Vrhunska, samostojna hiša, odlična lokacija, Limbuš, 350/800 m2, pr... (prodaja)

Vrhunska, samostojna hiša, odlična lokacija, Limbuš, 350/800 m2, prodam
TIP OBJEKTA:
Hiša, zidana s klasično opeko, razen kleti, ki je betonska
(nadstandardna, samostojna, enostanovanjska, medetažna, vogalna).

ZEMLJIŠČE:
Po izpisku je 620 m2 ravna parcela v obliki rahlega pravokotnika
(realno je 700 m2, v uporabi pa je cca. 800 m2).

LETO GRADNJE:
1985, v celoti adaptirana in dokončana med leti 1993 – 2000

VSELITEV:
takoj oz. po dogovoru

ODDALJENOST:
Samo 2.7 km do MB; le 500 m do vrtca in šole (od hiše do šole je direktno speljana kolesarka steza oz. pločnik) ter samo 400 m do prve in 600 m do druge avtobusne postaje.

PRIKLJUČKI:
•3- fazni električni priključek (3 x 25 A),
•mestni vodovod,
•mestna kanalizacija in dodatna lastna 3- prekatna greznica,
•ISDN telefon,
•ISDN internetni dostop (do max. 30 MBIT),
•Optika internetni dostop (do max. 200 MBIT),
•kabelska televizija,
•mestna razsvetljava.

OPIS:
Sončna lega v lepi, urejeni okolici s približno 26 hišami (vse imajo urejeno infrastrukturo). Hiša ima 3 etaže (K + P + 3 MEDETAŽE).

Klet obsega hodnik, kurilnico, prostor za cisterno, savno, vinoteko, kletni prostor in dve sobi.

V pritličju je predsoba, hodnik, sanitarije za goste, pralnica, dvojna garaža in kolesarnica.

Prva medetaža obsega hodnik, dnevno sobo, kuhinjo, jedilni kot in pokrito teraso z žarom. Druga medetaža obsega hodnik, kopalnico s sanitarijami, spalnico z izhodom na balkon, velik delovni kabinet in pokrito teraso veliko cca. 29 m2.

Tretja medetaža obsega hodnik, kopalnico s sanitarijami in tuš kabino ter dve otroški sobi.

Vsaka medetaža ima tudi novo električno omarico in talno gretje v kopalnici in sanitarijah. Podstrešje veliko cca. 60 m2 je v celoti finalizirano in elektrificirano (opcija atrija).

Nepremičnina je prosta vseh bremen in ima pridobljeno vso ustrezno dokumentacijo. Opredeljujemo jo kot zelo ugoden nakup, saj z izjemno kakovostno izgradnjo in dobro lokacijo prav zagotovo opravičuje ta naziv.

OPREMA / IZVEDBA:
Kritina Tegola-Canadese ( 2 x deskanje + zračni most).

Kompletni žlebovi, obrobe, snegobrani in strelovod so narejeni iz bakra.

Vsak odtočni žleb ima svoj peskolov z revizijskim jaškom (za čiščenje peska).

Okoli objekta je položena trikratna drenažna cev na različnih višinah.

Izolacijska fasada je iz: 2-cm termo-ometa + 6-cm heraklit plošče + 2-cm belega umetnega kamna. Specialni fasadni cokel je iz lomljenega granita.

Vhodna vrata so narejena iz masivnega hrastovega lesa, v vseh spalno- bivalnih prostorih pa je po tleh položen hrastov lamelni parket.

Masivno leseno stavbno pohištvo (t.j. okna z novo termopansko zasteklitvijo polnjeno s plinom in s PVC roletami, notranja vrata in poboji iz hrasta, so narejeni po naročilu). Ekstravagantne masivne notranje hrastove stopnice ter masivna lesena balkonska ograja iz macesna in smreke so prav tako izdelana po naročilu.

Notranje okenske police so narejene iz nežno rjavega marmorja, zunanje pa iz zelenega granita.

Kompletna parcela je ograjena in s treh strani obdana s posebnimi cipresami, vrste SMARAGD (cca. 120 cimpres), ki nikoli ne porjavijo.

Zahodna stran, ki meji na edinega soseda je narejena iz kakovostnih PVC orfilov (zaradi psa).

Dve terasi sta pokriti, od tega je ena pred jedilnico, kjer je zidan kombiniran žar na elektriko-oglje.

En pokrit balkon oz. mini terasa velika cca. 4 m2 s pogledom na Bresternico (spalnica).

Mini ribnik v obliki ledvičke (lasten dovod vode, z opcijo osvetlitve).

Pred hišo je asfaltirano parkirišče za 4 avtomobile, za hišo pa je še približno 50 m2 tlakovane površine (tu lahko parkirata še 2 avtomobila).

Vhod in vsi hodniki v objektu imajo po tleh položen hotoveljski marmor, vse vertikalne stene v stopnišču, avli in kleti so obdelane z marmorjem. Približno 35 % kleti je prav tako obdelano z istim marmorjem kot stopnišče in avla. Prava posebnost je 6 notranjih obokov, ki so obloženi z lomljenim granitom.

Garaža je dovolj prostorna za 2 velika avtomobila ( npr. 2 x DB S-klasa), v dodatni garažni prostor pa lahko spravimo npr. 2 skuterja oz. 4 – 5 koles.

