Prodaja, Hiša, Dvojček, Ljubljana mesto, Moste-Polje, Novo Polje (prodaja)

Dvojček Novo Polje - Ljubljana
(K+P+1/M, dokončano na ključ, l. 2009, adaptiran 2024)

Prodamo moderno zasnovano zadnjo enoto dvojčeka v mirnem in urejenem naselju Novo Polje. Enota je dokončana na ključ in sicer potrebno je še pohištvo. Dvojček ima čudovito teraso, ki povezuje notranji bivalni prostor z naravo, kar omogoča prijetno bivanje v poletnih in spomladanskih mesecih. Enota je razdeljene na pritlični bivalni del ter prvo nadstropje ali mansarda-spalni del.Pripada ji tudi uporabna svetla spodnja etaža, ki je lahko samostojno stanovanje ali poslovni prostor. Moderna zasnova in skrbno izbrani materiali kupcu omogočata vso udobje in življenski slog sodobnega časa. Steklene stene v notranjosti privabljajo veliko naravne svetlobe in dotik narave, ki ga dom potrebuje.



OSNOVNE ZNAČILNOSTI

2-5 parkirnih mest
Urejena okolica
94 m2 zelene površine
3 kopalnice
4 spalnice 
Možen prevzem: takoj
Prenovljeno l. 2022
Svetla spodnja etaža: ima tudi ločen vhod. Omogoča dodatno stanovanje, poslovni prostor ali rekracijski prostor, hkrati pa je povezana z notranjimi stopnicami ter z drugo in tretjo etažo.
POVRŠINA                                                                              

Skupne površine:  187,6 m2
Bivalne površine: 164,1 m2
Terasa: 16,9 m2
Klet; 6,6 m2
Zelene površine: 94 m2
Zemljišče: 344 m2


RAZPOREDITEV

Prva etaža: je tehnični prostor s notranjo enoto za toplotno črpalko, kopalnica s tušem in WC, kuhinja z jedilnico v povezavi z bivalnim delom (prostor se lahko nameni tudi za poslovne namene ali prostor za druženje ali rekreacijo), spalnica ali pisarna, klet ter stopnišče, ki vodi v drugo etažo pravtako ima samostojen vhod.
Druga etaža: dnevno bivalni prostor (kuhinja, jedilnica, dnevni prostor) z izhodom na veliko teraso z žaluzijami na električni pogon. Velike panoramske steklene površine doprinesejo k obilici dnevne svetlobe in kvaliteti bivanja. Glavni vhod s predprostorom in hodnikom. Kopalnica s tušem in WC-jem. Stopnišče, ki vodi iz prve etaže in gre v tretjo etažo.
Tretja etaža: je spalnica in večja soba, ki se lahko pregradi po želji v dve ločeni manjši otroški sobi (in temu so tudi že prilagojene elektro in strojne instalacije). Kopalnica s kadjo in WC ter hodnik.


OPREMA - leta 2022 so bili vgrajeni sodobni materiali. 

fasada sistem Baumit – izolacija 20cm.
ALU vhodna vrata z električno ključavnico. Izvedena je predpriprava za video domofon pred dvoriščnimi krilnimi vrati. Prav tako je tudi v bivalnem delu že predpriprava za domofone.
Nosilna konstrukcija ostrešja je les. Strešna kritina Golob s 30-letno garancijo.
PVC okna - Tri slojna zasteklitev z zunanjimi žaluzijami in strešno okno Velux. Želuzije Medle.
V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili. V kopalnicah je talno gretje.
Moderna ograja in keramika I. kvalitete na terasi in pri vhodih in kopalnicah.
Med enotama dvojčkov je izvedena še dodatna zvočna izolacija Knauf Insulation.
Po hiši so že razpeljani kabli za internetno povezavo za nemoteno delovanje.
Podstrešje izolirano s 26cm stekleno volno.
Stene so barvane že brušene, pokitane in 2x prebarvane z belo JUB barvo.
L. 2024 pa je bil dokončan na ključ z notranjimi tlaki.


OKOLICA JE UREJENA IN ZAKLJUČENA:

Zunanje ograje so kombinacija: Panelne ograje MINIS, Moderna brušena betonska ograja ŽURBI, ozkolistnati lovorikovci ter moderna dvoriščna krilna vrata iz perforirane pločevine. Navedeno omogoča diskretnost in občutek sobivanja z naravo. Hitra rast ozkolistnatih lovorikovcev, ki zrastejo od 40 cm do 60 cm na leto bo omogočila hitro popolno naravno ozelenitev in popolno intimo.
Ob dvoriščnih krilnih vratih je na levi strani steber, v katerem je poštni nabiralnik in izvedena predpriprava za domofon. Zaradi ločenih vhodov, ločenih nabiralnikov z domofoni dajeta enoti videz popolnoma ločenih samostojnih enot.
Tlakovanje je izvedeno z tlakovci velikega formata kvalitetnega avstrijskega proizvajalca Semerlock, tip: Citytop grande, ki ohranja videz in obliko tudi po dolgih letih. Debelina tlakovca je 8cm, kjer ni tlakovanja je zasejana trava.
Dostop je direktno iz občinske ceste, ki je bila v letu 2024 na novo asfaltirana in urejeno odvodnavanje meteorne vode ter cestna razsvetljava.  


