Pisarne in gostinski lokal na dobri lokaciji v MB (oddaja)

Posredujemo pri oddaji (ali prodaji v celoti 400.000,00) dela velikega poslovnega kompleksa na Jadranski cesti 27.
NAMEMBNOST: Poslovni prostor nudi s svojo mikrolokacijo dobro izhodišče. Primerno kot samostojna poslovna enota ali za oddajanje različnim poslovnim subjektom po delih, za zdravstvene storitve (zasebni diagnostični, klinični, dentalni center), predstavništvo ipd.
LOKACIJA: Objekt se nahaja na dobri, frekventni in dostopni lokaciji v Mariboru. V bližini je priključek na AC in drugi veliki trgovski, poslovni in gostinski objekti. Vsa javna infrastruktura je v neposredni bližini. Do centra Maribora je cca. 5 minut vožnje.
PREDMET PRODAJE je 226 m2 neto površin, od tega:
- 178,40 m2 pisarne (7 ločenih pisarn z vhodom iz skupnega hodnika, 6 pisarn in zastekljena konferenčna soba, ločene sanitarije, mini prostor za skladišče lokala ali arhiv),
- gostinski lokal v izmeri 47,60 m2 in
- terasa lokala v izmeri 28,8 m2.
SKUPAJ: 254,80 m2 bruto površin.
DOSTOP: prostori se nahajajo v visokem pritličju in imajo ločen zunanji vhod z zunanjim stopniščem.
PARKIRANJE: pred poslovnim kompleksom je veliko brezplačnih skupnih parkirnih površin-direkten dostop iz glavne ceste.
GOSTINSKI LOKAL ima svoj lasten vhod (ne moti dela s pisarnami) , 24/7 dostopnost, video nadzor, alarm in optični internet.
OBJEKT je bil zgrajen leta 1995 in je redno vzdrževan. V letu 2020 je bila zamenjana streha in v celoti obnovljena notranjost prostorov (okna, zunanja in notranja vrata, tlaki, vodovodne, elektro instalacije, sanitarije)
PRIKLJUČKI: na vodovodno, električno omrežje, telefonski priključek, CATV in internet.
OGREVANJE: toplotna črpalka, klimatska naprava.
DOKUMENTACIJA; Za poslovni objekt so pridobljena vsa ustrezna upravna dovoljenja,
Objekt je delno zaseden- oddan v najem ( pisarne-fleksibilni najem), kar omogoča reden denarni tok za hitro povrnitev investicije. Delno ga je možno uporabljati za lastne namene ali ga oddati v najem novim najemnikom.

Pogoj najemodajalca za sklenitev posla: najemnik mora najemodajalcu ob sklenitvi najemne pogodbe povrniti del stroškov naslednjih storitev: priprava najemne pogodbe, izdelava primopredajnega zapisnika (ob prevzemu nepremičnine), izvedba primopredaje ob prevzemu, obveščanje upravnika in dobaviteljev o sklenjenem najemnem razmerju, svetovanje v času celotnega obdobja najema, izdelava primopredajnega zapisnika (ob predaji nepremičnine) in izvedba primopredaje ob zaključku najemnega razmerja ter hranjenje slikovnega materiala v arhivu posrednika, v znesku 11,00 EUR/m2 + 22% DDV.