Čudovita hiša naprodaj v Hermancih v občini Ormož (prodaja)

V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Če Vam kaj pomeni naše osebno mnenje Vam lahko povemo samo to, da bi v primeru iskanja primerne nepremičnine za reševanje nepremičninskega problema oz. kot investicijo v nepremičnino na našem koncu vsekakor izbrali prav to nepremičnino v nakup. Ne bi je niti ponudili tržišču temveč bi jo nemudoma odkupili, ker pa imamo pri nas nepremičninski problem rešen in zaenkrat ne predvidevamo investicij v nepremičnine Vam zato toplo priporočamo odločitev za nakup predmetne nepremičnine. V kraju Hermanci, ki se razprostira po dolinah in gričih vinorodne regije ljutomersko-ormoških goric prodamo stanovanjsko hišo s pripadajočim vrtom in večjim vinogradom. Naslov nepremičnine je Hermanci 45, 2275 Miklavž pri Ormožu. Čeprav naselje spada k občini Ormož le-ta gravitira bližje k Ljutomerski občini zato je kraj Ljutomer s tega stališča tudi bližje dosegljiv s prevoznim sredstvom. Ker smo pred leti posredovali pri prodaji predmetne nepremičnine dobro poznamo situacijo objekta kot je bil tedaj in kaj sta sedanja lastniki postorila z njim. Takrat je bila posest prodana prijaznemu starejšemu angleškemu paru in nova lastnika sta z vso skrbnostjo vsa ta leta vzdrževala posest in veliko investirala v obnovo in razširitev prvotnega objekta. Žal, starost prinese svoje in s težkim srcem sta se lastnika sedaj odločila posest prodati preko naše agencije. Posest se nahaja na vzhodnem pobočju vinogradniškega griča, dokaj skrito pred očmi sosedov in gostov tega kraja. Sicer posest meji še na enega neposrednega soseda, ki se nahaja malce višje na pobočju vendar sosed uporablja svojo nepremičnino predvsem kot vikend hišo in se tam nahaja po večini ob delu z svojim vinogradom. Prav tako do njih pelje samo ena dostopna cesta, ki se od glavne asfaltne ceste najprej prelevi v makadamsko cesto nato pa se odcepi v svojo, dokaj preprosto, poljsko cesto. Posest ima urejeno služnost dostopa in hoje v Zemljiški Knjigi. Stavba z dostopno cesto leži na nižjem delu zemljišča, vinograd pa se nahaja višje na pobočju. Trenutno vinograd brezplačno obdeluje in vzdržuje lokalni vinogradnik, ki je zainteresiran z istim aranžmajem zadevo nadaljevati v kolikor bi to novi lastnik želel. Lastnika le občasno prihajata na obisk v Slovenijo zato ta vinogradnik v zameno kosi okoli hiše in pazi, da je s stavbo vse v redu. Ko smo prodali to posest sedanjima lastnikoma je bila to registrirana vinogradniška hiša. Takrat je bila v solidnem stanju a vseeno potrebna prenove zato sta se nova lastnika odločila v njeno posodobitev in razširitev. Na podlagi gradbene dokumentacije sta pridobila gradbeno dovoljenje in še za enkrat povečala tloris celotne stavbe. To je bilo okoli leta 2010. Prizidek in obnovo je izvajalo takrat še obstoječe Ljutomersko podjetje PGP Ljutomer d.o.o. Vgrajeni so bili materiali srednje-visokega razreda. Sedaj je stavba registrirana kot stanovanjska in vsebuje kletno, pritlično in mansardno etažo. Od stare vinogradniške hiše je ostala prvotna kletna etaža in razporeditev notranjih prostorov. Zamenjana je bila streha z novo kritino tipa Tondach, izvedena termo izolacija ter paro-propustnost strehe na koncu pa še kleparska dela. Narejena je bila drenaža in termoizolacija objekta. V novem delu je bilo vgrajeno novo stavbno pohištvo. Na južnem delu objekta je bila izdelana nova velika terasa velikosti okoli 25 m2. K staremu objektu je bil prizidan novi del velikosti okoli 30 m2 in v mansardi nad starim delom sta lastnika na novo uredila/izdelala spalnico. Stari del vsebuje popolnoma novo kopalnico z WC, deloma obnovljeno kuhinjo z jedilnico, hodnik je v prvotni obliki kakor tudi otroška soba. V kleti se nahaja garaža in vinska klet. V garaži stojita pralni in sušilni stroj. Novi del omenjene velikosti okoli 30 m2 je sedaj dnevna soba z odprtim prostorom vse do strehe. Ob steni predmetne sobe so vgrajene nove lepo izdelane lesene stopnice, ki nas odpeljejo do spalnice v mansardi. Centralno ogrevanje ni izvedeno temveč se stavba segreva preko električnih radiatorjev. Topla voda se pripravlja preko 50 l električnega bojlerja, ki se nahaja v garaži. Stavba ima 3. fazni električni tok in vodovodni priključek. Odpadne vode se stekajo v novi 2 pretočni greznici (2018), ki se nahajata nižje ob cestišču. Telekom oziroma Internet ni priključen čeprav priključek obstaja. Nepremičnine kot premičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno". Razen služnosti dostopa in hoje obstaja še služnost dostopa zaradi vzdrževanja elektro omrežja podjetja Energija plus. Drugih bremen ni. Prevzem je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Lastnika nepremičnine ne želita oddati v najem! Ker je večji del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, nosijo polovico prodajalci in polovico kupec. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.