Zemljišče poslovno Podravska, Maribor, Tezno

IZJEMNA PRILOŽNOST ZA PODJETNIKE!

Redka priložnost za nakup VEČJEGA ZEMLJIŠČA za poslovno dejavnost v Mariboru v poslovni coni Tezno!

Zgradite poslovno stavbo, ki bo popolnoma prilagojena viziji in potrebam vašega podjetja ter omogočila njegovo rast in razvoj.



Cena parcele v velikosti 1591 m2 znaša 556.850,000 EUR z vključenim 22% DDV. (k.o. Tezno, 2586/10).

Parcelo je mogoče kupiti tudi kot celoto ( štiri parcele) in sicer v izmeri 7336 m2 po ceni 220,00 EUR/m2 z vključenim 22 % DDV.

Na prvem zemljišču je postavljen objekt z gradbenim dovoljenjem iz leta 2023 za nezahtevni objekt, skladiščni šotor, bruto velikosti 10,33 m x 24,33 m (251,32 m2) in višine 5,84 m.



Prostorski akt omogoča postavitve stavb do maksimalne višine 25 m.



VRSTE OBJEKTOV ZA GRADNJO: ODLOK O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA POSLOVNO PROIZVODNO CONO TEZNO

(1) Dovoljena gradnja
Na območju OPPN PPCT je dovoljena gradnja nestanovanjskih stavb in gradbeno-inženirskih objektov. Posamezni objekti so lahko večnamenski.

(2) Dopustna gradnja po klasifikaciji objektov
V skladu s klasifikacijo objektov je pod pogoji tega odloka dopustna gradnja naslednjih zahtevnih in manj zahtevnih stavb ter gradbeno-inženirskih objektov (osnovnih stavb in ureditev):

1/ STAVBE
12/ NESTANOVANJSKE STAVBE

121 Gostinske stavbe

12112 Gostilne, restavracije in točilnice

122 Poslovne in upravne stavbe

12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic

123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti

124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij

125 Industrijske stavbe (daljša stranica ne sme preseči 250 m)

1251 Industrijske stavbe (kjer ni v uporabi vnetljiva in eksplozivna snov)

12520 Rezervoarji, silosi in skladišča (v skladu z Uredbo, ki ureja vodo na obravnavanem vodovarstvenem območju)

126 Stavbe splošnega družbenega pomena

12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo (samo stavbe za znanstvenoraziskovalno delo, raziskovalni laboratorij)

12640 Zdravstvo (ambulante, brez postelj)

12650 Stavbe za šport

127 Druge nestanovanjske stavbe

12730 Kulturna dediščina, ki se ne uporablja v druge namene

12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo nadstrešnice, zaklonišča, pomožne stavbe)

2/ GRADBENO-INŽENIRSKI OBJEKTI
21/ OBJEKTI PROMETNE INFRASTRUKTURE

211 Ceste

212 Železniške proge

213 Letališke steze

21301 Letališke steze in ploščadi (samo heliport)

214 Mostovi, viadukti, predori in podhodi

21410 Mostovi in viadukti

21421 Predori

21422 Podhodi

215 Pristanišča, plovni kanali, jezovi in vodne pregrade ter drugi vodni objekti

21520 Jezovi, vodne pregrade in drugo (samo zadrževalniki)

22/ CEVOVODI, KOMUNIKACIJSKA OMREŽJA IN ELEKTROENERGETSKI VODI

221 Daljinski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi

22110 Naftovodi in daljinski plinovodi (samo plinovodi)

22121 Daljinski vodovodi

22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode

22130 Daljinska komunikacijska omrežja

222 Lokalni cevovodi in elektroenergetski vodi

22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi

22221 Lokalni vodovodi za pitno in tehnološko vodo

22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak

22231 Cevovodi za odpadno vodo

22232 Čistilne naprave za odpadno tehnološko vodo (iztok mora biti speljan v javno kanalizacijo)

22240 Lokalni elektroenergetski vodi in komunikacijska omrežja

23/ INDUSTRIJSKI GRADBENI KOMPLEKSI

230 Industrijski gradbeni kompleksi

23020 Elektrarne in drugi energetski objekti (samo toplarne, kotlovnice, vetrne elektrarne, sončne elektrarne)

24/ DRUGI GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI

241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas

24110 Športna igrišča (igrišča do velikosti rokometnega igrišča)

24122 Otroška in druga javna igrišča

242 Drugi gradbeni inženirski objekti

24205 Ograje, oporni zidovi in škarpe

(3) Dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov
V skladu s predpisi, ki določajo vrsto objektov glede na zahtevnost, je dopustna gradnja, in sicer:

Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (le nadstrešnica in vetrolov)

Pomožni objekti v javni rabi

Ograja

Podporni zid

Rezervoar (samo za nenevarne snovi)

Vodnjak, vodomet

Priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja

Samostojno parkirišče

Kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobno

Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje

Športno igrišče na prostem

Objekt za oglaševanje

Pomožni komunalni objekti

Pomožni objekti namenjeni obrambi in varstvu pred naravnimi nesrečami ter za spremljanje okolja in naravnih pojavov (samo meteorološki objekt za monitoring kakovosti zraka, objekt za monitoring podzemnih voda, objekti za spremljanje seizmičnosti)

(4) Prepovedi
Na celotnem VVO je prepovedana gradnja:

Rezervoarjev, silosov in skladišč nevarnih snovi (z izjemo rezervoarjev za zemeljski plin ter silosov in skladišč nenevarnih snovi).



ODLOK: https://prostor.maribor.si/prostorski-akti/javne-objave/objava/1342/71



Ne zamudite te izjemne priložnosti! Nakup večjega zemljišča v mariborski poslovni coni Tezno je redka priložnost – kontaktirajte nas čim prej!



Poleg bogate industrijske tradicije, je največja prednost Cone Tezno njena geostrateška lega. V neposredni bližini je križišče evropskih avtocestnih koridorjev 5 in 10, ki povezujeta evropski sever in jugovzhod oziroma smer Hamburg-Carigrad, in evropski vzhod ter jugozahod oziroma smer Kijev-Lizbona.

V prid coni Tezno govori tudi dejstvo, da ima Maribor kot drugo največje slovensko mesto odlične cestne in železniške povezave z jadranskima lukama Koper in Trst, ki so od Maribora oddaljene vsega okrog 200 kilometrov. Naposled je cona Tezno samo nekaj kilometrov daleč od prenovljenega mariborskega letališča, do graškega letališča pa borih 45 kilometrov.



Za več informacij mi pišite na mojca@galea.si in se naročite na ogled še danes.

Mojca Žižek Mesarec – specialistka za rešitve in vaša zanesljiva sopotnica skozi svet nepremičnin že od leta 2007!

Ljubiteljica čokolade in nasmejanih ljudi