Večja hiša na obrobju Slovenj Gradca - Gmajna (prodaja)

Naprodaj je luksuzna, sodobno opremljena hiša v lepo urejenem naselju Gmajna pri Slovenj Gradcu, z asfaltiranim dostopom in javno razsvetljavo. Hiša se nahaja na mirni in sončni lokaciji v naravi, hkrati pa je le 10 minut hoje oddaljena od centra mesta, kar zagotavlja idealno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo.
Hiša je razdeljena na dve ločeni stanovanjski enoti, kar omogoča večgeneracijsko bivanje, oddajanje ali kombinacijo obojega.
🔹 Spodnje stanovanje (cca 48 m²)
Manjše stanovanje v spodnji etaži obsega po dejanskih izmerah približno 48 m² in manjšo teraso. Ima lasten vhod ter obsega:
kuhinjo
kopalnico
dnevno sobo
spalnico
Stanovanje je idealno za goste, turistično oddajanje ali večgeneracijsko bivanje.
🔹 Večje stanovanje (179 m²)
Večje stanovanje obsega zgornji dve etaži in po dejanskih izmerah meri 179 m². Z manjšimi posegi ga je možno razdeliti na dve ločeni stanovanji. Razporeditev vključuje:
prostoren dnevni prostor z jedilnico
moderno, popolnoma opremljeno kuhinjo
3 spalnice
2 kopalnici:
o ena z masažno prho in parno funkcijo
o druga s solarijem
V stanovanju je trenutno urejen igralni in rekreacijski prostor, ki vključuje:
biljard
namizni nogomet
masažni stol
fitnes opremo
Stanovanju pripada tudi velika terasa v izmeri 46 m², opremljena z žarom. Približno polovica terase je pokrita z nadstreškom iz kaljenega stekla, kar omogoča uporabo v vseh letnih časih.
Večje stanovanje se trenutno oddaja v turistične namene, zato je mogoče nadaljevati z že utečenim in uspešnim poslom.
🔹 Podstrešje
Hiša ima dodatno še večje podstrešje v izmeri približno 100 m², ki trenutno ni v uporabi, vendar ga je možno namensko urediti v dodatne bivalne prostore, s čimer se bistveno poveča uporabna vrednost nepremičnine.
⚡ Energetska učinkovitost in tehnični prostori
Hiša je energetsko zelo učinkovita, saj je izjemno dobro izolirana:
20 cm YTONG zidaki
dodatnih 15 cm izolacije
Vgrajena je sončna elektrarna za lastno porabo, kar omogoča nizke stroške energije.
Na voljo je tudi večnamenski tehnični prostor, ki se uporablja kot:
kurilnica
delavnica
shramba
🌿 Lokacija in investicijski potencial
Nepremičnina združuje sodobno udobje, trajnostno zasnovo in izjemen investicijski potencial. Možno je:
oddajanje dveh ločenih enot
dodatno ustvariti še tretjo enoto v mansardi
Hiša je uspešno oglaševana na Booking.com (Lauras House) in ima odlične ocene. Bližina Kope ski centra, Pohorja, Ribniške koče ter številnih pohodniških in kolesarskih poti (Štrekna) predstavlja glavno dodano vrednost, ki redno privablja najemnike.
✔ Urejena dokumentacija
✔ Mirna lokacija
✔ Dobra dostopnost