Ljubljana, Rožna dolina (oddaja)

Ekskluzivna hiša z bazenom in pogledom na park Vile Podrožnik – Rožna dolina, Ljubljana

Na eni najbolj prestižnih lokacij v Rožni dolini oddamo hišo - dvojček, ki združuje prostornost, obilico naravne svetlobe in izjemno lokacijo. Hiša obsega cca. 322 m2 površine in stoji na 410 m2 velikem zemljišču z urejenim vrtom in bazenom.

Njena posebnost je odprt pogled na park Vile Podrožnik, ki ustvarja redko kombinacijo zasebnosti, miru in neposrednega stika z naravo – le nekaj minut od centra mesta.

Notranjost je bila celovito prenovljena leta 2023 in je zasnovana v štirih etažah (K+P+N+M).

Razporeditev prostorov

Visoko pritličje ponuja svetel dnevni prostor s kaminom in izhodom na teraso, ki se odpira na zahodno orientiran vrt z bazenom, kuhinjo z jedilnico ter vhodni del z garderobo in ločen WC.

Nadstropje obsega glavno spalnico z garderobo in balkonom, dve otroški sobi (ena z balkonom) ter dve sodobni kopalnici.

Mansarda nudi dodatno veliko spalnico, dva večnamenska prostora (garderoba, kabinet ali otroška soba) ter kopalnico.

Klet vključuje garažo za dve vozili z izhodom na vrt, utility, kurilnico, dodatni prostor in WC.

Osnovni podatki

dejanska površina: cca. 322,3 m2 (po priloženih tlorisih)
neto tlorisna površina: 203,4 m2 (GURS)
ogrevanje: mestni plin
klimatske naprave: dnevna soba + 2 spalnici
optični internet
talne obloge: laminat in keramika
parkiranje: 2 parkirni mesti v garaži + 2 pod nadstreškom
2x trifazna polnilnica za električna vozila (garaža)
Zunanji ambient

Urejen vrt z bazenom in teraso ustvarja prijeten, zaseben prostor za sprostitev in druženje. Zahodna orientacija omogoča veliko naravne svetlobe in prijetne popoldanske sončne zahode.

Lokacija

Hiša se nahaja v mirni in elitni soseski, v neposredni bližini centra Ljubljane. Lokacija omogoča hiter dostop do Tivolija in Rožnika ter vse potrebne infrastrukture (LPP, trgovine, šole, vrtci, fakultete, zdravstveni dom), hkrati pa nudi stik z naravo in izjemno kakovost bivanja.

Nepremičnina, ki združuje vrhunsko lokacijo, funkcionalno zasnovo in edinstven razgled. Idealna izbira za vse, ki iščejo mirno, kakovostno bivanje v eni najboljših sosesk Ljubljane.

Virtualni ogled: https://tour.giraffe360.com/99022e6289554b0cba3a627ead781940/

Pogoji najema:

varščina: v višini 2 mesečni najemnini
trajanje najema: minimalno eno leto
obratovalni stroški: poleg najemnine, najemnik plača mesečne obratovalne stroške
oprema: delno opremljeno (kot izhaja iz fotografij)
Pogoj najemodajalca za sklenitev najemnega razmerja je, da najemnik ob podpisu pogodbe prevzame plačilo enkratnega stroška dodatnih storitev v višini 4.270,00 EUR z vključenim DDV, ki zajema izdelavo primopredajnega zapisnika, izvedbo primopredaje ter hranjenje slikovnega gradiva pri posredniku. DDV se obračuna le na dodatne storitve in ne na najemnino.

Poleg najema je možen tudi nakup ali najem z odkupom.

Lepo vabljeni na ogled!