Oddam hišo na Dovjem v Občini Kranjska Gora (oddaja)

Hišo le ODDAJAMO, NE PRODAJAMO; dolgoročno vizija naše prodaje hiše vam oziroma vašega nakupa hiše od trenutnega lastnika ni mogoča!

LOKACIJA:
Hiša se nahaja na vrhu vasi Dovje nad Mojstrano v Občini Kranjska Gora (z avtom slabih 10 minut vožnje zahodno od Jesenic).
Dovoz z avtom in peš dostop iz glavne ceste Jesenice - Kranjska Gora je po strmi vaški asfaltirani vijugasti cesti skozi vas Dovje.
Donos, iznos ali uvoz, izvoz na vozičku v pritličje in iz pritličja na cesto ob hiši je možen brez vmesnih stopnic, le pragi vrat so.
Avto se lahko parkira na zemljišču agrarne skupnosti tik nad hišo nad cesto ob hiši, manjši avto in (motorna) kolesa ter štirikolesnike ipd. pa se lahko parkira pred hišo na hišni parceli, utrjeni zelenici, je pa z manjšimi gradbenimi posegi možno urediti širši dovoz za novejša večja vozila in s tem pridobiti vsaj dve parkirišči ob sami hiši na zemljišču lastnika hiše.
Iz vseh prostorov na južni strani hiše ter iz nadstropnega južnega balkona in vrta na južni strani pod hišo je lep razgled na Mojstrano in Triglav. Dovje so menda najbolj sončna slovenska vas (največ sončnih dni v letu).

ŠTEVILO OSEB:
Hiša je uporabna za bivanje vsaj 5 oseb (z vidika ločenih postelj) ali še številčnejše družine ali še za več ljudi, ne nujno iz ene družine, lahko tudi za delavce, če spijo na pogradih.

HIGIENA, OSVETLJENOST, ENERGIJA in TELEKOMUNIKACIJE:
Hiša je zdrava za bivanje, vse je staro, a delujoče in v bivalnih prostorih pritličja ter nadstropja suho, nič plesnivo, nič vlažno, vse v naravnih materialih (les, opeka, kamen, apneni omet, pesek), le plošča nad kletjo in medetažne stopnice so betonske, strop nad pritličjem pa je lesen, spodaj ometan. Zaenkrat razen beljenja sten in stropov niso predvidena druga vzdrževalna dela, se bo pa najemnina slej ko prej vrnila v obnovo hiše (streha, inštalacije, okna, nedokončani tlaki, ...), zakar se tudi v osnovi oddaja (za samovzdrževanje in prenovo), poleg za bivanjsko korist najemnika.
Vsi prostori, razen enega (shramba pod stopnicami), imajo vsaj eno okno z dvojnimi okvirji in enojno zasteklitvijo, torej dve stekli v razmiku okoli 15 cm. V vseh prostorih, razen v enem, je delujoča električna napeljava s stikali za svetila (žarnice v lestencih) in z vtičnicami.
V hiši sta dva telekomunikacijska kabla, za TV in za stacionarni telefon, tako da je v pritličju v veži možen priklop stacionarnega telefona ali interneta in v kuhinji (ali dnevni sobi) TV sprejemnika (na kabel), ni pa v vseh prostorih sodoben estetski in tehnični luksuz, veliko je površno narejenega, nedokončanega v smislu sodobnega standarda novih stanovanj, lahko pa se na željo najemnika še marsikaj popravi in inštalacijski razvod še nadgradi, da bo bivanje v hiši sodobnejše.
V pritličju in kleti je vodovod (pipe in odtoki) iz lokalnega vaškega vodovoda v oskrbi Komunale Kranjska Gora z zdravo, čisto svežo vodo. Topla sanitarna voda se ogreva v dveh bojlerjih, v kotlovnici za kopalnico (umivalnik, BD, kad s tušem) in v kuhinji za kuho in pomivanje posode.
V pritličju je centralno ogrevanje (kurišče zanj je v peči na drva v kletni kotlovnici, kjer je tudi bojler na drva ali na elektriko za toplo sanitarno vodo za pritlično kopalnico). V pritlični kuhinji in dnevni sobi ter v nadstropni večji sobi so tudi lokalne (za en prostor omejene) kurilne naprave na drva, ki pa z odpiranjem vrat ogrejejo tudi sosednje prostore. Če se odločite za uporabo centralne kurjave, je pozimi za bivalno ugodje potrebno vsaj zjutraj in zvečer v kotlovnici zakuriti peč centralnega ogrevanja na suha bukova drva, dovolj pa je tudi, če se zakuri vsaj štedilnik na suha bukova drva v pritlični kuhinji ali krušno peč v dnevni sobi in toploto skozi odprta vrata spusti v ostale prostore ter po stopnicah v nadstropje. Trenutne zaloge drv niso dovolj za celotno zimsko sezono, zato bo potrebno pred zimsko sezono nekaj kubikov drv dokupiti, kar je skrb najemnika.

