Bresternica, Srednje, 167 m2 (prodaja)

V naselju Srednje, 2354 Bresternica, prodamo družinsko hišo z ograjeno vzdrževano parcelo in gospodarskim poslopjem.

Hiša se nahaja v nestrnjenem naselju, v bližini mesta Maribor (do Fontane/Koroških vrat je 6km), na vrhu hriba, na pobočju, ki se rahlo spušča na južno, sončno stran. Lokacija je obdana s travniki in gozdovi ter ponuja čudovite razglede na Pohorje, Dravo in Maribor.

Ob hiši je ograjen vrt, s prostorom za sprostitev in druženje - pergola z rastočo trto, pod katero je masivna lesena miza s klopmi, kamin in otroški kotiček.

Hiša ima dobro razporeditev prostorov - bivalni del v pritličju in spalni del v mansardi oz. omogoča prilagoditve.

Mirna lokacija - cesta skozi naselje je odmaknjena, mimo hiše vodi makedamska cesta v slepo ulico z malo prometa.

Hiša ima izvrstno lego: sončna lega, nikoli ni bilo težav z ujmami, čez parcelo ne potekajo električni kabli, v neposredni okolici ni kmetij (ni težav s smradom).

Nepremičnina je primerna za družine, z veliko površinami za igro, sprostitev in preživljanje prostega časa na prostem. Primerna je tudi za vse, ki želijo biti samooskrbni na velikem vrtu ob hiši.

Lastniško urejeno, prosto bremen, hiša z uporabnim dovoljenjem (pridobljeno skozi reden postopek pridobivanja uporabnega dovoljena s celotnim projektom z vsemi soglasji in izrisi tlorisov), vpisana v Kataster stavb, izdana energetska izkaznica.

Površina zemljišča: 1.483 m2
Neto tlorisna površina stavbe: 167 m2
Etaže: K+P+M
Leto izgradnje (osnova): 1965
Leto prizidave in kompletne obnove mansardnega dela: 2004
Leto obnove strehe: 2003 (opečnati zareznik Bramac)
Stavbno pohištvo: okna PVC (2-slojna) AJM l. 2003 z zunanjimi alu roletami, PVC vhodna vrata AJM l. 2021

Bivalni prostori so svetli, prostorni in nudijo prijetno bivanje.

Razporeditev prostorov (natančna razporeditev vidna iz priloženh tlorisov):
pritličje: veža, kopalnica, hodnik, stranišče, shramba, kuhinja, jedilnica/dnevna soba, spalnica
mansarda: centralno stopnišče, 3 spalnice, kopalnica, pisarna, balkon
klet (delno podkleteno): dve shrambi, dostop iz zunanje strani
podstrešje

Kuhinja: obnovljena l. 2014
2 kopalnici: kopalnica v pritličju v celoti obnovljena l. 2016, kopalnica v mansardi v celoti obnovljena l. 2004

Priključki: elektrika (3F), mestni vodovod MOM, internet (optika), telefon

Talne obloge: keramika, parket, PVC talne obloge

Izolacija: 50 cm debele stene s 5 cm stiropor izolativnim slojem (obnova fasade l. 2005)

Ogrevanje: centralno-radiatorsko, s pečjo na drva, ki se nahaja v kuhinji.

Sanitarna voda: sanitarna toplotna črpalka v kleti s povezavo do obeh kopalnic in kuhinje ali ločeni električni bojlerji v obeh kopalnicah, ki so priklopljeni na centralno ogrevanje.

Splakovanje stranišč je urejeno z ločenim vodovodnim sistemom z deževnico.

Urejena in vzdrževana parcela s sadnim drevjem, vinsko trto in možnostjo proste vzreje živali v ograjenem prostoru.

Ograjen vrt na 200 m2 površine z rodovitno zemljo, toplo gredo in velikim podzemnim zbiralnikom deževnice za zalivanje.

Oprema: delno opremljeno.

Parkiranje: nadstrešek za 1 avto, ograjen z visoko ograjo (prostor za psa) ter 2 parkirni mesti na tlakovanem dvorišču.

Gospodarsko poslopje (l. 1996, obnova strehe l. 2013): na parceli stoji tudi stavba tlorisne površine 90 m2 s prostori za shranjevanje in delavnico.

Nepremičnina ponuja velik potencial, saj je v primeru rušitve gospodarskega poslopja možno odmeriti ločeno zelo kakovostno zazidljivo parcelo (površine razpršene poselitve) velikosti do 760 m2, z neposrednim dostopom do ceste in vsemi komunalnimi priključki v neposredni bližini.

Cena nepremičnine vključuje gradbeno parcelo velikosti 1.483 m2, hišo z uporabnim dovoljenjem, pohištvo v hiši (kar je vidno na slikah oz. v skladu z dogovorom), nadstrešek, gospodarsko poslopje.

Prostori so izpraznjeni osebnih predmetov in očiščeni, pripravljeni za primopredajo takoj po formalni izpeljavi nakupa. Hiša za funkcionalno bivanje ne zahteva večjih posegov, mogoča je takojšnja vselitev. Z nekaj obnovitvenih investicij pa se lahko kvaliteta bivanja še izboljša.

Pogoj prodajalca: Kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami.

Za dodatne informacije in dogovor za ogled sem Vam z veseljem na voljo preko telefona 041 940 471. Če se v trenutku Vašega telefonskega klica ne bom utegnil odzvati, Vas pokličem nazaj.