Lokacija hiše: Rakovnik, 172.00 m2 (prodaja)

Samostojna hiša – Ljubljana okolica – Medvode (Rakovnik), novogradnja, zgrajeno l. 2023, P+1, bruto tlorisna površina 224,70 m2, uporabna površina 172,80 m2, bivalni prostor 157,90 m2, shramba 14,90 m2, zemljišče 773,00 m2. Cena: 849.000 EUR + 9,5% DDV.

Prodamo moderno enodružinsko novozgrajeno hišo v naselju Rakovnik pri Medvodah. Naselje se nahaja le 8 kilometrov od Ljubljane, kar omogoča hiter dostop do mestne infrastrukture, hkrati pa ponuja mirno bivalno okolje v stiku z naravo. Obdanost z gozdom in odprtimi kmetijskimi zemljišči ter razgledi proti Kamniško-Savinjskim Alpam dajejo območju poseben značaj in občutek umika iz urbanega okolja. V neposredni bližini so številne možnosti za aktivno preživljanje prostega časa, od družinskih sprehodov do športnih dejavnosti.

Vrtec in osnovna šola sta dosegljiva peš, v bližini so trgovine, pošta, knjižnica in zdravstveni dom. Do Ljubljane vodi mestna avtobusna povezava, kar omogoča praktičen dostop do prestolnice. Naselje je zasnovano kot območje nizke hitrosti in je namenjeno zgolj stanovalcem, kar ustvarja varno okolje za otroke. Urejene zelene površine in igrišče dodatno poudarjajo družinski značaj soseske.

Hiša stoji na zemljišču velikosti 773 m2 in je zasnovana kot dvoetažni objekt (pritličje in nadstropje). Gradnja je klasična, trenutno se dokončujejo garaža in zadnji detajli pri izvedbi. Za nepremičnino je pridobljeno uporabno dovoljenje.

Arhitekturna zasnova je sodobna, z velikimi steklenimi površinami, ki ustvarjajo svetle prostore in povezujejo notranjost z zunanjostjo. Hiša bo dokončana na ključ z vrhunskimi materiali: hrastovim beljenim parketom, kakovostno keramiko in sanitarno opremo višjega razreda. Vgrajena so troslojna lesena okna z električnimi senčili Medle, vhodna vrata Delutech s pametnim sistemom odpiranja na prstni odtis zagotavljajo udobje in varnost. Ob hiši je predvidena garaža za dva avtomobila s shrambo ter predinštalacijo za električno polnilnico.

Razporeditev prostorov je zasnovana funkcionalno in premišljeno. V pritličju se nahajajo predprostor, kurilnica, sanitarije, prostoren bivalni del z dnevno sobo in kuhinjo ter dodatna soba, ki je trenutno zasnovana kot pisarna, lahko pa se po potrebi odstrani in poveča dnevni prostor. V dnevni sobi je predpriprava za kamin, kuhinja ima predpripravo za indukcijsko kuhalno ploščo z vgrajeno napo in zunanjim odzračevanjem.

V nadstropju so tri otroške sobe ter prostorna glavna spalnica (master bedroom), iz katere je neposreden dostop do lastne kopalnice s kadjo, tušem in wc-jem. V nadstropju je dodatna ločena kopalnica s tušem in wc-jem. V vseh spalnicah so francoski balkoni, ki prostor dodatno odprejo in zagotovijo naravno svetlobo.

Posebna pozornost je namenjena udobju - na terasi so že pripravljeni priključki za vodo in elektriko, kar omogoča postavitev letne kuhinje. Hiša je opremljena s klimatsko napravo, okoliška terasa pa bo izvedena iz teraco betona.

Hiša je energetsko varčna in zasnovana za sodoben način bivanja. Ogrevanje je urejeno s talnim gretjem in toplotno črpalko Daikin, prezračevanje pa s centralno rekuperacijo Zehnder. Pametne inštalacije omogočajo upravljanje senčil, osvetlitve, ogrevanja in varnostnega sistema prek telefona. Vgrajeni so alarm, kamere ter sistem za javljanje požara.

Gre za nepremičnino, ki nudi kombinacijo udobja, varnosti in modernega načina življenja na odlični lokaciji. Primerna je za družine, ki želijo prostorno in kakovostno domovanje, ter za vse, ki cenijo bližino narave, hkrati pa potrebujejo hiter dostop do Ljubljane.

POGOJ PRODAJE: Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec v primeru realizacije prodaje/nakupa nepremičnine, povrne prodajalcu strošek agencijske provizije v višini 2 % od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine + DDV.

V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-mail: gkos@bazarealestate.com.

Lepo vabljeni k ogledu.