PROSTORI in njih OPREMA po etažah:
V kleti je kotlovnica za centralno ogrevanje pritličja in sobe v nadstropju in za toplo sanitarno vodo kopalnice v nadstropju; tehnični vhod je iz južne zunanje strani hiše.
V pritličju na nivoju dovoza iz ceste je na severni strani VETROLOV z vhodnimi vrati edinega glavnega vhoda v hišo,
za njim pa osrednja VEŽA, od koder so ločeni vhodi v vse pritlične prostore in na stopnice proti nadstropju,
na jugozahodni strani pritličja je opremljena KUHINJA, tloris 3 x 4 m = 12 m2, na tleh deske (oprema: 2 novejša štedilnika s pečicama, kovinski premični električen s 4 kuhališči, zidan na drva s ploščo (kurjenje iz kuhinje), starejše pomivalno korito z odcejalnikom, nad njim bojler s toplo vodo, dve pipi, ena s hladno, druga z mešano toplo/hladno vodo in lastnim električnim bojlerjem, nov hladilnik z manjšo zamrzovalno skrinjo nad njim, starejše podpultne iveral omare za posodo, novejša raztegljiva lesena miza, oblazinjeni leseni stoli),
na severovzhodni strani je KOPALNICA, tlorisa okoli 6 m2, na tleh keramične ploščice (oprema: umivalnik, kad s tušem, BD brez dvignjene pipe (dotok vode podobno kot pri WC-ju), WC, star pralni stroj),
na južni strani je DNEVNA SOBA, tloris 4,4 x 3,9 m = 17,2 m2, na tleh deske (oprema: krušna peč s kuriščem iz hodnika, usnjen kavč, usnjen fotelj, omare),
na vzhodni strani je SHRAMBA OB KUHINJI, tloris 1,9 x 1,62 m = 3,1 m2,
na severozahodni strani je GARDEROBA (pod stopnicami).
V nadstropju je na južni strani (nad dnevno sobo) večja SOBA s parketom na tleh (oprema: zidan kamin s kuriščem iz sobe) in izhodom na balkon, iz nje prehod proti jugozahodni strani v manjšo SOBO (nad kuhinjo) trenutno še brez ogrevanja, s parketom na tleh (oprema: manjši fotelji in miza) in prav tako izhodom na balkon,
ob stopnicah na severni strani je še druga manjša SOBA s parketom na tleh, centralnim ogrevanjem (radiator) iz kletne kotlovnice in lokalno termoakomulacijsko pečjo na elektriko,
tretja manjša SOBA na severovzhodni strani pa je finalno neizdelana (na tleh je estrih in neopremljena), uporabna npr. za shrambo ali knjižnico ipd.
Z dvižno lestvijo je iz nadstropnega hodnika dostopno tudi neizkoriščeno pohodno podstrešje.