Garažna vrata HORMANN (daljinec, zaščita za prste, pocinkana in polnjena s purpenom).

Približno 70 % hiše je podkletene (od tega ima zopet cca. 80 % naravno svetlobo).

Posebna dodatna (zunanja) klet je za orodje, kosilnico in ostale vrtne pripomočke (celotno oblečena v keramiko).

Elektronsko krmiljeno prezračevanje kleti, pa preprečuje nastanek vlage in slabega zraka.

Peč za centralno ogrevanje na olje VIESMANN z novim gorilnikom Weishaupt, vsebuje tudi vso pripadajočo originalno elektroniko ter 2 PVC cisterni po 2100 l (dodatno ograjene, tako kot narekuje republiški predpis za požarno varnost)!

Talno gretje je v obeh kopalnicah-sanitarijah, pralnici, vhodni avli in na vseh hodnikih razen v kleti, kjer je klasično ogrevanje.

Na celotnem objektu so nameščeni Aklimatovi aluminijasti radiatorji (tudi v garaži in kleti)!

Za optimalno vlažnost so v vseh radiatorjih vgrajeni posebni – nevidni plastični rezervoarji.

Kompletna kurilnica je obdelana s keramiko. Na strehi so nameščeni 4 sončni kolektorji.

Kompleten solarni cevni sistem je napolnjen z neoporečnim oz. okolju prijaznim antifrizom (tekočina proti zmrzali) !!!

Izjemno bogata je elektro instalacija:
3 elektro omarice (vsaka medetaža ima svojo električno omarico in fit stikalo),

1 elektro omarica ( za domofon in interfon),

1 elektro omarica ( za elektronsko krmiljenje ribnika).

Pod napuščem celotnega objekta je nameščena dodatna reflektorska razsvetljava (7 reflektorjev po 500 W), ki skrbi za dodatno varnost objekta, nočno delo, itd…

Dvojna električna ključavnica (obojna vhodna vrata).

TV-domofon-interfon, ima možnost medsebojnega komuniciranja (v vseh medetažah).

Alarmna naprava s 16 senzorji obsega dve tipkovnici in dve rotacijski luči s 4 x 200 W-nimi sirenami!

P.S.
Nepremičnina je prosta vseh bremen in ima pridobljeno vso ustrezno dokumentacijo.
Na osnovi vseh teh dejstev in pa naštetih atributov jo opredeljujemo kot ugoden nakup, saj se lahko dejansko pohvali z izjemno kakovostno gradnjo in vgrajenimi materiali, dobro lokacijo, čudovito panoramo & zelo dobro infrastrukturo, ki prav zagotovo opravičujejo ta naziv.

Cena je »FIKSNA, NETO-NETO«, kar pomeni, da mora kupec navedeni kupnini prišteti še vse ostale stroške, ki so povezani s prenosom (notar & KP pogodba). 2% davek na promet nepremičnin bremeni prodajalca. Vljudno prosimo, da pišete oz. kličete zgolj resni. Hvala!

Avtobusna postaja: da (2X)
Nadstropje: K + P + 1 + 2 +M
Železniška postaja: da
Kraj ali naselje: Limbuš
Posredovanje: prodam
Skupno št. nadstropij: 6
Več prakirnih mest: da
Zdravstveni dom: da
Vpisano v zemljiško knjigo: da
Centralna kurjava: da
Telefon: da
ISDN: da
Domofon: da
ADSL: da
Kabelski internet: da
Kabelska TV: da
Mestni promet: da
Pošta: da
Banka: da
Vrtec: da
Osnovna šola: da
Trgovina: da
Igrišče: da
IP televizija: da
Stanje objekta: rabljeno

=================================================================

!!! !!! !!! * POZOR – POZOR – POZOR * !!! !!! !!!

Spoštovani interesent, kupec….

Vsi navedeni podatki, kot tudi sam tekst in številke oz. cene so zgolj in izključno le informativne narave in nikakor in pod nobenim pogojem ni rečeno, da popolnoma ustrezajo dejanskemu stanju… !!!

Za vse morebitne napake, ki se lahko pojavijo bodisi že pri samem vnosu podatkov & teksta, ali pa skozi samo sistemsko aplikacijo Bolha.com , oz. morebitne hekerske manipulacije/napade na osnovni portal ponudnika oz. mojega osebnega uporabniškega profila, NE prevzemam absolutno nobene odgovornosti… !!!

Posledično temu vas vljudno prosim, da predhodno »OBVEZNO« preverite, ali je oglaševana nepremičnina oz. predmet prodaje, še sploh na voljo in po kakšni ceni oz. pogojih… !!!

Hvala za razumevanje.

=================================================================

KONTAKT:

Zaradi težav z ušesi in pa narave dela nasploh, imam večino časa GSM izključen.
Predlagam, da me v primeru interesa kontaktirate bodisi preko tukaj na voljo dane aplikacije (kontroliram mejl pošto vsakih 60 minut, zato tudi hitro odgovarjam).
V skrajnem primeru mi lahko pošljete tudi SMS sporočilo, s tem, da vhod teh preverjam le zgolj 1-3X dnevno.

Hvala za razumevanje.

=================================================================