ISTRA - PREMANTURA - RT KAMENJAK

ISTRA - MEDULIN - PREMANTURA - RT KAMENJAK

Prodaje se prekrasna, dobro održavana nekretnina na "rtu Istre", u Premanturi.
Posljednjih 30 godina imanje je bilo u vlasništvu njemačke poduzetničke obitelji koja je tamo provodila više od samo ljetnih mjeseci. Stoga je nekretnina oduvijek bila dobro održavana i ocuvana.
Nalazi se u predjelu "Munte", u najljepšem i najekskluzivnijem naselju vila u Premanturi, te ima ukupno 852 m² zemljišta i pogled na more sa tr terasa. Zatvorena i ograđena privatna cesta, koju dijelite samo s dva ljubazna susjeda, štiti vas od bilo kakve buke ili tranzitnog prometa.
Mala, neasfaltirana, dobro skrivena cesta vodi kroz prekrasnu borovu i četinaru šumu oko 400 metara od kuće do mora. Nakon kratke šetnje, stići ćete do malo posjećene plaže ("Bjela plaža"), koju uglavnom koriste stanovnici i lokalno stanovništvo. Tijekom ljetnih mjeseci, ljubazni "premanturijanac" vodi tamo jedan mali bar u kojem se, između ostalog, može popiti hladno pivo ili hladni "bambus".
Ako vam ikada dosadi ova prekrasna, prirodna plaža, uvijek možete otići na kupanje na obližnji "Rt Kamenjak".
Rt Kamenjak daje malom ribarskom mjestu jednu od najdužih lokalnih plaža u Hrvatskoj.
Prirodni rezervat "Rt Kamenjak" koji graniči sa selom poznat je daleko izvan grada po svojoj jedinstvenoj vegetaciji, bezbrojnim uvalama za kupanje i liticama na vrhu!
Nakon što se upoznate – što će potrajati – neće biti problem pronaći pustu uvalu za kupanje vas i vaših najmilijih, čak ni u "glavnoj sezoni"! Plaže tamo uključuju šljunak, pijesak i stijene. Ako već imate brod ili želite nabaviti mali brod, uvijek imate mogućnost istraživanja 9 otoka u Medulinskom zaljevu.

INFRASTRUKTURA:
Iskreno, po zimi je Premantura pravo "mrtvo gnijezdo"! Tu je samo mala trgovina mješovitom robom za svakodnevne potrebe, lijep kafić na trgu oko crkvenog tornja i 3 prekrasna, ali ekskluzivna i nažalost prilično skupa restorana. Ali u "Banjolama", udaljenim samo oko 5 km, na putu prema Puli, nalaze se, i u zimskim mjesecima, 2 velika supermarketa (PLODINE i KONSUM), benzinska postaja i "normalni", jeftini restorani koji su uvijek otvoreni, čak i u ovo doba godine.
Tijekom ljetnih mjeseci, od 1. svibnja do 15. listopada, Premantura oživljava turistima i ljetnim posjetiteljima na neočekivan i radostan način! Zatim se možete osloniti na više od 20 restorana, 4 slastičarnice, nekoliko kafića, razne pekare i nekoliko trgovina mješovitom robom u malom selu, kao i na mnoge različite male trgovine koje prodaju maslinovo ulje, vino, rakiju i druge stvari! Rano ujutro, u selu se povremeno otvori čak i mala ribarnica! Pod pretpostavkom da je ribar nešto ulovio prethodne noći! - Svježije stvarno ne može biti. Samo! Stvarno moraš rano ustati!!
Ali! Sve ovo zapravo nije vrijedno spomena! Što je puno važnije, glavni grad Istre, "PULA" je udaljen samo 10 kilometara!
U Puli ćete pronaći SVE što vam treba!
- Nova, vrlo velika središnja bolnica, koja je puštena u rad tek prije 3 ili 4 godine.
- Bilo koji supermarket koji tražite ili vam je potreban! (LIDL, HOFER, BILLA, SPAR, BIPA i t.d..)
- Dva moderna, velika trgovačka centra, s mnogo butika (austrijski operateri);
- Stotine kafića, restorana, pa čak i McDonald's.
- Servis i prodajna mjesta za sve marke automobila
- Veliki veletrgovci željezarijom tipa BAUHAUS i sličnih trgovina.
- Zračna luka, kao i željeznički i autobusni kolodvori.

