Lokacija hiše: Maribor, 514.60 m2 (prodaja)

Poslovno-stanovanjski objekt, Podravska – Maribor, zgrajeno l. 1952, delno obnovljeno l. 2018, obnovljena fasada l. 1993, obnova strehe l. 1999, K+P+1+M, neto površina 514,60 m2, pripadajoče zemljišče v velikosti 824,00 m2. Cena: 799.000 EUR.

Na prestižni lokaciji v Mariboru, v urejeni okolici meščanskih vil in hiš, prodamo edinstven poslovno-stanovanjski objekt za poslovno-zasebno rabo. Nepremičnina se nahaja na Turnerjevi ulici, v naselju Koroška vrata, na mirni lokaciji, ki nudi dovolj zasebnosti. Le nekaj minut peš hoje do centra mesta, v bližini šol, gimnazij, fakultet, avtobusne postaje, restavracij, kavarn, mestnega parka, lekarne, banke, trgovskih centrov, rekreacijskih površin, Pohorja…

Na zemljišču je zgrajen stanovanjski objekt, nestanovanjska pomožna objekta, ki trenutno služita kot skladišče ter dodaten nestanovanjski objekt, ki je trenutno namenjen trgovinski dejavnosti.

Stanovanjski objekt etažnosti K + P + 1 + M obsega dve stanovanji; stanovanje v izmeri 126,50 m2 in stanovanje (ločeno s svojim vhodom) v izmeri 54,80 m2, kletni prostor v obsegu 76,70 m2 ter teraso v velikosti 60,60 m2. Tloris zajema predprostor, kjer se nahaja stopnišče, ki vodi do kletnih prostorov ter do stanovanjskega dela nepremičnine. V stanovanjskem delu nepremičnine se nahaja večja kuhinja z bivalnim prostorom, večji spalni prostor, manjši spalni prostor s samostojno posteljo ter toaletni prostor s pralnico. Mansarda obsega dva večja spalna prostora, kopalnico ter večjo teraso, ki se lahko v prihodnosti spremeni v dodatne bivalne površine. V kletnem prostoru se nahaja prostor s toplotno črpalko, večja pisarna, čajna kuhinja, ločena manjša pisarna ter shramba/manjše skladišče. Vsi kletni prostori imajo okna, ogrevanje je dodatno urejeno s klimatsko napravo. Na zadnji strani stavbe se nahaja ločen vhod do samostojnega in v celoti opremljenega stanovanja, ki obsega kuhinjo z dnevnim prostorom, kopalnico ter spalni prostor.

Stanovanjski del stavbe je kvalitetno, klasično grajen. Obnova leta 2018 je obsegala: instalacijo toplotne črpalke za ogrevanje bivalnih prostorov, urejeno dodatno stanovanje v pritličnem delu stavbe, z ločenim vhodom – nova okna, vrata, montažne stene, nove talne obloge, kuhinja, spalni prostori ter kopalnica, obnova stanovanja v stavbi, ki je trenutno namenjeno oddajanju – obnovljena kopalnica, talne obloge ter spalni prostori.

Ogrevanje je urejeno s toplotno črpalko, prodaja se opremljeno – s pohištvom ter vsemi aparati.

Pomožna objekta v skupni izmeri 128,00 m2 sta pritlična in nepodkletena, trenutna dejanska raba je skladišče. Možno je urediti garažo za vozila, večnamenski poslovni prostor za razne storitve (čiščenje avtomobilov, delavnica ipd.). Objekt je masivno grajen – zidan ter zaključen s streho dvokapnico (ostrešje leseno, strešna kritina valovite, salonitne plošče).

Trgovski lokal velikosti 68,00m2 je pritličen, masivno grajen, zidan ter zaključen s streho trikapnico (ostrešje leseno, strešna kritina opečna). Zgrajen je bil leta 1995 in popolnoma obnovljen leta 2018. Obsega: vetrolov, osrednji prodajno-storitveni prostor, pisarniški ali manjši skladiščni prostor ter ločene sanitarije.

Ogrevanje v prostoru je urejeno s klimatsko napravo / električnim radiatorjem. Prostor je tekoče vzdrževan, urejen, dostopen invalidom, nahaja se na frekventni lokaciji. Dostop je delno tlakovan/betoniran, parkiranje pa je zagotovljeno na brezplačnem javnem parkirišču tik pred objektom ali na lastnih parkiriščih ob stavbi.

Trgovina se nahaja na znani lokaciji, zato tudi v prihodnosti omogoča izjemno lokacijo za prodajno dejavnost. Pogoj prodajalca: oddaja trgovskega lokala prodajalcu za dogovorjen čas.

Z aktualnimi najemniki so podpisane najemne pogodbe za nedoločen čas. Vsi so dolgoročni najemniki in so redni ter skrbni plačniki.

Nepremičnina je primerna kot kombinacija poslovne in stanovanjske namembnosti za oddajanje ali lastno rabo, spremembo namembnosti in prenovo v turistični objekt (oddajanje turistom preko platform za oddajanje – veliko povpraševanje v tem območju), rušitev in gradnjo novega objekta ali za razvoj vaše lastne ideje.

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno.

V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agentka Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-mail: bpecenik@bazarealestate.com.

Lepo vabljeni k ogledu.