Prodamo - Stanovanje v dvostanovanjski Vili (prodaja)

Prodamo nadstandardno stanovanje (triplex) v dvostanovanjski vili VILA GAMELJNJE. Stanovanje meri 280,90m2 bruto od tega 195m2 uporabne površine s 3. lastniškimi parkirnimi mesti v podzemni garaži ter 2 lastniška parkirišča ob objektu. Stanovanje se prodaja v 3. PGF z možnostjo dokončanje na ključ z nadstandardnimi materiali in željami stranke.

1. Lokacija:
Lokacijo odlikuje bližina vse potrebne infrastrukture (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna,...) in rekreacijskih površin (Šmarna gora, Rašica in sprehajalne poti ob Gameljščici). Okolica je stanovanjska in mirna, nudi pa tudi zelo dobro izhodišče do mestnega središča, ki je oddaljeno slabih 15 minut. Do avtoceste Ljubljana - Kranj je 800m do postajališča LPP 90 m, do Črnuč pa slabih 5 minut.

Razporeditev:
PRITLIČJE
- hodnik
- stopnišče/garderoba
- soba za goste
- kabinet
- velik in prostoren dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico in panoramskimi okni z izhodom na atrij
- prostorna kopalnica
- shramba

1. NADSTROPJE
- hodnik
- prostorna glavna spalnica z walk-in garderobno omaro/sobo in izhodom na balkon
- soba
- prostorna kopalnica

2.NADSTROPJE/TERASA
- prostorna soba namenjena wellnes-u, sobi za goste, pisarni ali soba po želji stranke v izmeri 30m2
- terasa v izmeri 30m2 z razgledom

2. Osnovne informacije o objektu:
Dvostanovanjska vila bo zasnovana kot štiri etažni objekt K+P+1N+T. V kleti bodo parkirna mesta in shrambe, v pritličju bodo dnevni prostori z izhodom na severni in južni atrij, v nadstropju bodo spalnice z južno teraso, terasna etaža bo ograjena in pohodna z pripravljenimi inštalacijami za letno kuhinjo in jaccuzzi. Vse etaže v objektu pa bodo povezane z stopniščem, zunanjim balkonom in tudi z dvigalom.

3. Prednosti:

• Samo dve enoti
Objekt Vila GAMELJNE je namenjen družinam, ki so se naveličale bivanja v stanovanju in imajo željo po bivanju v hiši, ki ponuja več zasebnosti in stika z naravo. Dostop do vile bo po privatni cesti. Okolica vile bo ograjena in imela bo ločene zelene površine na katerih bo severni in južni atrij. Poskrbljeno bo tudi za varnost, saj bo objekt ograjen in dostopen le stanovalcem oz. povabljenim. Na zunanja parkirišča ob vili bo dostop dovoljen le povabljenim.

• Odlična osvetljenost
Luksuzni stanovanjski prostori so oblikovani funkcionalno minimalistično, čistih linij, po želji kupca in bodo zelo svetli, saj je vila orientirana točno sever - jug. Vse etaže bodo imele 3 m svetle višine in velike steklene površine na južno stran.

• Energetska učinkovitost objekta
Objekt bo grajen kot nizko energijski s centralnim prezračevalnim sistemom (rekuperacija). Okna so troslojna in zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti. Glavna vhodna vrata bodo toplotno izolativna in protivlomna. Vrata v stanovanju bodo bela masivna z skritimi tečaji. Za ogrevanje in pripravo sanitarne vode bodo stanovanja opremljena z sončnimi kolektorji in toplotno črpalko z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji. V vseh prostorih stanovanja je ogrevanje izvedeno s talnim gretjem. Kopalnice bodo dodatno opremljene še z stenskimi radiatorji. V vsakem nadstropju bodo instalacije pripravljene tudi za klimatsko napravo.

• Pametne instalacije
Vsaka stanovanjska enota bo opremljena s sistemom pametne instalacije (pametni dom), preko katere se upravlja: razsvetljava, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električni radiatorji ter simulacija prisotnosti.

• Individualna poraba vezana na stanovanja
Shrambe v kleti bodo opremljene z vtičnicami, katerih električna poraba bo vezana na merilno mesto v stanovanjski enoti. Na isto merilno mesto bo priključena tudi pred instalacija, ki bo omogočala kasnejšo izvedbo posameznih priključkov za polnjenje električnih vozil.

4. Tehnični opis
Gradnja je klasična, opečna povezana s protipotresnimi armiranobetonskimi elementi. Objekt ima visokokvalitetno toplotno in zvočno izolacijo. Streha objekta je ravna z minimalnim 2% naklonom s posipom in nasutjem iz prodca v centralnem delu je tlakovana z keramiko. Fasada objekta je kontaktna v kombinaciji z ventilirano fasado. Toplotna izolacija je kvalitetna, iz kamene volne, debeline do 24 cm. Zaključni sloj fasade je izveden delno v svetli in delno grafitni barvi.
Ogrevanje v stanovanjih je urejeno s talnim gretjem. Ogrevalna enota je kombinacija toplotne črpalke in sončnih kolektorjev.

Prezračevanje bo izvedeno preko kakovostne prezračevalne naprave z mikrofiltri-rekuperacijo, ki bo zagotavljala stalen dotok svežega zraka očiščenega in ogretega z toploto odpadnega zraka. Pametna instalacija bo uravnavala vse parametre ogrevanja, prezračevanja, senčenja razsvetljave, domofona in varovanja objekta. V sistem bodo vključeni tudi javljalniki požara in kamere. Sistem v celoti zagotavlja bivalno udobje pri minimalni porabi energije.

Vsaka enota ima ločen merilni števec za elektriko, vodo in ogrevanje.

Okna, drsne stene in balkonska vrata so v nadstandardni PVC v kombinaciji s troslojno zasteklitvijo. Okna in balkonska vrata bodo imela zunanje žaluzije z elektro pogonom v grafitni barvi, določeni segmenti oken, balkonskih vrat in panoramskih sten, ki se odpirajo pa imajo vgrajene komarnike.

Predelne stene v stanovanjih so klasične zidane.

Svetla višina stropov v stanovanjih je 3,00 m.

Vhodna vrata v stanovanja so kvalitetna, proti-vlomna, proti-hrupna in proti-požarna.
Notranja vrata v stanovanjih so lesena, v osnovi bele barve, s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami.
Zaključni pod v večini prostorov stanovanja je lakiran ali oljen panelni hrastov parket z zaključnimi letvami. V sanitarijah, kopalnicah in na terasah je pod iz keramike. V vhodni avli, na stopnišču in na severnih balkonih so tla obložena z naravnim kamnom.

Sanitarna oprema je iz kvalitetne sanitarne keramike. WC kotlički so podometni. Tuš kabine v kopalnicah so tlakovane s talno keramiko. Kopalnice so opremljene s kvalitetnimi armaturami.

Balkoni in lože stanovanj so obložene s keramiko. Ograja balkonov je na ravnih segmentih steklena.
Atriji pritličnih stanovanj so sestavljeni iz dela, ki predstavlja teraso obloženo s keramiko, delno pa so zatravljeni. Atriji bodo ograjeni z ograjo in ozelenjeni.

Garažna vreta so lamelna na motorni pogon. Dvoriščna vrata so kovinska prašno lakirana na motorni pogon. Dvigalo je vgrajeno.

Za kakršnekoli dodatne informacije in oglede, sem Vam na voljo!