PRENOVLJENA HIŠA S POSLOVNIM PROSTOROM RETEČE (prodaja)

Na iskani in lepi lokaciji, v Retečah, v občini Škofja Loka, posredujemo pri prodaji celovito obnovljene večje samostojne, dvostanovanjske hiše s poslovnim prostorom. Po podatkih GURS je bila zgrajena leta 1990, skupna kvadratura hiše je 451,9 m2, od tega je 247,7 m2 uporabne površine. Predmet prodaje je tudi garažni objekt v izmeri 62,9 m2.

Objekta stojita na urejeni stavbni parceli v izmeri 543 m2.

1. prvi objekt je dvostanovanjska hiša, z notranjim ločenim stopniščem, ki je etažnosti K+PK+P+VP+1N+M, pri čemer si prostori sledijo v naslednji razporeditvi:
- KLET: predprostor in večji prostor;
- POLKLET: 4 prostori, v tem delu se nahaja tudi kurilnica z bojlerjem in toplotno črpalko;
- PRITLIČJE: poslovni prostor z ločenim vhodom za izvajanje mirne poslovne dejavnosti;
- VISOKO PRITLIČJE: stanovanje, ki obsega spalnico, dnevno sobo, kopalnico z WC in kuhinjo z jedilnico;
- NADSTROPJE: stanovanje, ki obsega spalnico, dnevno sobo, kopalnico z WC in kuhinjo z jedilnico, poleg tega pa še dodatno večjo sobo s kopalnico in prostorno teraso;
- MANSARDA: stanovanje, ki obsega spalnico, dnevno sobo, kopalnico z WC in kuhinjo z jedilnico.

2. Manjši pritlični garažni objekt, zgrajen leta 1994 obsega garažo za dva avtomobila, vrata so dvižna na daljinsko upravljanje, kopalnico z WC in tuš kabino in manjšo čajno kuhinjo.

GRADBENE IN TEHNIČNE LASTNOSTI HIŠE:
- Toplotna izolacija zunanjih sten: 15 cm styropor+ lendapor;
- Okna in vhodna vrata: troslojni termopan- M Sora in vhodna vrata AJM, letnik 2017;
- Toplotna izolacija strehe oziroma podstrešja stavbe: 12 cm tervol in 3cm styropor + alu folija.

OBNOVITVENA IN VZDRŽEVALNA DELA:
Od leta 1990 – 1998:
- dozidava k obstoječi garaži(prostor bivše trgovine) in ureditev ter pokritje terase;
- ureditev mansardnega stanovanja ter inštalacij;
- pozidava nove samostojne garaže z vsemi instalacijami.
Nadstrešek za dva avta z el. instalacijo (leta 2017);
Od leta 2015 – 2022:
Prekritje strehe, dodatna toplotna izolacija celotne hiše, ogrevanje z TWIN sistemom toplotnih črpalk Alpha innotec (Siemens), menjava oken in zunanjih vhodnih vrat ter nova sončna elektrarna moči 13 KWh.
Menjava tlakov in določenega dela instalacij ter vseh gradbenih del, ki so bila potrebna – leto 2023 in 2024.

Ogrevanje hiše in vode je urejeno s toplotno črpalko Alpha Inotect-twin sistem 2x 7,6 KWh= 15.2 KWh. Energija je pridobljena z sončno elektrarno. Objekt je priključen na električno omrežje, vodovodno omrežje in na javno kanalizacijo.

Parkiranje: za dva avtomobila v garaži, dodatna parkirna mesta pod nadstreškom ali na dvorišču.

Mikrolokacija hiše in umeščenost v naselju omogoča lahek dostop. Okolica hiše je urejena. Lokacijo odlikuje dobra povezanost z medkrajevnim avtobusnim in železniškim prometom. Poleg hiše je trgovina, zelo blizu pa je tudi osnovna šola.
Le kratko vožnjo sta oddaljeni mesti Škofja Loka in Medvode z vsemi institucijami in infrastrukturo (pošta, banka, trgovine, občina...).
Ljubitelji narave in rekreacije bodo našli veliko sprehajalnih poti na bližnjem Sorškem polju in gozdovih.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame obveznost plačila davka na promet nepremičnin v višini 2%.

Za več informacij in dogovor za ogled sem vam na voljo!