Novo Polje, 497 m2

Prodamo sončno zemljišče z izdanim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in plačanim komunalnim prispevkom za luksuzno enodružinsko hišo v treh etažah, ki ima v zgornji etaži bazen s fitnesom, teraso in savno. Zemljišče je blizu centra mesta in hkrati v mirnem predelu ter le 3 minute vožnje do obvoznice. Prodaja se pravokotno zemljišče s površino 411 m2 in 1/3 zemljišča okrog zemljišča s površino 258 m2 (86m2).

Nepremičnina je geodetsko urejena, urejene meje, vpisana v ZK in brez bremen. Pridobljena vsa soglasja in projekti. Možen prevzem in takojšen začetek gradnje.

KAJ JE ŽE NAREJENO NA PARCELI:

Nobenih stroškov ne boste imeli s izvedbo priklopov, ker so že vsi na novo narejeni in že izpeljani iz ceste na parcelo. Na parceli je izveden nov kanalizacijski jašek in nov jašek za vodo s števcem in prav tako dovod za elektriko. Na parceli so jaški s kabli za telekomunikacijsko omrežje (Telemach, T2, Telekom – tako za kabelsko in optično omrežje). Vsi priključki so bili narejeni na podlagi izdelanih projektov. Na parceli je že izdelana nova ponikovalnica globine 3m s cevmi fi 100cm.

ŽE PRIDOBLJENI PROJEKTI, DOVOLJENJA IN SOGLASJA:

Pravnomočno GD (gradbeno dovoljenje) že pridobljeno. V zaključni fazi je tudi PZI (projekt za izvedbo) in popis gradbenih del. Zato lahko takoj začnete z gradnjo. Ob ogledu se vam lahko podrobno predstavi GD in PZI ter popis del.

Komunalni prispevek v višini 30.000 eur je plačan.

Pridobljena vsa soglasja za postavitev ograje okrog parcele, na V delu že narejena moderna Žurbijeva ograja. V zadevi ograje: na J strani je že moderna ograja od Žurbi iz brušenega betona, ki je v delni kombinaciji z lovorikovci. Na ostalih straneh (V, Z, S) so že v okviru gradbenega dovoljenja pridobljena soglasja od sosedov za postavitev ograje na mejo zemljišča do višine 1,8m. Pridobljeno je tudi soglasje MOL za postavitev ograje na meji zemljišča z občinsko cesto.

Pridobljeno je dovoljenje za izvedbo geosonde oziroma izvedbo vrtin, možen je tudi priključek na plin.

PROJEKT ZA IZVEDBO (PZI) NATANČNO IZDELAN V DEJTAJLE - če se ne želite ukvarjati z detajli, imate vse na dlani:

V PZI je vse podrobno definirano, kot npr. tip bazena, ogrevanja, hlajenja, pametnih inštalacij GIRA, prezračevanja, namakalnega sistema, razsvetljave v hiši in zunaj s definirano postavitvijo in tipi svetilk, zunanja ureditev tako z rastlinami kot tlakovanjem, dvoriščna ograja z osebnim prehodom z domofonom in ostalo. Predviden je bazen s protitočnim sistemom, ki vključuje tudi naprave za razgibavanje in sistem za rehabilitacijo. V PZI je resnično vse definirano, tako da če se ne želite ukvarjati z detajli, imate že vse na dlani.

DODATNO POJASNILO – ZA ZEMLJIŠČE STA PRIDOBLJENI DVE GRADBENI DOVOLJENJI, zato KUPEC LAHKO IZBIRA:

Kupec lahko izbira med dvema pridobljenima pravnomočnima gradbenima dovoljenjema.

Eno gradbeno dovoljenje je za hišo v obliki črke L, za kar so že izdelani renderji zunanjosti in notranjosti.

Drugo gradbeno dovoljenje je za pravokotno obliko hiše; za to gradbeno dovoljenje so prikazani tlorisi pod zadnjimi tremi prilogami in pri tem dovoljenju gre za pokrita parkirišča pod nadstreškom ter drugačen uvoz na parcelo. V tem primeru postavitve hiše je več zelenice pred bivalnim delom.

Etažnost pri obeh hišah je P + 1 + 2 (T) ; pritlična etaža + prva etaža + druga etaža (terasna etaža). Objekt ima v drugem etaži predvidene prostore za sprostitev: bazen s fitnesom, teraso in savno.

Priložen tloris etaž, zunanja ureditev in vizualizacija notranjih prostorov.

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA:

Okolica je zelena in mirna, idealna za ljubitelje miru in rekreacije. A hkrati blizu centra in do obveznice le 3 minute vožnje. V bližini je krajinski park Zajčja dobrava in BTC. Lokacija nudi zasebnost in hkrati popolno udobje urbanega življenja. V neposredni bližini je vsa infrastruktura: igrišče za otroke, trgovina, šola, vrtec, pošta, storitvene dejavnosti, mestni avtobusni promet LPP, železniška postaja, knjižnica, banka, zdravstveni dom, lekarna, športne površine itd. Dostop do parcele je po asfaltu iz javne občinske ceste. Občinska cesta je bila v letu 2024 na novo asfaltirana in uredili so na novo odvodnavanje vode iz ceste. Iz parcele je delno odprt pogled na travnike.

Na tem območju ni nikjer rek, da bi lahko poplavljale in tudi cestno odvodnjavanje je na novo urejeno v letu 2024 kot tudi nova občinska cesta in javna razsvetljava.

CENA IN KONTAKT:

Prodajana cena je 398.000 eur.

Vabljeni na ogled. Na voljo smo vam za pojasnila in informacije na številki 070-180-426.