SP. DUPLEK PRI MARIBORU, BLIŽINA VRTCA, TRGOVINE JAGER, AVT. POSTAJE (prodaja)

DUPLEK PRI MARIBORU, NOVOGRADNJA, BLIŽINA AVTOBUSNE POSTAJE, VRTCA, TRGOVINE, LEKARNE,..

Stanovanjska hiša se nahaja v neposredni bližini Maribora, v strnjenem naselju, ob državni cesti Maribor - Ptuj, v oddaljenosti 5.5 km od Maribora (SPODNJI DUPLEK, naslov: Cesta 4. julija 43c, Spodnji Duplek, ob glavni cesti, pred črpalko OMW). Trenutno na hiši potekajo zaključna dela (finalizacija).

Lokacija hiše omogoča številne možnosti gibanja v naravi (sprehajalne poti ob reki Dravi, wake park,grad Vurberk,...), hkrati pa lokacija omogoča hiter dostop do Maribora in avtocestnih povezav.

Nedaleč od hiše je otroški vrtec, osnovna šola, knjižnica, lekarna, zdravstvena postaja, bencinska črpalka, avotobusna postaja, nakupovalni center Jager,..

Hiša (dvojček), etažnosti P+E+M je zasnovana z mislijo prilagodljivega in trajnostnega bivanja, s sodobnim pridihom klasike (streha dvokapnica), ki se prepleta s funkcionalnostjo, z vgrajenimi kvalitetnimi materiali renomiranih proizvajalcev, kar zagotavlja dolgotrajno uporabo in nizke stroške vzdrževanja.

Stanje nepremičnine (že izvedeno):

- XPS talna toplotna izolacija debeline 25 cm.

- Masivna protipotresna izvedba.

- Predelna stena med stanovanjskima hišama (opeka 25 cm /izolacija 5 cm/opeka 25 cm).

- Ostrešje: lesena konstrukcija zaščitena proti lesnim zajedalcem, vodoodporno podeskana izolacija 30-35 cm, parna zapora, betonski strešniki barve antracit (slovenski proizvajalec).

- Kleparski izdelki: kovinski barve antracit (izvajalec Šabeder in sinovi, d.o.o.).

- Okenske police: granit, multicolor.

- Balkon-ograja: varnostno kaljeno lepljeno steklo, inox pritrdilni material.

- Fasada: Rofix debeline 17 cm, 2mm, silikat.

- Stabno pohištvo: strešna okna Velux z zunanjimi senčili s predpripravljenimi električnimi priklopi za električne pogone senčil, okna in vrata Hoco (Hass dom d.o.o.), bela, troslojna zasteklitev, z večkomornimi profili, protivlomna izvedba, zunanja senčila na električni pogon, pritlivlomna izvedba, vhodna vrata Horman, protivlomna izvedba, garažna sekcijska vrata z električnim in daljinskim odpiranjem.

- Stopnišče: masivna betonska izvedba.

- Talno gretje: cca. 18 cm talne izolacije, talno gretje Rehau, vsaka etaža z lastno razvodno omarico talnega gretja.

- Ogrevanje: toplotna črpalka Mitsubishi.

- Klimatizacija: 2 x klima (predpripravljene tudi strojne in elektro instalacije v vse bivalne prostore=.

- Prisilno prezračevanje wc (2x električni ventilator, napa v kuhinji).

- Voda: izvedene grobe instalacije (Grohe wc podometni kotlički, v garaži in kopalnici ter wc vgrajena sanitarna keramika, tuš kabina, sanitrane armature in pohištvo. Izveden in plačan prilop na odjemno mesto.

- Kanalizacija: izveden in plačan priklop na javno kanalizacijo.

- Elektrika: izvedene grobe instalacije - pritličje in etaža ločene elektroomarice, nadpovprečno število električnih vtičnic, menjalnih in serijskih stikal - v garaži, kopalnici in sanitarijah že vgrajena vsa svetila in vtičnice električno talno gretje v kopalnici + predinstalacija za polnilno napravo za avto v garaži. Izveden in plačan prilop na odjemno mesto.

