Posest, Maribor , Studenci, zazidljivo, 995 m2, prodam

V enem izmed lepših predelov Studencev prodam, res vrhunsko, sončno parcelo, s prečudovito panoramo in odprtim pogledom na Pekrsko Gorco, Pohorje & Kobansko.

Ker se zemljišče nahaja na sami meji 2eh zelenih pasov, je omogočen res enkraten odprt pogled, tudi na skorajda vse ostale okoliške hribe.

Zaradi zaščitenega območja je pozidava & pa vsesplošna naseljenost v tem predelu izjemno nizka, kar omogoča le še dodatno kvaliteto bivanja.

POZOR, POMEMBNE INFORMACIJE:
Celotno zemljišče je pravokotne oblike in meri trenutno 995m2. Pred kratkim je bila narejena parcelacija na osnovi katere je celota bila razdeljena v 2 posamezni – enakovredni enoti (495 + 500m2).

Ta parcela, katere oglas ravnokar prebirate, je celotno zemljišče, ki obsega II samostojni enoti (pravno formalno), fizično pa je še vedno v enem kosu. V prvi fazi in vsekakor prednostno se prodaja kot celotno zemljišče.

Vsekakor ne gre spregledati še tega, da vas prispevek za spremembo namembnosti »NE BREMENI« in je že upoštevan v prodajni ceni, saj je le ta, bil poravnan že pred leti in to za takratno celoto.

Do zemljišča dostopate po glavni asfaltni cesti, ki pelje v smeri Marlesa – Limbuša in pri zadnji AP (tik pred tablo, ki označuje konec MB) zavijete desno v Lesarsko ulico (na parceli je nameščena reklamna tabla).

Zemljišče je oddaljeno samo cca. 250m od glavne ceste (asfalt direktno do parcele). Je pa zanimivo še posebno zato, ker leži v liniji 2eh zelenih pasov (spredaj vzhod & zadaj zahod).

ODDALJENOSTI:
Zgolj 2km do strogega centra MB, 250 m do prve avtobusne postaje, 700 m do prvega supermarketa, 700 m do prve pekarne, 1.3 km do vrtca in šole ter 1.1 km do pošte, 1.5km do tržnice, 900m do zdravnika itd........

PRIKLJUČKI:
Do parcele so pripeljani vsi možni priključki (ti prispevki še niso poravnani, je pa bil del obstoječe infrastrukture zaradi dotrajanosti obnovljen pred nekaj meseci ).

Dovoljena je gradnja stanovanjskega ali pa stanovanjsko-poslovnega objekta za mirno dejavnost (max. K+E+2).

BLIŽNJA OKOLICA (vse v premeru manj kot 1,5em oz. max 3eh km):
• - mestni promet
• - vrtec
• - osnovne šole
• - srednje šole
• - fakultete
• - pekarne
• - slaščičarne
• - trgovine (Planet TUŠ & Qlandia)
• - razne športne aktivnosti
• - zdravstveni dom & zdravstvene ambulante
• - lekarna
• - zobozdravnik
• - pošta
• - banka
• - BA bančni avtomat
• - občina
• - zavarovalne agencije
• - bencinski servisi & avtopralnice
• - avtomehanične delavnice
• - vulkanizer
• - frizerski & wellness saloni
• - močna obrtniška struktura
• - kmetije kjer je možna nabava ekoloških pridelkov (s široko ponudbo)
• - več različnih gostišč
• - restavracije & picerije
• - več kmečkih turističnih točk (široka ponudba)
• - avtocestna povezava (cca. 2,5 oz. 4km)

P.S. (STROŠKI IN PREPIS):
Navedena/oglaševana cena je cena za 1m2 zemljišča (skupno = 160.79€ X 995).
Nepremičnina je prosta vseh bremen in ima pridobljeno vso ustrezno dokumentacijo.

Sosednja zemljišča oz. tista, ki so se prodajala v neposredni bližini, so se v roku zadnjih 3eh let prodajala in tudi prodala med
120€ & +200€/m2 (odvisno od makro lokacije, oblike in velikosti).

V našem primeru cena ni popolnoma nič višja (ravno obratno), pa čeprav gre za eno izmed najlepših parcel v tem kompleksu. Ravno tako vam ni potrebno plačati nikakršne takse za spremembo namembnosti, ker je to bilo urejeno že pred leti (danes bi ta strošek znašal nekje cca. 21.000€).

Na osnovi vseh teh dejstev in pa naštetih atributov ter odlične mikrolokacije, jo opredeljujemo kot ugoden in res smiseln nakup ter na daljši rok kot zelo dobro investicijo, saj se lahko dejansko pohvali z izjemno, dobro lokacijo, čudovito panoramo & zelo dobro infrastrukturo, ki prav zagotovo več kot opravičujejo ta naziv.

Cena je »FIKSNA, NETO - NETO«, kar pomeni, da se kupec zavezuje plačati 2% davek na promet nepremičnin in pa vse ostale stroške, ki so povezani s prenosom lastništva (notar & KP pogodba). Stroški za vlogo vpisa o spremembi lastništva v ZK bremenijo kupca.

Vljudno prosimo, da pišete oz. kličete zgolj resni. Hvala!

Igrišče: da
Posredovanje: prodam
Avtobusna postaja: da (3X)
Mestni promet: da
Pošta: da
Banka: da
Vrtec: da
Osnovna šola: da
Trgovina: da
Vpisano v zemljiško knjigo: da
Železniška postaja: da
Zdravstveni dom: da

=================================================================

!!! !!! !!! * POZOR – POZOR – POZOR * !!! !!! !!!

Spoštovani interesent, kupec….

Vsi navedeni podatki, kot tudi sam tekst in številke oz. cene so zgolj in izključno le informativne narave in nikakor in pod nobenim pogojem ni rečeno, da popolnoma ustrezajo dejanskemu stanju… !!!

Za vse morebitne napake, ki se lahko pojavijo bodisi že pri samem vnosu podatkov & teksta, ali pa skozi samo sistemsko aplikacijo Bolhe.com , oz. morebitne hekerske manipulacije/napade na osnovni portal ponudnika oz. mojega osebnega uporabniškega profila, NE prevzemam absolutno nobene odgovornosti… !!!

Posledično temu vas vljudno prosim, da predhodno »OBVEZNO« preverite, ali je oglaševana nepremičnina oz. predmet prodaje, še sploh na voljo in po kakšni ceni oz. pogojih… !!!

Hvala za razumevanje.

=================================================================

KONTAKT: 02 / 228–26–18

=================================================================