Jesenice, Lipce

Kamp danes. Butični resort jutri.

1. Povzetek priložnosti

Lipce so delujoč kamp na Gorenjskem, le 10 km od Bleda, z lastno plažo ob jezeru in urejeno infrastrukturo. Projekt predstavlja takojšen denarni tok iz obstoječe dejavnosti in hkrati izjemen razvojni potencial v segmentu butičnega, trajnostnega turizma z višjo dodano vrednostjo. (27.000 m2).

Gre za redko kombinacijo:

operativnega turizma,

strateške lokacije,

in jasno definirane možnosti širitve.

2. Trenutno stanje (»as-is«)

Kamp že posluje in vključuje:

50 opremljenih parcel za avtodome in prikolice (elektrika, pitna voda)

površine za šotore

okrepčevalnico

sodobne sanitarije in oskrbno postajo

recepcijo

lastno plažo ob jezeru

apartma za 4 osebe z letno kuhinjo

Poslovanje je mogoče nadaljevati brez dodatnih vlaganj.

3. Lokacija & dostopnost

Bled – 10 km

Karavanke – 10 km

Kranjska Gora – 30 km

Bohinj – 35 km

Blejski Vindgar - 8 km

Območje je stabilna turistična destinacija z visoko sezonsko zasedenostjo in dolgoročno rastjo povpraševanja po butičnih in trajnostnih namestitvah.

4. Razvojni potencial (»to-be«)

Po prostorskih aktih je možna fazna nadgradnja v butični resort:

manjši hotel

10 mobilnih hišk

hišice v krošnjah (idejni projekt že izdelan)

adrenalinski park / doživljajski program

Razvoj je možno izvajati postopno, ob sočasnem delovanju kampa.

5. Ciljni trg

gostje višjega srednjega razreda

aktivni pari in družine

digitalni nomadi

butični in trajnostni turisti

gosti z avtodomi višjega cenovnega razreda

Trend: prehod iz množičnega kampiranja v izkustveni, naravni in premium turizem.

6. Investicijska logika

Takojšen cash flow iz obstoječega kampa

Fazni CAPEX – razvoj brez zapiranja lokacije

Povečanje povprečne cene na gosta

Diverzifikacija prihodkov (namestitve, doživetja, F&B)

Možnost exit scenarija (prodaja butičnega resorta / upravljavcu)

7. Konkurenčne prednosti

redka lokacija ob jezeru v bližini Bleda

že delujoča infrastruktura

lastništvo in nadzor nad razvojem

nizko tveganje vstopa

jasno pozicioniranje: mir, narava, butičnost

8. Zaključek

Lipce niso zgolj turistična nepremičnina.
So platforma za dolgoročno donosno naložbo v enem najbolj iskanih segmentov turizma.

Narava. Lokacija. Donos. Vizija.