Podčetrtek, Sela (prodaja)

Na odprti, izjemno mirni in sončni lokaciji gričevnatega naselja Sela (občina Podčetrtek) se prodaja skrbno ohranjeno kmetijsko posestvo, ki trenutno predstavlja na trgu eno najbolj celovitih in edinstvenih priložnosti na območju Kozjanskega parka – tako za kakovostno podeželsko bivanje kot za turizem, kmetijstvo, živinorejo, vinogradništvo, sadjarstvo ali ekološke kmetijske dejavnosti.

Predmet prodaje sestavlja:

Stanovanjska hiša – 254,2 m2 neto tlorisne površine
Pripadajoče zazidljivo zemljišče: 869 m2
Hlev (l. 1964): 700 m2
Lesen nadstrešek – stil garaža: 26,3 m2
Lesen nadstrešek – stil drvarnica: 27,5 m2
Kmetijsko zemljišče: 53.617 m2
Skupna površina zemljišča: 54.486 m2

Kmetija se nahaja na 245 metrov nadmorske višine ter ima cel dan s soncem obsijano odprto lego na jug s čudovitim panoramskim razgledom, ki se razprostira preko okoliških travnikov, gričev in pašnikov. Dostop pa je urejen po javni asfaltirani cesti. Pozimi je urejeno pluženje.

VIDEO: https://youtu.be/vZrOjlF97e8

360 pogled

Posebnosti in okoliščine:

Ta nepremičnina zaradi svoje lege v Kozjanskem regijskem parku, velike površine, urejene dokumentacije in izjemno uporabnega terena predstavlja podeželsko posest z odličnim tržnim potencialom, primernim za:

trajnostno bivanje v naravi,
turistični razvoj (turistična kmetija, ekoturizem),
živinorejo, vzrejo konj, krav, prašičev, drobnice, čebelarstvo,
sonaravno pridelavo hrane ali specializirano ekološko kmetijstvo,
investicijo v varno podeželsko zatočišče z razgibanim terenom, dobro lego in zasebnostjo.
Prostori objekta:

Hiša K+P+M (254,2 m2 neto tlorisna površina / 163,8 m2 uporabna površina)

Kletna etaža (74,2 m2, višina stopov – 2,2 m): garaža (22,4 m2), delavnica (29 m2), klet (10,8 m2), kurilnica (10 m2), notranje stopnišče (2 m2);
Pritličje (89,2 m2, višina stropov 2,57 m): predsoba (10,5 m2), hodnik (10,6 m2), stopnišče 1 in 2 (4,7 m2), kopalnica (4,9 m2), dnevna soba (15 m2), spalnica (15 m2), otroška/kabinet soba (7,9 m2) in kuhinja (17,8 m2) z izhodom na 2,8 m2 velik balkon;
Mansarda (90,8 m2, višina stropov 2,25 m): stopnišče (3,5 m2), predsoba (8,8 m2), kopalnica (12,2 m2), neizdelana soba/kuhinja (14,4 m2), shramba (2,9 m2), spalnica (17,8 m2) ter delovna soba (17,8 m2) z izhodom na 13,4 m2 veliko teraso.
Osnovne informacije:

Leto izgradnje: 1962;

Katastrski vris vseh objektov: Da;

Uporabno dovoljenje: Da, pridobljeno;

Materiali: Betonski kvadri in opeka;

Streha: Aluminijasta kritina, podeskano vendar brez izolacije (l. 1990);

Fasada: Klasika (ometano, brez izolacije);

Okna, vrata: Vhodna vrata zamenjana l. 2024; okna so lesena, dvoslojna termopan (l. 2004).

Tla, podi: ploščice, parket, laminat – 3x betonska plošča;

Elektrika: Prenovljena leta 2000 (trifazni števec);

Kopalnica: Pritlična prenovljena leta 2000, v mansardi prenovljena 2026;

Žlebovi: Pocinkani;

Radiatorji: Rebrasti s termostatskimi ventili;

Ogrevanje: Hiša se ogreva centralno s pečjo na drva locirano v kurilnici (l. 2010), za ogrevanje vode pa se uporablja 100 L bojler (l. 2005) nameščen prav tako v kurilnici. V kuhinji pa sta nameščena dva štedilnika - električni in plinski;

Telekomunikacije: Telefonski priključek;

Priključki: Javna elektrika, javni vodovod, dvoprekatna greznica.

Večina obstoječe pohištvene opreme se podari. Zemljiškoknjižno stanje je urejeno, brez bremen in dolgov.

Ključne institucije in storitve se vse nahajajo v občinskem središču regije Podčetrtek ali upravnem središču Šmarje pri Jelšah (osnovna šola, vrtec, zdravstveni dom, lekarna, dom upokojencev, policijska postaja, pošta, banke, številne trgovine: Špar, Mercator, Tuš, Hofer, Lidl, Eurospin ipd.).

Bližina večjih krajev:

Imeno: cca. 3 km
Podčetrtek: cca. 4,5 km
Pristava pri Mestinju: cca. 10 km
Kozje: cca. 12 km
Bistrica ob Sotli: cca. 13 km
Šmarje pri Jelšah: cca. 19 km
Rogaška Slatina: cca. 21 km
Lokacija, ki navduši:

Posest leži v osrčju Kozjanskega parka, ene najbolje ohranjenih pokrajin v Sloveniji. Gre za območje, kjer se združujejo mir, narava, sončna lega, svež zrak, naravne danosti in številni vinorodni okoliši.

Teren je večinoma ravninski ali nežno valovit pod manjšim naklonom, primeren za strojno obdelavo. Gre pa pretežno za travnike ali pašnike. Večji del zemljišča se drži skupaj – glavno posestvo (35.535 m2), trije manjši kosi zemljišča pa so ločeni a blizu (pašnik – 11.013 m2; nekdanji vinograd – 5.402 m2; nekdanji sadovnjak – 2.536 m2).

Narava, izleti, družinske atrakcije:

Kozjanski regijski park – neposredno v središču
Grad Podsreda – eden najlepših in najbolje ohranjenih gradov v Sloveniji
Kukovičičev mlin – ekološka kmetija
Soteska reke Bistrice – priljubljena izletniška točka
Boč, Donačka gora – priljubljeni pohodniški točki
Številne pohodne in kolesarske poti po gričevju Obsotelja in Kozjanskega
Ranch Jelenov greben - Olimje
Minoritski samostan Olimje
Čokoladnica Olimje
Golf Igrišče Amon - Olimje
Termalno (wellness) in gastronomsko (lokalna kulinarika) središče:

Terme Olimia (Aqualuna, Orhidelia) – 12 minut vožnje
Terme Rogaška (zdravilišče) – 30 minut vožnje
Hiša vin Emino – Imeno
Restavracija Amon – Olimje
Jelenov greben – divjad, domače jedi (Olimje)
Turistične kmetije in vinske kleti po celotni regiji
Takšna celovita in urejena kmetija v Kozjanskem parku je izjemno redka priložnost na trgu, ki je preprosto ne smete izpustiti iz rok. Ogledi so možni po predhodnem dogovoru. Vabljeni na ogled!