Ljubljana, Rožna dolina (prodaja)

Ekskluzivna hiša z bazenom in pogledom na park Vile Podrožnik – Rožna dolina, Ljubljana

Na eni najbolj prestižnih lokacij v Rožni dolini prodamo hišo - dvojček, ki združuje prostornost, obilico naravne svetlobe in izjemno lokacijo. Hiša obsega cca. 322 m2 površine in stoji na 410 m2 velikem zemljišču z urejenim vrtom in bazenom.

Njena posebnost je odprt pogled na park Vile Podrožnik, ki ustvarja redko kombinacijo zasebnosti, miru in neposrednega stika z naravo – le nekaj minut od centra mesta.

Notranjost je bila celovito prenovljena leta 2023 in je zasnovana v štirih etažah (K+P+N+M).

Razporeditev prostorov

Visoko pritličje ponuja svetel dnevni prostor s kaminom in izhodom na teraso, ki se odpira na zahodno orientiran vrt z bazenom, kuhinjo z jedilnico ter vhodni del z garderobo in ločen WC.

Nadstropje obsega glavno spalnico z garderobo in balkonom, dve otroški sobi (ena z balkonom) ter dve sodobni kopalnici.

Mansarda nudi dodatno veliko spalnico, dva večnamenska prostora (garderoba, kabinet ali otroška soba) ter kopalnico.

Klet vključuje garažo za dve vozili z izhodom na vrt, utility, kurilnico, dodatni prostor in WC.

Osnovni podatki

dejanska površina: cca. 322,3 m2 (po priloženih tlorisih)
neto tlorisna površina: 203,4 m2 (GURS)
ogrevanje: mestni plin
klimatske naprave: dnevna soba + 2 spalnici
optični internet
talne obloge: laminat in keramika
parkiranje: 2 parkirni mesti v garaži + 2 pod nadstreškom
2x trifazna polnilnica za električna vozila (garaža)
Zunanji ambient

Urejen vrt z bazenom in teraso ustvarja prijeten, zaseben prostor za sprostitev in druženje. Zahodna orientacija omogoča veliko naravne svetlobe in prijetne popoldanske sončne zahode.

Lokacija

Hiša se nahaja v mirni in elitni soseski, v neposredni bližini centra Ljubljane. Lokacija omogoča hiter dostop do Tivolija in Rožnika ter vse potrebne infrastrukture (LPP, trgovine, šole, vrtci, fakultete, zdravstveni dom), hkrati pa nudi stik z naravo in izjemno kakovost bivanja.

Gre za redko priložnost na trgu – nepremičnina, ki združuje vrhunsko lokacijo, funkcionalno zasnovo in edinstven razgled. Idealna izbira za vse, ki iščejo mirno, kakovostno bivanje v eni najboljših sosesk Ljubljane.

Virtualni ogled: https://tour.giraffe360.com/99022e6289554b0cba3a627ead781940/

Pogoj prodaje: kupec prodajalcu povrne del stroška prodaje v višini 2 % pogodbene vrednosti + DDV.

Poleg nakupa je na voljo tudi dolgoročni najem ali najem z možnostjo odkupa.

Lepo vabljeni na ogled!