- Tk instalacije: izvedene grobe instalacije v vse bivalne prostore (OTP kabel), razdelilna omarica v pritličju + predpripravljene instalacije za video nadzor. Predpripravljeni priklopi na odjemna mesta.

- Estrihi: izvedeni v celoti, z dodatnim plastifikatorjem za talno gretje.

- Suhomontažna dela - sistem Knauf + izolacije deb. 7.5 cm, vse bandažirano.

- Keramika: izvedena stenska in talna keramika v garaži in kotlovnici, v kopalnici in sanitarijah izvedena stenska in talna keramika (mozaik 1.5 x 1.5 cm), izvedena talna keramika (polirani granitogres beli 60x60 cm), v kuhinji, hodniku, shrambi, v pritličju, stopnišču in hodniku v etaži.

- Slikopleskarska dela: stropi in "hrbet" stopnišča, v celoti 3x kitani, stene - obstoječi "Knauf" v celoti 2 x kitan, vse strojno brušeno, stropi v garaži in sanitarnih prostorih finalizirani (Jupol gold).

- Okolica - funkcionalno zemljišče: urejeno v celoti, ograjeno z betonsko "peto", na katero je privijačena kovinska panelna ograja in AL ograja z dvokrilnimi vrati, s predinstalacijo električnih zapornic, v barvi antracit, delno tlakovano, delno zatravljeno, oboje ločeno z betonskimi robniki, izvedena predpriprava instalacij po celotnem funkcionalnem zemljišču (PVC cev f100 z večbetonskimi revizijskimi jaški za zalivalni sistem, zunanjo razsvetljavo, električne zapornice, TK, ipd.), lastna ponikalnica meteronih vod.

- Pokrito parkirno mesto v Al izvedbi + lamelna bioklimatska pergola.

- Parkiranje: dve parkirni mesti na dvorišču + dve parkirni mesti pred hišo + garaža.

Tloris hiše:

pritličje - loža 0.7 m2, garaža 13.5 m2, hodnik 3.5 m2, shramba 2.5 m2, wc 1.7 m2, stopnišče 8 m2, bivalni prostor 24.7 m2, kuhinja 4.5 m2, pokriti nadstrešek za avto 9.7 m2 + pergola 10.5 m2;

etaža - soba 11 m2, soba 14.1 m2, soba 13.3 m2, predsoba 8.6 m2, kopalnica 7.4 m2, wc 1.7 m2, stopnišče 4.7 m2;

mansarda - stopnišče 4.7 m2, soba 22.9 m2..

Pravno stanje nepremičnine:

- parcela št. 343/6, k.o. 692 Spodnji Duplek, v izmeri 224 m2, stavba 1277;

- parcelne meje dokončno urejene, katastrski vpis stavbe, hiša številka;

- naslov: Cesta 4. julija 43c, Spodnji Duplek;

- nepremičnina je prosta bremen;

- urejena služnostna pravica uvoza/izvoza na cesto;

- urejene služnostne pravice energetske, komunalne in TK infrastrukture;

- A testi, izjave, certifikati, skladno z določili GZ-1;

- energetska izkaznica;

- pravnomočno gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje (izdano maj 2024).

HIŠA BO DOKONČANA - NA KLJUČ.

Trenutno potekajo zaključna dela na hiši. Predvidena so še naslednja zaključna dela: zaključni ometi, delno kitanje, barvanje Jupol; dobava in vgradnja split inverter klimatske naprave Mitsubishi (kuhinja in mansarda), elektrika fina montaža + vgradnja provizorij luči, stikal, vtičnic, dobava in montaža notranjih vrat (bela) in vratnih kljuk. Možnost vselitve hiše: 45 - 60 dni.

Cena hiše na ključ 264.800 EUR.

Info: 040696560.