HIŠA NA KLJUČ NA IZJEMNI LOKACIJI: Kramarovci, 64.98 m2 (prodaja)

NOVOGRADNJA - SAMOSTOJNA HIŠA NA KLJUČ - ROGAŠOVCI - KRAMAROVCI 3 (najbližja lokacija)

V naselju Kramarovci, v občini Rogašovci, na idilični in mirni lokaciji tik ob naravi, vam predstavljamo samostojno pritlično hišo – montažno novogradnjo, ki bo zgrajena na ključ, ki stoji na prostorni, ravni in urejeni parceli velikosti kar 949 m². Hiša je zasnovana kot udoben in funkcionalen dom, izdelana bo iz kakovostnih naravnih materialov in ponuja celovito rešitev na ključ, kar omogoča takojšnjo vselitev brez dodatnih vlaganj. Objekt bo v zelenem, tihem okolju s hitrim dostopom do Sv. Jurija (3 km) ter le 1 km od meje z Avstrijo, kar zagotavlja popolno kombinacijo mirnega bivanja in praktične povezljivosti. S svojo sodobno montažno zasnovo, izjemno toplotno in zvočno izolacijo ter vgrajenim talnim gretjem in toplotno črpalko nudi hiša visoko energijsko učinkovitost in nizke obratovalne stroške skozi vse leto.

Tloris ponuja premišljeno razporeditev prostorov: dnevno bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, dve spalnici, kopalnico, odprt bivalni del ter izhod na teraso in atrij, kar ustvarja prijetno, svetlo in sproščeno bivanjsko okolje. Ob hiši so zagotovljena tudi parkirišča.

Nepremičnina je popolna izbira za vse, ki si želijo kombinacijo sodobne gradnje, udobja, energetske varčnosti in mirnega družinskega življenja v objemu narave.

Video predstavitev: https://youtu.be/6dAUx2bTcvg

Kakovostna montažna gradnja

– konstrukcija iz KWH in BSH lesa, ki zagotavlja stabilnost, dolgo življenjsko dobo in zdrav naravni material

– odlična protizvočna in toplotna izolacija (120–140 mm izolacije) → nižji stroški ogrevanja

– trojni sloji knauf oblog (12 mm + 15 mm) → trdnost, stabilnost, zvočna zaščita

Energijska učinkovitost (nižji mesečni stroški):

– talno gretje v celotni hiši

– toplotna črpalka Mitsubishi – zanesljiva, varčna

– debela fasada iz kamene volne (14 cm) → vrhunska izolacija

– troslojna okna AJM Premium, Ug = 0,5 W/m²K → prihranek pri energiji

Popolna hiša na ključ:

– kupec dobi v celoti dokončano hišo, pripravljeno za vselitev

– vključuje: estrihe, keramiko ali parket, sanitarno opremo, notranja vrata, hidroizolacijo, fasado

– električne in vodovodne inštalacije so že izvedene v stenah

- velika razdalja do sosednjih parcel → več zasebnosti

– orientacija omogoča dobro naravno osvetlitev skozi ves dan

– velik del parcele ostane uporaben (vrt, terasa, igrišče, parkiranje)

Moderna zasnova in optimalen tloris:

– pritlična hiša → brez stopnic, primerna za vse generacije

– kar 2 spalnici + bivalni prostor

– izhod na teraso in atrij

– veliko naravne svetlobe

- suho parcelo, brez zadrževanja vode in zaščito objekta pred vlago

Velika parcela, kar 949 m²:

– možnost vrta, otroškega igrišča, dodatnih parkirišč

– mirna, zelena okolica, zasebnost

- objekt ima predvideno malo čistilno napravo, kar pomeni, da ni mesečnih stroškov kanalščine, ekološko prijaznejše bivanje, ni odvisnosti od javne infrastrukture

Kakovostna streha in stropna konstrukcija:

– strešna kritina Tondach Saturn – dolga življenjska doba

– močna zvočna in toplotna izolacija tudi v stropu (20 cm DP3 izolacije)

- protimrzlinski temelj,

– betonska plošča C25/30, armirana z mrežami Q500,

– tampon 30 cm.

Varnost in udobje: vhodna vrata Inotherm (7-komorni profil, ESG steklo), okna s premium varnostnimi kljukami Secustik, možnost namestitve žaluzij in komarnikov.

Napredna komunalna zasnova: urejen dostop, parkirišče, meteorna voda rešena z ponikovalnicami; priklop na elektriko, priprava za telekomunikacije, mala čistilna naprava

Dolge garancije: 30 let na konstrukcijo, 10 let na izvedena dela, 1 leto na aparate

Pogoji nakupa
Plačilni načrt je razdeljen na več faz, skladno s potekom gradnje.
Ob podpisu pogodbe se poravna 50 % kupnine, ki je namenjena nabavi ključnega materiala.

Pred posameznimi gradbenimi etapami se izvršijo naslednja plačila:
– 10 % pred začetkom zemeljskih del in izdelavo temeljne plošče,
– 15 % pred postavitvijo konstrukcije objekta (nosilni in predelni zidovi ter strop) ter pred montažo strešne konstrukcije,
– 15 % pred izvedbo krovskih del, vgradnjo stavbnega pohištva, fasade in sistema ogrevanja,
– 8 % pred začetkom notranjih zaključnih del, vključno z oblogami, estrihi, keramiko, inštalacijskimi elementi ter kopalniško opremo.

Preostalih 2 % se poravna po končnem pregledu in potrditvi izvedenih del s strani kupca.

Rok izgradnje: 6-7 mesecev od podpisa pogodbe

Lokacija z odličnimi povezavami Sveti Jurij: 3 km, osnovna šola: 3 km, Avstrija: 1 km, mirno, varno, zeleno okolje.



Za več informacij pokličite:

Dina Vel, nepremičninska posrednica

telefonska številka 040 337 369

dina@24nep.si

Strokovno svetujem pri prodaji vaše obstoječe nepremičnine. Pokličite!