PRIKLJUČKI

Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko zrak/voda nazivne moči 10 kW. V kotlovnici je že nameščena vsa strojna oprema za ogrevanje prostorov in tople sanitarne vode. Za akumulacijo tople vode je vgrajen hranilnik tople ogrevalne vode s kapaciteto 200 l, kar povečuje učinkovitost ogrevalnega sistema. V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili.
Za obe enoti je bil izveden tudi priključek na javno plinovodno omrežje, v kolikor bi se kupec kasneje odločil za spremembo ogrevalnega sistema.
Vgrajena je lokalna rekuperacija.
Objekt je priključen na javno kanalizacijsko omrežje z novimi cevmi in novimi jaški.
Objekt je priklučen na javno vodovodno omrežje, z novimi vodomernimi jaški in števci.
Možnost takojšne priključitve na optiko ali na kabelski internet pri Telemach, T2 in Telekomu.
Izvedena je predpriprava za klimatske naprave.
Izvedena je predpriprava za vgraditev električne polnilnice za polnjenje električnih vozil.
Izvedena je predpriprava za sončne panele na strehi. 


LEGA

JZ


LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

Odlična lokacija z odličnimi prometnimi povezavami
Na izjemni lokaciji le nekaj minut od avtoceste in z odličnimi povezavami do mestnega središča se nahaja sodobno zasnovan dom v mirnem ter urejenem naselju. Obdano je z zelenimi površinami in bližino narave kar ponuja popolno ravnovesje med urbanim življenjem ter sproščujočim okoljem. 
Popolna infrastruktura za udobno bivanje
V neposredni bližini se nahajajo vse ključne storitve za udobno vsakdanje življenje: vrtec, osnovna šola, pošta, trgovina, pekarna,, lekarna, zdravstveni dom ter postajališče mestnega potniškega prometa (LLP liniji 12 in 25). Železniška postaja polje omogoča dodatne povezave, mestno središče pa je hitro dostopno prek Zaloške ceste.
Neposredna bližina narave in številne možnosti za rekreacijo
Ljubitelji narave bodo uživali v številnih sprehajalnih in kolesarskih poteh, prostornih travnikih, gozdovih in rekracijskih površinah. Le korak stran je Krajinski park Zajčja dobrava, ki ponuja priložnosti za aktivno preživljanje prostega časa na svežem zraku.
Soseska, ki jo izbirajo tudi vrhunski športniki
Dvojček se nahaja v ulici naselja Novo Polje - Zadobrva. Prav tako v isti soseski kjer svoj dom gradi svetovno znani košarkaš Luka Dončić


DODATNO

Urejeno zemljišće in visoka kakovost gradnje:
Objekt stoji na 344 m2 velikem zemljišču, ki je v celoti ograjeno in urejeno. Na dvorišču je prostor za 2-5 vozil, dostop po omogočajo moderna dvoriščna vrata z demofonom in nabiralnikom.
Gradnja je izvedena iz betona in opeke, dvojček pa spada v nizkoenergetski razred A2, kar zagotavlja visoko energetsko učinkovitost in nizke stroške bivanja.


Vrhunska notranja oprema in sodoben dizajn:
Vsaka etaža ima svojo kopalnico (skupaj 3 kopalnice)
Keramika večjega formata (120 x 60 cm)
Kakovosten trislojni oljen parket (kupljen v ALpodu)
Vgrajena notranja vrata s skritimi panti, izdelana po meri pri mizarju


Urejena lastniška dokumentacija:
Dvojček je zemljiškoknjišno in geodetsko urejen, pri čemer ima vsaka enota svojo hišno številko ter lastniško zemljišče pod stavbo. To pomeni, da sta enoti popolnoma samostojni. Na voljoje le še zahodni del dvojčka.


Vizualizacija in tlorisi:
Oglasu so priložene vizualizacije možne ureditve notranjih prostorov ter tlorisi vseh treh etaž z natančno označenimi kvadraturami posameznih prostorov.




Ne zamudite priložnosti za nakup sodobnega, svetlega in energetsko varčnega doma na odlični lokaciji.

Vabljeni na ogled!