Moravske Toplice (prodaja)

POSLOVNO–STANOVANJSKI OBJEKT NA VRHUNSKI LOKACIJI – MORAVSKE TOPLICE

Če iščete nepremičnino, ki združuje vrhunsko lokacijo, velik potencial in izjemno vidnost, potem je ta objekt zagotovo vredno spoznati.

Že ob prvem koraku na dvorišče začutite, da stoji na mestu, kjer se življenje Moravskih Toplic najbolj pretaka — ob krožišču, s stalnim tokom turistov in domačinov, le nekaj minut hoje od Term Vivat in Term 3000.

Gre za poslovno–stanovanjski objekt s skupno približno 386 m2, razdeljen na tri funkcionalne etaže in dodatni objekt (garaža/orodjarna). Stavba je bila zgrajena leta 1987, ima zamenjana vsa okna v 2.nadstropju in delno v prvem.Ima nove balkonske ograje, notranjost pa je pripravljena na prenovo, ki bo novemu lastniku omogočila popolno prilagoditev koncepta. Nepremičnina ima centralno gretje na olje.

PRITLIČJE – POSLOVNI DEL (127 m2)

Pritličje je bilo več let v uporabi kot gostinski lokal z letno teraso in frizerski salon, kar pomeni, da ima zgradba vzpostavljeno poslovno infrastrukturo, odličen dostop in veliko parkirišče pred vhodom.

Obsega:

– predprostor,

– dva večja prostora,

– ločene sanitarije,

– manjši dodatni prostor.

Primerno za trgovino, ambulanto, terapevtski center, pisarne, gostinski lokal/restavrcijo ali preureditev v dodatne turistične kapacitete.

1. NADSTROPJE – SOBE ZA GOSTE (130,7 m2)

Prvo nadstropje se je uporabljalo v turistične namene( prenočišča), zato so vse sobe opremljene z mini kopalnico (tuš, umivalnik). Etaža je svetla, prostorna in zasnovana kot bivalni del:

Vključuje šest sob, hodnik, kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom, shramba ter 2 balkona ( velik balkon s pogledom na golf igrišče Livada).

Odlična osnova za hostel, apartmaje ali dolgoročni najem.

2. NADSTROPJE – PROSTORNOST IN BIVALNO UDOBJE (127 m2)

Zadnja etaža ima : štiri sobe, skupno kopalnico, hodnik in stopnišče.

Idealna za lastniško bivanje, večji apartma ali skupni bivalni prostor v okviru hostla.

PREDNOST, KI JO JE TEŽKO PREHITETI

Celotna notranjost zgradbe je potrebna prenove, kar predstavlja prednost za investitorja — omogoča popolno prilagoditev in razvoj nove, sodobne zasnove.

Lokacija pa je tista, ki ta objekt postavi stopničko višje:

– neposredna vidnost,

– odlična dostopnost,

– stalni pretok ljudi,

– bližina term, hotelov in turističnih poti,

– veliko parkirišče in možnost ločenih vhodov

– neposreda bližina trgovin, vrtec, pošta,lekarna,kopališč,...

Nepremičnina je v neposredni bližini Golf igrišča Livada in ima nanj neposredni razgled.

Zaradi široke uporabnosti lahko objekt zaživi kot:

– hostel,

– apartmajski objekt,

– poslovni center z ordinacijami,

– kombinacija posla in bivanja,

– ali celovita prenova za nadaljnjo prodajo.

To je stavba, ki čaka novega lastnika — nekoga z vizijo, ki vidi dlje od trenutnega stanja in zna prepoznati redkost takšne lokacije v Moravskih Toplicah.

IZJEMNA DODANA VREDNOST – PREDVIDEN PARK

V veljavnem prostorskem načrtu je že sprejeto in predvideno, da se bo tik za objektom uredil nov park.

To pomeni:

– več zelenih površin,

– več sprehajalcev in turistov,

– več družin in dnevnih obiskovalcev,

– večji obisk celotnega območja,

– ter dodatno povečanje vidnosti in donosnosti dejavnosti v objektu.

Park, umeščen tako blizu, je lokacijska redkost, ki bo vrednost nepremičnine s časom samo še dvigovala.

GURS PODATKI

Po uradnih podatkih GURS objekt obsega:

– 264 m2 – stanovanjski del

– 91 m2 – prehrambni/gostinski obrat

– 36 m2 – del stavbe za opravljanje dejavnosti

Skupaj pritličje: 127 m2

Skupna neto tlorisna površina objekta: cca 386 m2

Površina pripadajoče parcele: 1222 m2

Ti podatki potrjujejo, da gre za velik, funkcionalen objekt, idealen za preureditev in razvoj.

CENA: 455.000 €

Za investicijo, ki odpira vrata možnosti.

Za objekt, ki stoji na enem najboljših mest v Prekmurju.

Za zgodbo, ki jo lahko ustvarite vi.

BREZ BREMEN IN Z VSO INFRASTRUKTURO.

Za ogled pokličite:

Miša Korošak Barber – 041 260 667

PREKMURJE NEPREMIČNINE C21