Laško

Na eni izmed najbolj prepoznavnih in zaželenih lokacij v Laškem je na voljo izjemno zazidljivo zemljišče, namenjeno gradnji stanovanjske nepremičnine. Gre za redko priložnost, kjer se združijo lokacija, razgled, tradicija, sončna lega in bližina infrastrukture.

Predmet prodaje obsega parcele v skupni izmeri 1.992 m2. Zemljišče je po osnovni namenski rabi opredeljeno kot stavbno zemljišče – stanovanjske površine (SS), kar omogoča gradnjo za bivanje z možnostjo spremljajočih dejavnosti.

Parcela leži na nadmorski višini cca 256 m in ima povprečen naklon 24° (oziroma 47 %), kar omogoča arhitekturno zanimivo zasnovo objekta z izkoriščenim razgledom. Orientacija proti jugu in zahodu zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan.

Posebna dodana vrednost je odprt panoramski pogled na Laško in okoliško naravo, hkrati pa lokacija ohranja občutek zasebnosti. Vsi ključni komunalni priključki (elektrika, voda, kanalizacija, meteorne vode, telekomunikacije, plin) se nahajajo na ali neposredno ob parceli.

Zemljišče se nahaja v območju varovanja kulturne dediščine (naselbinska in arheološka dediščina trškega jedra Laškega).

Edinstvena lokacija – življenje v središču dogajanja, a z občutkom miru

Do centra Laškega vas loči le približno 400 metrov, kar pomeni, da imate vse ključne storitve na dosegu hoje – trgovine, šolo, vrtec, zdravstvene storitve, pošto in ostalo občinsko ter upravno infrastrukturo.

Kljub bližini centra pa zemljišče ponuja mir, razgled in stik z naravo, kar je kombinacija, ki jo je v praksi zelo težko najti.

V neposredni bližini se nahaja:

Laški grad – eden najbolj prepoznavnih simbolov mesta
Hum – ena najbolj obiskana pohodniška točka
Pavus – vrhunska kulinarika z Michelin priporočilom
Pivovarna Laško – tradicija in identiteta kraja
Thermana Laško – wellness, bazeni, sprostitev
Rimske terme – prestižna, eksotična, turistična destinacija
športna infrastruktura (dvorana Tri lilije, rekreacijske poti, kolesarjenje, pohodništvo)
Laško je znano po dogodkih, kot so Pivo in cvetje, Guštfest in Rimske so Fejst, kar dodatno potrjuje živahnost in turistični potencial okolja.

Dostop do zemljišča je urejen, asfaltiran in enostaven (slepa ulica), kar pomeni manj prometa in več zasebnosti.

Povzetek iz OPN – dopustna gradnja na predmetnem območju

SS - Stanovanjske površine, ki so namenjen bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi.

LAU-4
• del naselja se varuje kot naselbinska dediščina, za vse posege v prostor je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in soglasje pristojne enote Zavoda za varstvo kulturne dediščine
• ohrani se prepoznavna lega v prostoru oz. krajini (ohranjanje vedut, varovanje robov naselja)
• varuje se zasnova in struktura objektov, razmerje med pozidanim in odprtim prostorom

PIP – prostorski izvedbeni pogoji

Tipologija zazidave:

eno ali dvostanovanjski prostostoječi objekt, dvojček, večstanovanjski objekt (do največ štiri stanovanjske enote).
Faktor zazidanosti:

do 0.4
Dopustne dejavnosti:

bivanje brez dejavnosti,
bivanje s spremljajočimi dejavnostmi:
trgovina na drobno, razen z motornimi vozili (razen z motornimi gorivi),
gostinstvo (možna nastanitev do 20 oseb),
intelektualne dejavnosti, razen veterinarstva,
vzgoja in izobraževanje,
zdravstvo in socialno varstvo brez nastanitve,
kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti,
druge dejavnosti,
dopustna je tudi kmetijska dejavnost v okviru obstoječih kmetij.
Dopustni objekti:

Stavbe:

stanovanjske stavbe: enostanovanjske stavbe, dvostanovanjske stavbe, večstanovanjske stavbe (do največ štiri stanovanjske enote), izjemoma so dopustni večstanovanjski objekti z več stanovanjskimi enotami, kadar gre za nadomeščanje ali dopolnilno gradnjo obstoječih večstanovanjskih objektov,
nestanovanjske stavbe: garaže in druge stavbe ob upoštevanju omejitev glede dopustnih dejavnosti.
Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja stavb

Tlorisni gabariti:

za vse stavbe praviloma podolgovat tloris v razmerju stranic od 1:1.5 do 1:2,
tloris je lahko tudi lomljen, vendar mora biti razvidna osnovna podolgovata tlorisna zasnova (L, T in podobne oblike).
dovoljeni so izzidki, ki pa ne smejo presegati 1/4 dolžine krajše stranice objekta, ter ne smejo bistveno porušiti ostalih razmerij na fasadah,
na strmejših legah mora biti daljša stranica vzporedna s terenskimi plastnicami,
s prizidavami se ne sme bistveno porušiti zgoraj predpisanega razmerja.
Višinski gabariti:

na ravnem terenu (K) + P + M, (K) + P + T ali (K) + P + 1, klet je dopustna le ob pogoju, da je vkopana vsaj do 2/3 višine kleti,
na nagnjenem terenu K + P, K + M ali K + P + M, klet mora biti na zaledni strani popolnoma vkopana,
kolenčni zid objekta s klasično dvokapnico ali večkapnico je največ 1.20 m,
nadzidave stavb se lahko izvajajo le do zgoraj predpisanega višinskega gabarita,
pri določanju višine stavb je potrebno poleg predpisanih dopustnih višin upoštevati tudi vertikalni gabarit naselja, tako da nove stavbe ne izstopajo iz silhuete naselja.
Streha:

obliko, naklon in kritino streh ter smeri slemen je potrebno prilagoditi splošni podobi naselja,
strehe stavb so praviloma simetrične dvokapnice s slemenom vzporedno z daljšo stranico objekta, dopustne so dvokapnice v kombinaciji z ravnimi strehami in enokapnicami (pomožni objekti in prizidki), oziroma sestavljene dvokapnice istega naklona v primeru lomljenega tlorisa. Strehe so lahko zaključene s čopom. Šotoraste in lomljene strešine ter stolpiči niso dovoljeni,
naklon streh je dovoljen v razponu od 30° do 45°, izjemoma tudi manjši z obveznim upoštevanjem prevladujočega naklona streh v naselju oziroma delu naselja,
strešna kritina je opečne barve, zunaj območij naselbinske dediščine ali občutljivejših območij prostora z vidika ohranjanja narave in krajinskih značilnosti pa je lahko tudi sive, črne ali rjave barve, če takšne strehe prevladujejo v okolici,
odpiranje strešin je dopustno v obliki strešnih oken in frčad. Vse frčade na isti strehi morajo biti enako oblikovane. Najvišji del frčade ne sme biti višji od slemena osnovne strehe. Oblika frčad naj praviloma sledi značilnemu oblikovanju frčad v okolici.
Arhitektonsko oblikovanje stavb:

oblikovanje in členitev fasad, umeščanje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov naj bo enostavno in naj izhaja iz funkcije objekta,
v primerih velikih gradbenih mas je potrebno stavbo členiti na manjše gradbene mase,
pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih obložnih materialov (les, steklo, kovina, beton in drugih sodobnih materialov). V območjih naselbinske dediščine ali občutljivejših območjih prostora z vidika ohranjanja narave in krajinskih značilnosti naj se uporabljajo tradicionalni materiali (ometan zid, kamen, les ipd).