suhomontažne stene, izvedeno talno ogrevanje, toplotna črpalka, vgrajene elektro in vodovodne instalacije, narejeni estrihi, potrebno še narediti omete in opleske sten, vgradnjo vrat, kopalnico in sanitarije, kar kupcu omogoča ureditev notranjosti po lastnih željah in potrebah. Voda in elektrika je v hiši (narejene tudi vodovodne in elektro instalacije po hiši), hiša pa je priključena na javno kanalizacijo. Okolica hiše je urejena (pergola, ograja, zelenica, tlakovci,...).

Prostori in površina (tloris hiše je v PRIPONKI):

Pritličje - loža 0.7 m2, garaža 13.5 m2, hodnik 3.5 m2, shramba 2.5 m2, wc 1.7 m2, stopnišče 8 m2, bivalni-dnevni prostor 24.7 m2, kuhinja 4.5 m2.

Etaža: 1x soba 11 m2, 2 x soba 14.1 m2, predsoba 8.6 m2, kopalnica, ločene sanitarije, stopnišče 4.7 m2.

Mansarda: večnamenski prostor 22 m2, stopnišče 4.7 m2 (možnost dveh sob).

Pergola - nadstrešek: 7.7 m2.

Število sob: 5 (dnevni prostor v pritličju, tri sobe v medetaži, ena večja soba v mansardi, ki jo je mogoče pregraditi).

Vmesna stena med dvojčkom je DVOJNA TER Z DODATNO IZOLACIJO.

Okolje:

Parcela v izmeri 225 m2 je obdana s panelnim ograjnim sistemom in dvokrilnimi lamelnimi dvoriščnimi vrati (lahka aluminijasta konstrukcija) protiprašne barve antracit, temno siva barva.

Delno tlakovano zemljišče in delno urejena zelenica, oboje razmejeno z betonskimi robniki (7 cm). Lastna ponikovalnica meteornih vod.

Po celotni parceli je izvedena predinstalacija za vodo, elektriko, telekomunikacije ipd.

Možnost parkiranja za dodatne avtomobile (sicer garaža).

Na vzhodni strani objekta stoji lamelna bioklimatska pergola v beli barvi, ki predstavlja oazo sprostitve čez vse leto.

Po celotnem funkcionalnem zemljišču stavbe (parceli) je izvedena predinstalacija za vodo (zalivanje), elektriko (osvetlitev ipd.), telekomunikacije.

Stavbno pohištvo:

Vgrajeno je visokokvalitetno stavbno pohištvo renomiranih proizvajalcev HASS-HOCO, večkomorno, termoizolacijska troslojna zasteklitev, v protivlomni in varnostni izvedbi (okna+vrata), HORMAN vhodna in sekcijska garažna vrata z elektro pogonom (bele barve), VELUX strešna okna, vključno z zunanjimi senčili, podometne alu žaluzije proizvajalca WO&WO z elektro pogonom (barva antracit).

Ogrevanje: talno ogrevanje s toplotno črpalko. Za vsako etažo posebej razvod talnega gretja - omarica 3x. Toplotna črpalka všteta v prodajno ceno hiše. Razvodne omarice talnega ogrevanja so predpripravljene za daljinsko upravljanje s pametnim telefonom.

V stavbi izvedena predinstalacija klimatskih naprav v vseh sobah (5x).

Elektrika: nadpovprečno število vtičnic, vklopno izklopnih enopolnih in menjalnih stikal, za kopalnico ločeno fid stikalo, ločena elektroomarica za pritličje in etažo.

V stavbi izvedena predinstalacija telekomunikacij z medsebojno povezavo vseh sob, z omarico in napajanjem za router (coax + UTP).

Izvedena tudi predinstalacija video nadzora funkcionalnega zemljišča stavbe (dvorišče in vrt).

Fasada:

Demit sistem, debeline 17 cm, proizvajalca ROFIX, zaključni sloj 2 mm, silikat.

Ostrešje+streha+kleparski izdelki (izvajalec Kleparstvo Šabeder). Ostrešje je v celoti zaščiteno proti škodljivcem, podeskano, kleparski izdelki iz barvne pločevine (barva antracit), betonska strešna kritina slovenskega proizvajalca.

V CENO ZAJETO:

- alu bioklimatska pergola bele barve,

- steklena ograja uličnega francoskega balkona (kaljeno steklo),

- ulična ograja - dvokrilna vrata + ograja (lamele, barve antracit),

- razmejitvena panelna ograja na vzhodni, notranji strani objekta (barve antracit),

- estrihi,

- toplotna črpalka;

- izvedba uvoza do stanovanjske hiše iz glavne ceste do stanovanjske hiše preko pločnika s poglobljenimi robniki in klančino.

V ceno ni zajeto: stenski ometi in opleski, talne obloge, izvedba kopalnic, vrata s podboji. Navedeno kupcu omogoča ureditev notranjosti po lastnih željah in potrebah. Možnost dokončanja hiše na ključ (z doplačilom kupca).


Pravno stanje nepremičnine:

- prodajalec lastnik nepremičnine 1/1,

- nepremičnina je bremen prosta,

- urejene meje: dokončne meje, katastrski vpis stavbe,

- pridobljena in plačana vsa soglasja za že izvedene priključke na javno kanalizacijsko omrežje, javni vodovod ter električno omrežje,

- plačan in ustrezno dokumentacijsko urejen dostop iz ulične strani s strani Direkcije za ceste,

- vsa dovoljenja, atesti, izjave o skladnosti vseh proizvajalcev vgrajenih materialov ter izjave o skladnosti vseh izvajalcev,...

MOŽNOST DOKONČANJA HIŠE NA KLJUČ.

Nepremičnina se prodaja BREZ POSREDNIKA.


NAPRODAJ tudi sosednja hiša (dvojček), z večjo parcelo - 345 m2 in enako prostorsko ureditvijo. Cena 248.900 EUR.


Na spodnji povezavi - dostop do vizualizacije (notranjost hiše):
https://twinmotion.unrealengine.com/presentation/9iIRRS7Y3cC_yng8?lang=en