Ekskluzivna vila s 6 apartmaji v Istri (možnost etažiranja)

Peroj je skriti dragulj Istre, majhno obmorsko naselje, ki je v zadnjih nekaj letih postalo vse bolj privlačno zaradi novih vsebin in razvite infrastrukture. Največja novost je moderna Perojska plaža, edinstvena v Istri, ki se razteza kar 2,5 kilometra. Plaža se začne v Perojski luki, prečka slikovit gozd in sega vse do Fažane, od koder vozijo ladje proti Brionom. Zaradi svoje lege, obrnjena proti zahodu, je plaža idealna za ljubitelje morja in sonca. Poleg plaže se nahaja privlačna osvetljena sprehajalna pot, primerna za rekreativce in družine z otroki. Razširjena Perojska luka ponuja dodatne priveze za lokalne prebivalce, kar je še dodatno izboljšalo infrastrukturo kraja.

Hiša se nahaja v posebej mirnem delu Peroja, na koncu slepe ulice, ob slikovitem oljčnem nasadu, le 800 metrov od morja, kar jo naredi za popolno oazo za oddih in uživanje v naravi.

Hiša, zgrajena leta 2007, je bila zasnovana z vizijo, da se deloma uporablja kot zasebni dom, večinoma pa kot komercialni objekt za oddajanje nastanitev. Lastniki so oblikovali štiri turistične apartmaje za najem, medtem ko so za svoje potrebe uredili prostorno dvosobno stanovanje z veliko dnevno sobo in izhodom na bazen. V sklopu nepremičnine je tudi stanovanje v kleti, ki je bilo prvotno zamišljeno kot konoba, vendar zaradi ločene sobe in kopalnice lahko služi kot manjše stanovanje.

Pri gradnji hiše so bili uporabljeni najkakovostnejši materiali in najsodobnejše naprave, kar apartmajem daje dodatno vrednost in udobje. Celotna hiša je funkcionalno zasnovana, s posebno pozornostjo na detajle, da bi zagotovili kar najbolj prijetno bivanje in učinkovito poslovanje.

Eden najprivlačnejših delov hiše je velik, modri bazen velikosti 55 m², ki gostom zagotavlja popolno zasebnost. Vsi apartmaji so opremljeni s klimatskimi napravami in centralnim ogrevanjem, hiša pa je pripravljena tudi na solarno ogrevanje.

Nepremičnina ima uspešen turistični posel z odličnimi ocenami na platformah za rezervacije: 9,3 na Booking.com in status Superhosta na Airbnb. Poleg tega obstaja velik potencial za nadaljnji razvoj, tako zaradi same nepremičnine kot zaradi vse večje privlačnosti lokacije.

Hiša je sestavljena iz štirih etaž, razporejenih na naslednji način:

Klet: Ta etaža vključuje majhno shrambo velikosti 2 m², ki je namenjena za vzdrževanje stopnišča in okolice hiše. Tukaj je tudi velik kletni prostor površine približno 40 m² ter enosobno kletno stanovanje velikosti 45,14 m².
Pritličje: V pritličju se nahaja prostorno dvosobno stanovanje površine približno 60 m², z visokimi stropi in veliko dnevno sobo, ki so jo lastniki uredili za lastne potrebe. Stanovanje je obloženo s kamnitimi ploščami, iz dnevne sobe pa je izhod na bazen in zasebno teraso. Poleg tega je tukaj še enosobno stanovanje velikosti 41,5 m², namenjeno za oddajanje, ki lahko sprejme do 4 osebe, z neposrednim izhodom na bazen.
Prvo nadstropje: V prvem nadstropju sta dva enosobna apartmaja, vsak velikosti 41,5 m², oba s pokritimi terasami, ki nudita pogled na morje.
Drugo nadstropje: V drugem nadstropju se nahaja prostoren dvosobni apartma, ki je sestavljen iz studia in ene ločene spalnice. Apartma vključuje dve kopalnici, kar zagotavlja dodatno udobje za goste, in lahko sprejme do šest gostov. Posebno privlačnost predstavljata dve terasi, s katerih se odpira čudovit razgled na morje in Brione.
Hiša ima skupaj šest lastnih parkirnih mest, kar omogoča udobno in praktično bivanje za goste in lastnike.
Hiša je naprodaj, ker lastniki zaradi starosti več ne morejo opravljati dejavnosti, kar predstavlja odlično investicijsko priložnost. Poleg nepremičnine kupec dobi že uveljavljen poslovni model, vso pohištvo, spletno stran ter prenos profilov na najbolj znanih turističnih portalih (Airbnb, Booking in Vrbo).

Hiša je redno vzdrževana, že vrsto let ima status »Superhost« na Airbnb-ju in visoko oceno 9,6 na portalu Booking.com

Velikost parcele: 491 m²

Velikost objekta: 398 m² bruto / 327 m² neto