Ljubljana, Kamnik (prodaja)

Samostojna hiša s prostorno teraso na robu starega jedra Kamnika

Na ekskluzivni lokaciji v neposredni bližini zgodovinske Šutne (Muzejska pot) posredujemo pri prodaji samostojne hiše. Obnovljen objekt v etažnosti P + M nudi vrhunsko bivanjsko izkušnjo ali kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti.

Osnovni podatki:

Neto tlorisna površina: 281,9 m2

Površina zemljišča: 391 m2

Leto gradnje/obnove: 1865 / temeljita rekonstrukcija in prizidek 1997

Parkiranje: Zagotovljeno na lastnem zemljišču (več parkirnih mest)

Arhitekturna zasnova in razporeditev:

Objekt je zasnovan funkcionalno, prostori so izjemno svetli in zračni:

Mansarda (Sodobno stanovanje): V celoti izdelano, moderno in prostorno 3-sobno stanovanje s 155,8 m2 neto površine. Osrednji del predstavlja velik bivalni prostor, ki se odpira na veličastno teraso v izmeri 65,5 m2. Terasa predstavlja intimen zunanji podaljšek doma, idealen za druženje in sprostitev.

Pritličje (Poslovni ali bivalni del): Trenutno obsega 126,1 m2 prostorov, kjer se izvaja mirna dejavnost. Zaradi nadstandardne višine stropov in odlične naravne svetlobe analiza izkazuje izjemen potencial za preureditev v dodatne bivalne površine (cca. 85 m2), s čimer hiša postane prostorna enodružinska rezidenca ali objekt z dvema ločenima stanovanjema.

Tehnične lastnosti in energetska učinkovitost:

Nepremičnina je bila leta 1997 deležna celovite tehnične posodobitve:

Izolacija: Toplotno izolirana fasada in dodatno izolirano ostrešje (25 cm volne).

Stavbno pohištvo: Vgrajena kakovostna PVC dvoslojna okna.

Ogrevanje: Centralni sistem na zemeljski plin (radiatorsko ogrevanje).

Konstrukcija: Masivna gradnja (kamen in modularna opeka), ki zagotavlja odlično termično stabilnost.

Lokacija in infrastruktura:

Hiša se nahaja na južnem robu starega mestnega jedra Kamnika, kar omogoča hiter dostop do mestnega utripa, hkrati pa nudi mirno bivanje.

Dostopnost: Vsa ključna infrastruktura (trgovine, šola, vrtec) je v neposredni bližini.

Povezave: Le 100 m do avtobusne in 300 m do železniške postaje, kar omogoča hitro povezavo z Ljubljano.

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, hiša je prosta vseh bremen in ima pridobljeno gradbeno dovoljenje. Nepremičnina se prodaja opremljena po dogovoru, prav tako velja za vselitev.

Pogoj prodajalca: kupec povrne del stroškov prodaje v višini 3 % + DDV od dogovorjene cene.

Vljudno vabljeni na ogled – ta hiša ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo in bližino mesta.