Natrag na imanje:
Sama kuća ima "glavni - Master - apartman" (TOP 1) s dobrih 141 m² neto stambenog prostora (veliki dnevni boravak i kuhinja sa ca. 44 m² / 2 spavaće sobe / 2 kupaonice uz spavaće sobe / 2 terase s pogledom na more). Novo renovirano 2024. godine!
Nadalje, postoje 2 odvojena manja stana (TOP 2) i (TOP 3), s neto stambenom površinom od 52,80 m² i 33,60 m².
U suterenu se nalazi još jedan mali apartman (TOP 4) sa ca. 39 m² prostora i direktan pristup vrtu. Ovo je savršeno kao soba za zabave (Konoba) ili bi također bila idealna kućica uz bazen ako želite izgraditi bazen u velikom vrtu okrenutom prema jugu. Bazen od 70 m², plus odgovarajući jacuzzi, bio bi lako moguć tamo, a i dalje bi bilo više nego dovoljno prostora za sunčanje te mediteransko bilje i cvijeće.
Tu su i 2 natkrivena parkirna mjesta i 3 pojedinačne garaže (ca. 70 m²). Dio nekretnine je i zasebna, samostojeća, zidana kućica (ca. 7 m²) koja trenutno služi, između ostalog, kao praonica.
Glavni stan (TOP 1) i stan u suterenu (TOP 4) su potpuno renovirani 2024. godine i od tada su nenamješteni, tako da ih možete preurediti i useliti se u njih prema svojim željama.
TOP 2 i TOP 3 su nerenovirani, ali namješteni, tako da u njima možete živjeti i osjećati se ugodno od prvog dana. - Naravno, možete ga i renovirati od nule ako zaista mislite da je to potrebno, ali odmah napominjemo da ti mogući troškovi neće utjecati na našu utvrđenu prodajnu cijenu.
TOP 1 ima centralno grijanje (električni krug tople vode), kao i dva priključka za dimnjak za peći na drva ili pelete, te dvije klima jedinice. TOP 2 i TOP 4 također imaju priključke za dimnjak za peći na palete ili drva. Međutim, kada su se kratko koristili tijekom zimskih mjeseci, grijali smo ih samo strujom.
Nekretnina ima samo jednog vlasnika i posjeduje svu potrebnu dokumentaciju (legalizaciju, građevinske planove itd.).
Samo tri garaže nemaju zasebnu građevinsku dozvolu, budući da su izgrađene 1980-ih, zajedno s pet drugih garaža koje pripadaju dvojici susjednih susjeda na privatnoj ulici, na parceli koja je tada bila zajednička. Međutim, od 1995. godine oni su također uključeni u lokalni razvojni plan općine.
ATTN.!
Unatoč 4 stambene jedinice i 3 garaže, nekretnina, u trenutnom stanju, NIJE predvidena kao apartmanska kuca za turiste! Nekretnina nije namijenjena za ovo! - Nikada nije bila iznajmljivana turistima. Manji stanovi su uvijek bili namijenjeni samo obitelji i prijateljima vlasnika i koristili su se samo u tu svrhu.
Također, garaže se ne mogu jednostavno pretvoriti u dodatne stanove. Za to ne bi dobili dozvolu od općine, jer se za postojeći objekt mora osigurati dovoljno parkirnih mjesta.
Naravno, nakon kupnje možete učiniti što god mislite da je ispravno. Preurediti, prilagoditi pa čak i dodati jedan ili čak 1,5 kat (što bi u principu bilo dopušteno).
Ako imate dodatnih pitanja ili želite dogovoriti termin za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte: Telefonom, preko Whatsuppa ili e-poštom na "Stone-Man@aon.at".

Fiksna cijena: 590.000 €
Prodaja direktno od vlasnika!
Email: Stone-Man@aon.at
Tel. ili Whatsupp: 0043 - (0) 678 - 129 44 54
Govorimo: Hrvatski / Deutsch / English
(Na zalost ne pricamo Slovenski)