Prodaja parcel v Pesnici pri Mariboru

Na prodaj je večnamenski poslovno-razvojni kompleks na območju občine Pesnica pri Mariboru, ki združuje stabilen denarni tok in izrazit razvojni potencial.

PRIHODKOVNI POTENCIAL:

Nepremičnina ustvarja stabilen letni denarni tok, ki temelji na kombinaciji:
- dolgoročnega oddajanja poslovnih prostorov
- aktivne športne dejavnosti (padel / padbol)
- Skupni letni prihodki okvirno: cca 350.000 – 400.000 EUR

Prihodki so razpršeni, kar pomeni:
- večja stabilnost
- manjša odvisnost od enega najemnika

OPIS NEPREMIČNINE

Gre za zaokrožen poslovno-športni kompleks, ki vključuje:
- več poslovnih objektov (A–F)
- športno infrastrukturo (padel / padbol)
- pripadajoče funkcionalne površine

Skupaj:
- cca 3.500 m² objektov
- 34.593 m² zemljišča
- od tega cca 19.000 m² nepozidanih (razvojnih) površin
Ključ investicije so obstoječi prihodki + velika razvojna rezerva

RAZČLENITEV PO OBJEKTIH

Objekt A:
- poslovni prostor 170,9 m²;
- proizvodni in skladiščni prostor 123,8 m²;
- garaža 20,6 m²;
- odprta terasa, balkon, loža 13,8 m²;
- tehnični prostor 11,6 m²;
- skupne sanitarije 18,7 m²;
- nedokončan prostor 150,0 m²;
Delno oddano najemnki, drug del se uporablja kot pomožni del športnega objekta.

Objekt B
- poslovni prostor 923 m²;
- etažnost: P + 1;
- v celoti oddano najemniku.

Objekt C
- poslovni prostor 784 m²;
- etažnost: 4 etaže;
- v celoti oddano najemniku;
- prenovljeno leta 2023;
- tovorno dvigalo.

Objekt D
- poslovni prostor 87 m²;
- v celoti oddano.

Objekt E
- poslovni prostor 1.595 m²;
- etažnost: P + 1N + 2N + M;
- stropovi višine 3,8 m;
- oddan arhivski prostor, preostali del v celoti neizkoriščen;
- pripravljeno za nove najemnike;
- idealno za laboratorijske dejavnosti, coworking space, fitnes, pisarne ter še mnogo več.

Objekt F
- poslovni prostor 135 m²;
- lastna transformatorska postaja.

LOKACIJA IN NAMENSKA RABA

Nepremičnina se nahaja v urejenem območju poselitve (Pesnica pri Mariboru) z dobro prometno dostopnostjo.

Namenska raba omogoča:
- poslovne dejavnosti;
- stanovanjsko gradnjo;
- kombinirane projekte;
Za podrobnejšo razmejitve glejte priloženi lokacijski informaciji med prilogami.

RAZVOJNI POTENCIAL

Nepremičnina omogoča več razvojnih scenarijev:
- širitev obstoječe športne dejavnosti;
- razvoj poslovnih ali logističnih objektov;
- gradnjo stanovanjskega ali mešanega projekta;
- nadgradnjo v večnamenski kompleks;
Na voljo je cca 19.000 m² nepozidanih zemljišč, kar predstavlja ključni razvojni potencial celotne investicije.

KLJUČNE PREDNOSTI
- stabilen obstoječ denarni tok;
- razpršen vir prihodkov (najem + dejavnost);
- velika razvojna kapaciteta zemljišča;
- lastna transformatorska postaja;
- urejena infrastruktura;
- možnost takojšnjega prevzema poslovanja

Nepremičnina predstavlja aktivno donosno investicijo z izrazitim potencialom nadaljnjega razvoja in rasti vrednosti