Filovci, 939 m2

V osrčju mirne in gostoljubne vasi Filovci v občini Moravske Toplice, sredi neokrnjene prekmurske narave in v neposredni bližini Krajinskega parka Goričko, je naprodaj privlačno zemljišče s skupno površino 939 m2. Parcela se ponaša s povsem ravno konfiguracijo, urejenim cestnim dostopom ter izjemno sončno lego, kar predstavlja odlično izhodišče za uresničitev vaših gradbenih načrtov v idiličnem podeželskem okolju. Po uradnih podatkih lokacijske informacije je namenska raba zemljišča delno opredeljena kot stavbno zemljišče – površine podeželskega naselja (oznaka enote urejanja FI 5, SK, s deležem 49 %), delno pa kot druga kmetijska zemljišča (oznaka enote urejanja EU 8, K2, s deležem 51 %). Skladno z občinskim odlokom so na stavbnem delu dopustne gradnje stanovanjskih hiš (enostanovanjske ali dvostanovanjske stavbe), kmetijskih objektov ter spremljajočih dejavnosti, ki so značilne za podeželsko okolje (npr. turizem na kmetiji ali obrtne dejavnosti brez negativnih vplivov na okolje), medtem ko je kmetijski del idealen za ureditev vrta, sadovnjaka ali zelenih površin. Lokacija ponuja izjemen strateški položaj in odlično prometno povezanost, saj je od Lendave, razglednega stolpa Vinarium ter Dobrovnika z Bukovniškim jezerom oddaljena le nekaj minut vožnje, do regionalnega središča Murska Sobota in najbližjega avtocestnega priključka pa vas loči le med 15 in 20 minut. Bližina avstrijske, madžarske in hrvaške meje odpira široke možnosti za mednarodne povezave in izlete. Za lažjo vizualizacijo celotnega potenciala in čudovite zelene okolice si lahko ogledate tudi video posnetek zemljišča iz zraka (dron posnetek), ki se nahaja na povezavi: https://youtu.be/uVIwDolOEIE Zemljišče je že delno komunalno opremljeno, saj na njem po razpoložljivih podatkih stojita elektro in vodovodni priključek, obstaja pa tudi možnost takojšnje navezave na telekomunikacijsko omrežje. Nepremičnina je zemljiškoknjižno povsem urejena, brez vpisanih bremen ali plomb, lastnika pa dve osebi vsak do celote 1/2. Meje parcele v naravi trenutno niso končno katastrsko urejene ali zakoličene. Ker nepremičnina sestoji iz dveh različnih namenskih rab, se bosta uradna postopka glede zakonite predkupne pravice Občine Moravske Toplice ter prodaje celotnega zemljišča skladno z Zakonom o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) preko oglasne deske upravne enote izvedla takoj, ko bo znan končni kupec in dogovorjena natančna prodajna cena s pogoji. Iz prakse občina tovrstnih predkupnih pravic običajno ne uveljavlja, vendar je celotna zakonska izvedba obeh postopkov obvezna za uspešen prenos lastništva. Nakup ponuja izjemno ugodne pogoje, saj agencijsko provizijo v celoti krije prodajalec, kupec pa prevzame plačilo 2 % davka na promet nepremičnin (DPN) ter celoten strošek pravne izvedbe prepisa (priprava prodajne pogodbe in overitev) pri izbranem pravniku ali notarju. Ogled nepremičnine je možen ob predhodnem podpisu obrazca preko spletne aplikacije; za vse dodatne informacije se obrnite na navedenega nepremičninskega agenta.