Lokacija stanovanja: Topniška 30, 51.00 m2 (prodaja)

Prodamo moderno zasnovano stanovanje na odlični lokaciji na Bežigradu- Topniška ulica 30, 1000 Ljubljana in v neposredni bližini celotne infrastrukture (neto 51,04 m2).
Stanovanje velikosti 44,74 m2 je locirano v drugem nadstropju lepo vzdrževanega bloka iz leta 1960, z dvema pripadajočima kletnima shrambama (5,2 m2 in 1,10 m2), brez dvigala.
Brezplačno parkiranje je urejeno na parkiriščih pred blokom, nasproti bloka, možen pa je tudi najem parkirnega prostora le 2 minuti hoje od stanovanja. Stanovanje je adaptirano, z balkonom, s klimatsko napravo, popolnoma opremljeno z opremo po meri in meji na vzhod in sever s pogledom na manjšo zelenico in Topniško ulico.
Funkcionalna razporeditev prostorov obsega predprostor z utilitijem, ki ga je možno zagraditi v omaro (pralni in sušilni stroj, bojler), večji dnevno bivalni prostor z jedilnico, kuhinjo in z izhodom na balkon. Ločeno se nahaja še spalnica s posteljo z vgradnima predaloma in s prostorno vgradno omaro, z veliko shranjevalnega prostora ter kopalnica z wc-jem
Stanovanjski blok je bil zgrajen 1960, stanovanje popolnoma adaptirano leta 2012, ko so bile zamenjane elektro in vodovodne inštalacije, novi talni estrihi z izjemno varčnim ogrevanjem- po celotnem stanovanju je speljano električno talno ogrevanje z IR paneli z lastnim nadzorom kdaj pričeti in zaključiti s kurilno sezono. Do vhodnih vrat stanovanja je speljana tudi napeljava za priklop na mestno Toplarno s katero se ogreva večina stanovalcev bloka, s strani lastnika so plačani vsi prispevki in investicija v povezavi s Toplarno Ljubljana tako je priklop možen kadarkoli. Za nadzor temperature so v dnevno bivalnem delu, kopalnici in spalnici ločeni termostati, ki avtomatsko regulirajo želeno temperaturo- avtomatski vklop in izklop ogrevanja s pomočjo prednastavljenih nastavitev glede na potrebe in dnevni ritem stanovalcev. V dnevno bivalnem delu je tudi klimatska naprava (zunanja enota na balkonu z lažjim dostopom za redne servise). Domofoni so bili zamenjani leta 2022.
Okna so bila zamenjana leta 2016 (lesena po merilih Eko sklada, proizvajalec M Sora), fasada in žlebovi prav tako leta 2016 (25 cm toplotna izolacija po merilih Eko sklada), streha 2006 (pocinkana pločevina). V rezervnem skladu je tudi že dovolj zbranega denarja za zamenjavo vhodnih vrat (izvajalec izbran, čaka se izvedba), sledi še pleskanje in ureditev skupnih hodnikov in zamenjava poštni nabiralnikov.
Mesečni stroški so nizki, cca. 70 € elektrika (v katero je vključeno tudi ogrevanje), cca. 45 € obratovalni stroški in cca. 10 € stroški upravitelja (Habit d.o.o.).
Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno s pohištvom in vsemi gospodinjskimi aparati (pečica, steklokeramična plošča, kuhinjska napa z zunanjim odvodom zraka, pomivalni stroj, pralni stroj, sušilni stroj). Kuhinja in vgradne omare so izdelani po meri (2012, 2018), sedežna garnitura Feydom (2023), jedilna miza in stoli (2022), postelja (2023), po tleh je laminat višje kakovosti, v kopalnici večje plošče iz mešanica naravnega kamna višje kakovosti, kopalniško pohištvo (2023). Stanovanje je bilo osveženo in delno adaptirano aprila 2023 (pleskanje, zamenjava letev, kopalniška oprema, barvana vrata). Vhodna vrata so protivlomna in protipožarna s tritočkovnim zaklepanjem. Stanovanjski blok je izredno varen in miren, lokacija pa omogoča hiter peš dostop do mnogih fakultet (Fakulteta za socialno delo, Pedagoška fakulteta, Ekonomska fakulteta, Fakulteta za družbene vede…), avtobusne in železniške postaje, Univerzitetnega kliničnega centra, Zdravstvenega doma Bežigrad in mnogih srednjih šol (Gimnazija Bežigrad, Srednja poklicna in strokovna šola, Srednja gradbena, geodetska in okoljevarstvena šola in strokovna gimnazija Bežigrad…). Prav tako je v neposredni bližini tudi več trgovin, pekarn, teniška igrišča, fitnes, vrtec, Center Stožice, Pot spominov in tovarištva za čas v naravi in ostala infrastruktura.
Stanovanje zaradi zgoraj omenjenega predstavlja možnost udobnega bivanja, ponuja pa tudi odlično donosno naložbo v prihodnost ali možnost oddajanja.
Stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo, brez bremen in vseljivo najkasneje v 30 dneh po plačilu celotne kupnine.
Stanovanje se prodaja brez nepremičninskih posrednikov oz. agencij zato za kupca ni dodatnih stroškov.
Vabljeni k ogledu svojega novega doma v eni najbolj zaželenih četrti v Ljubljani. Za termin ogleda ali dodatne informacije pokličite na tel. št. 051352552 ali pišite na e- naslov: robert.rajnar@gmail.com.
Povezava do video-predstavitve nepremičnine: https://youtu.be/js8THj7ozHw