Maribor, Brezje (prodaja)

Popolnoma opremljena hiša z vrtom in fitnesom – Brezje, zgrajena 2019

Na mirni lokaciji v Brezju se prodaja moderna, popolnoma opremljena enodružinska hiša (razen umetnin/slik) zgrajena leta 2019, s skupno 181,9 m2 neto površine in 130,5 m2 uporabne površine. Hiša je kakovostno grajena in opremljena z naprednimi tehničnimi rešitvami ter premišljeno razporeditvijo prostorov. Nahaja se v urejenem in mirnem naselju z dobro prometno povezavo, bližino narave ter osnovne šole, vrtca, trgovine in avtocestnega priključka.

Zaradi kakovostne izolacije, troslojnega stavbnega pohištva in prezračevalnega sistema z rekuperacijo hiša zagotavlja nizke obratovalne stroške ter visoko bivalno udobje skozi vse leto. Pametni sistem omogoča daljinsko upravljanje ogrevanja, prezračevanja in razsvetljave, kar še dodatno poveča uporabnost in udobje. Zastekljena in ogrevana loža je prijeten kotiček za sprostitev v vseh letnih časih, zunanji vrt pa s tlakovano teraso, okrasnim zelenjem in drevesi ustvarja prijetno zasebno oazo za druženje ali oddih.

Razporeditev prostorov

Vstopni predprostor vodi v hodnik, kjer sta nameščena spodnji WC in tehnični prostor. Osrednji del pritličja predstavlja prostoren dnevni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnico. Iz dnevnega prostora se dostopa do zastekljene lože, ogrevane z IR paneli, ki služi kot podaljšek bivalnega prostora. Iz lože vodi prehod do izolirane lope, preurejene v fitnes, ter na vrt, kjer so urejene tlakovane površine in nasad okrasnih dreves.

V zgornjem nadstropju se nahajajo kopalnica, glavna spalnica in dve otroški sobi. Stopnišče je obloženo s parketom in naravno osvetljeno.

Loža in vrt

Zastekljena loža, ogrevana z IR paneli, nudi celoleten bivalni prostor. Povezana je z izolirano lopo, preurejeno v fitnes, ter z dostopom na urejen vrt, kjer ambient okrašujejo dekorativna drevesa. Tlakovana terasa in dovoz sta izvedena iz betonskih tlakovcev, vhodni podest v obliki rampe.

________________________________________________________

Konstrukcijske značilnosti

Temelji in talne plošče

Hiša je temelječa na AB temeljni plošči debeline 25 cm, z XPS toplotno izolacijo in bitumensko hidroizolacijo. Vse armiranobetonske talne plošče so medsebojno dilatirane s toplotno izolacijo debeline 18 cm. Terasa ima betonsko ploščo debeline 15 cm, vhodni podest in dovoz sta tlakovana.

Nosilne in nenosilne stene

Zunanje in notranje nosilne stene iz opečnih zidakov (debeline 20–25 cm), armirane z vertikalnimi in horizontalnimi vezmi.
Predelne stene iz mavčno-kartonastih plošč (Knauf W111/W112) ter OSB-lesenih panelov v lopi.
Notranje površine ometane z apneno-mavčnimi ometi, zaključene z disperzijskimi barvami; v mokrih prostorih uporaba apneno-cementnih ometov, odpornih na vlago.
Stropi in etažne konstrukcije

Monolitna AB etažna plošča nad pritličjem (debeline 20 cm).
Strop v nadstropju je suhomontažen, s parno zaporo in toplotno izolacijo, pritrjen na ostrešje.
Stropovi v pritličju so delno klasično ometani, delno v spuščenem sistemu iz mavčnih plošč.
Tlaki

Spalni prostori ter hodnik in stopnišče: kakovosten parket.
Hodnik v pritličju, dnevni prostor, vetrolov, utility in kopalnica: visokokakovostna keramika (deloma v videzu marmorja).
Tla položena na mikroarmiran cementni estrih, talno gretje na sistemskih ploščah EPS z dodatno izolacijo 4 cm.
Strešna konstrukcija

Leseno ostrešje z masivnimi legami 16/16 cm, jeklenimi HEA nosilci in špirovci 12/18 cm. Toplotna izolacija položena nad strop nadstropja. Nadstrešnica z ravno streho (hidroizolacija, polimerna membrana in prodec), konstrukcija iz lesenih stropnikov in jeklenih profilov.

Zaključek

Hiša je izjemno kakovostno grajena, nudi visoko bivanjsko udobje, energetsko učinkovitost in moderno tehnološko podporo. Idealna za družino, ki želi takojšnje vselitev brez dodatnih investicij.