VRT:
Pod hišo je pod opornim zidom v blagem naklonu proti jugu velik zelenjavni vrt (s kvalitetno negovano zemljo), ki se mu ga na željo najemnika skupaj z drvarnico in ovčjakom (hlev za drobnico) lahko odda v najem za pridelavo zelenjave (na južni meji so grmički rdečega ribeza, ostalo so gredice in zelenice s kvalitetno zemljo v naklonu) ali gojenje drobnice, perutnine ipd. in se temu primerno cena najema zviša (vrt se lahko najame le za toplejši del leta od maja do oktobra).

STROŠKI:
Glede dodatnih stroškov za hišo, ki poleg najemnine 800 eur mesečno dodatno mesečno bremenijo najemnika (po izdanih položnicah in drugih računih lastniku hiše), so vsaj še okoli 200 eur mesečno, odvisno od porabe, oseb, npr.
(1) letno za drva (nakup in spravilo bukovih drv s strani najemnika v lastni režiji, kolikor bo porabil), za dimnikarja (čiščenje in pregled kurilnih in dimnih naprav, ki jih bo najemnik vzel v najem in jih bo uporabljal) in
(2) mesečno (poleg bruto najemnine še) za komunalo (voda, smeti), elektriko ter telekomunikacije (če bi jih naročili),
je v končnem vse odvisno od števila oseb, ki bi bivale v hiši, in njih porabe, glede Komunale Kranjska Gora (pitna voda in njej sorazmerna kanalščina po števcu, odvoz odpadkov po osebi od 50 do 100 eur mesečno) in glede Gen-I (elektrika po števcu od 50 do 150 eur mesečno) ter najemnikovih želja po priklopu na telekomunikacije (Telekom ali T2 ali Telemach ali A1 in glede na naročniški paket ... ali tudi stacionarni telefon, ali le TV ... okoli 80 eur mesečno) in načina kurjenja (nakup suhih bukovih drv).
Ker je trenutno hiša prazna, je marsikaj odjavljeno ali izklopljeno (ni telekomunikacijskih naročnin, ni odvoza odpadkov, hiša ima le osnovno zavarovanje) in lastnik letno plačuje le davek na nepremičnino ter osnovno zavarovanje hiše, kar je okoli 300 eur ter mesečno osnovni priklop na GJI - gospodarsko javno infrastrukturo, konkretno le za vodo in elektriko (za vsakega okoli 10 - 15 eur mesečno priključnine in davkov, če ni porabe vode ali elektrike), kar je okoli 30 eur.
V primeru oddaje hiše najemniku, lastniku hiše še vedno ostane letni strošek davka na nepremičnino in dodatno zapade v davek na najemnino (25 %) ter strošek osnovnega zavarovanja hiše, dodatne postavke zavarovanja pa krije najemnik, v kolikor se želi izogniti stroškom zaradi njegove nesreče pri uporabi hiše, torej posledic, ki bi jih povzročil najemnik, ne naravna ujma ali iztrošen material. Letni profit od najemnine povzroči tudi izgubo družinskih otroških dokladov najemodajalcu, lastniku hiše, tako da lastniku na letni ravni ostane čistega dobička le polovica najemnine, ki bi ga namenil v obnovo hiše (neizdelanega prostora, inštalacij, oken in strehe), kar bi trenutno zneslo vsaj okoli 50.000 eur, torej bi lastnik hiše to obnovo lahko poplačal šele po okoli 13. letih prejemanja najemnin, zaradi predvidene inflacije pa verjetno še kasneje, brez da bi si najemodajalec, lastnik hiše zaradi oddajanja hiše zvišal osebni standard življenja, med tem ko bi imel najemnik v teh 13. letih na vsake nekaj let višji standard bivanja zaradi obnavljanja hiše. Če pa bo uveden še davek na nepremičnino, je računica za lastnika hiše še toliko slabša.