Novogradnja v elitnem predelu na Bregu pri Polzeli (prodaja)

Center nepremičnin | Dom kupujete s srcem, mi bomo vaš razum.

Sodobna novogradnja v objemu borovcev.

Novogradnja, ki se nahaja v elitnem delu stanovanjske soseske na Polzeli, je premišljeno umeščena med impozantnimi borovci in opremljena z najsodobnejšimi materiali in opremo. Vaš novi dom odlikujejo najsodobnejši materiali in oprema, s pomočjo katere boste lahko objekt spremenili v dom prilagojen vašemu načinu bivanja.

Hiša je zasnovana tako, da bo ponosnim lastnikom nudila neposredno povezavo z naravo, ki se prepleta z objektom do te mere, da vam nudi vso potrebno intimo v vašem novem domu in zunaj njega.

Lastnosti objekta:
• zgrajen leta 2023
• moderna zasnova, velike steklene površine
• pametna hiša
• nizkoenergijski objekt
• klasična gradnja s porotherm zidaki debeline 30cm, grajena po sistemu PROFI, rešeni vsi toplotni mostovi
• XPS izolacija pod temeljno ploščo,
• izolativni sloj fasade sistem BAUMIT debeline 15cm
• arhitekturni poudarki – delno vidne AB stene v notranjosti objekta
• vse steklene ograje, stekleni detajli in tuši TIMELESS, kaljeno steklo 8 mm Persol Gray
• notranja lesena vrata višine do stropa tipa IN LINE
• vrhunski avstrijski parket in keramika
• vrhunsko stavbno pohištvo les-aluminij
• aluminijaste zunanje žaluzije krmiljene preko pametne inštalacije, vremenska postaja
• vhodna vrata INOTERM (led razsvetljava, koda, prstni odtis)

Razporeditev prostorov
Hiša nudi štiričlanski družini dovolj prostora za bivanje in zasebnost staršev in njihovih otrok.
• etažnost: P+M
• uporabna površina: 161 m2
• skupna površina: 209 m2
• št. sob: 4
• št. stranišč/kopalnic: 3
• dodatni prostori: zunanja/notranja shramba, utility
• pokrita terasa: DA
• balkon: DA
• nadstrešek za avtomobile: DA

Pred objektom vas pričaka nadstrešek za avtomobile velikosti 35 m2 z dodatno zunanjo shrambo za orodje. Pod nadstreškom vstopate v objekt, kjer vas pričaka hodnik z manjšim WC-jem. Skozi steklena vrata z avtomatskim odpiranjem vstopite v osrednji bivalni prostor, kjer je predviden prostor za kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Iz dnevne sobe lahko prehajate na zunanji prostor s pokrito teraso velikosti 13 m2. V tej etaži se nahaja še dodatna shramba in utility. Uporabna površine pritlične etaže je 81 m2.

Po stopnicah dostopate v drugo etažo, kjer se nahajajo spalni prostori. V spalnico vstopite skozi garderobno sobo. Spalnica ima lastno prostorno kopalnico in balkon. V etaži se nahajata še dve otroški sobi in otroška kopalnica. Površina druge etaže je 81 m2.

Inštalacije:
Objekt je opremljen z vrhunskimi tehničnimi rešitvami, ki so trenutno dostopne na trgu:
• ogrevanje s toplotno črpalko Ecodan
• prezračevaje z kvalitetnim centralnim rekuperacijskim sistemom Zehnder v vseh prostorih
• hlajenje z individualnimi klimami v vseh sobah
• pametna električna inštalacija JUNG s krmiljenjem vseh naprav in instalacij
• predpriprava za ozvočenje, alarm in kamere
• nadstandardna razsvetljava s stikali z vsemi vgrajenimi lučmi, ki se upravljajo s stikali ali preko pametne inštalacije
• Telemach kabelsko omrežje ali Telekom optično omrežje

Notranja oprema
Ponujamo vam možnost dokončanja hiše z vso mizarsko opremo po izdelanih renderjih arhitekta, s kvalitetnim mizarjem za dodatnih cca. 50.000-100.000 EUR, seveda odvisno od kvalitete vgrajenih materialov.

Pripadajoče zemljišče
Zemljišče, ki je v celoti zazidljivo, je veliko 968 m2. Od te površine je 30m2 namenjeno dovozni cesti, na preostalih 938m2 pa se nahaja objekt z utrjenim dovozom in funkcionalno zemljišče ob hiši, ki je zatravljeno in poraščeno z borovci. Na zemljišču je dovolj prostora še za umestitev bazena in ostalih površin za igro vaših otrok, ureditev prostora za piknike ipd.
• velikost parcele: 968 m2
• zazidljivo: 100 %
• zunanje pohodne površine - brušeni štokani betoni
• asfaltni dovoz

Lokacija
Objekt se nahaja le lučaj od brega reke Savinje, ki vam ponuja prijetno bivanjsko okolje za sprostitev v naravi. Hiša kljub bližini Savinje ni bila poplavljena.
• urejen del naselja Breg pri Polzeli
• vrtec Polzela: 2,5km
• OŠ Polzela: 2,3km
• Avtobusno postajališče: 1,5km
• oddaljenost do centra Polzele: 2,5km
• oddaljenost do AC priključka Polzela: 2km
• oddaljenost do Celja: cca. 20 minut
• oddaljenost do centra Ljubljane: cca. 40 minut

Ostalo
Cena vključuje 9,5% DDV.
Energetska bilanca objekta se izkazuje z izkazom energijskih lastnosti stavbe iz DGD projektne dokumentacije.

Kontakt
Še niste prepričani? Za brezplačen ogled, točno lokacijo, projektno dokumentacijo in dodatne fotografije ali več informacij pišite na dejan@center-nepremicnin.si ali pokličite 041/370-433 – Dejan LAVBIČ.

Center nepremičnin | Dom kupujete s srcem, mi bomo vaš razum. Vse storitve v enem Centru:
• Prodaja nepremičnin
• Pravne storitve
• Geodetske meritve
• Gradbena dovoljenja in legalizacije
• Energetska izkaznica
• Projektiranje in arhitektura