Lokacija hiše: Hoče, 240.00 m2 (prodaja)

OBNOVLJENA DRUŽINSKA HIŠA V SPODNJIH HOČAH
V Spodnjih Hočah v urejenem naselju družinskih hiš, je naprodaj obnovljena in odlično vzdrževana stanovanjska hiša, ki je zaradi svoje zasnove primerna za družino ali več generacijsko bivanje.
Prostori so funkcionalni in lepo razporejeni skozi tri bivalne etaže in podstrešje. Hiša skupaj ponuja 240,2 m2 površine, od tega 185,7 m2 bivalnega prostora.
Pričetek njene gradnje sega v leto 1965, a je bila dokončana in vseljena v 1972 ter komplet obnovljena in dograjena v letu 2004. Kasneje je bila še dodatno obnovljena, nazadnje v letu 2023.
RAZPOREDITEV PROSTOROV:
KLETNI PROSTORI zajemajo skupaj 49,1 m2 površine, kjer najdemo večjo večnamensko sobo, ki je ogrevana, kurilnico, dve shrambi in prehod v pritličje hiše. Poleg tega se tukaj nahaja še garaža za en avtomobil, z ročno dvižnimi vrati (velikost 20,3 m2).
PRITLIČJE ali osrednja etaža hiše, vsebuje osrčje hiše s kuhinjo s shrambo, ločeno jedilnico, prostorno dnevno sobo, prostorno spalnico, kopalnico s tuš kabino in straniščem, predprostor in hodnik. Začetek hodnika je izpeljan iz predprostora, ki je povezan z zidanim stopniščem iz kleti in prehodom v mansardo. Pod predprostorom se nahaja tudi shramba, ki pa ima lasten vhod iz zunanje strani hiše.
MANSARDA ponuja ločeno stanovanje s kuhinjo, jedilnico in dnevnim prostorom, večjo spalnico, otroško sobo, delovno sobo z izhodom na balkon, katera se lahko spremeni v spalnico ali dodatno otroško sobo, kopalnico s straniščem in tuš kabino in hodnik. Stropi so zaradi zasnove mansarde v večjem delu ravni.
PODSTREŠJE, ki je dostopno po izvlečnih stopnicah iz mansarde, je v kompletu podeskano ter nudi cca 40 m2 uporabne površine.
OGREVANJE IN HLAJENJE:
• Hiša se primarno ogreva na centralno peč na olje preko radiatorjev, ki ga črpa iz cisterne prostornine 3000 litrov,
• V osrednji etaži se nahaja lončena kaminska peč z razpihovanjem v sosednje prostore,
• Sanitarna voda se ogreva preko toplotne črpalke za sanitarno vodo,
• Inverterska klimatska naprava v mansardi za hlajenje in po potrebi ogrevanje v prehodnem obdobju.
• Hiša ima sistem uporabe deževnice za splakovanje sanitarij s pomočjo črpalke, kar predstavlja trajnostno in stroškovno učinkovito rešitev. Sanitarije so kljub temu priklopljene še na javni vodovod.

TALNE OBLOGE:
• Klet – keramika in laminat,
• Pritličje – parket in keramika,
• Mansarda – parket in keramika,
• Stopnišče v klet je obloženo s keramiko, medtem ko je stopnišče v mansardo položeno v parket.
IZOLACIJA:
• Fasada demit 8cm,
• V kleti je strop izoliran s 3cm stiropora,
• Izoliran je strop mansarde proti podstrešju.
OBNOVE
Hiša je bila skozi leta skrbno vzdrževana in obnovljena.
Najbolj obsežna obnova leta 2004 je vsebovala:
• PVC 2-slojna okna z zunanjimi roletami, komarniki in notranjimi žaluzijami,
• Streha pločevina s posipom proizvajalca Hosekra,
• Fasada 8cm demit,
• Masivna lesena vhodna vrata,
• V pritličju komplet obnovljena elektrika, vodovod, inštalacije, stene, delno vrata in tlaki,
• Vgrajena centralna peč na olje,
• Asfaltirano in tlakovano dvorišče pred hišo,
• Popolna izdelava mansarde, ki do tega leta še ni bila izdelana v bivalne prostore.
V letu 2010 je bila vgrajena toplotna črpalka za sanitarno vodo, nova kuhinja v pritličju in postavljena INOX ograja pred hišo.
V letu 2016 je bila vgrajena lončena kaminska peč z razpihovanjem.
V letu 2023 je bila komplet obnovljena kopalnica v pritličju in vgrajena nova kuhinja v mansardi.
OKOLICA
Hiša stoji na 844 m2 velikem in v celoti ravnem zemljišču.
Zemljišče je v celoti ograjeno in pred hišo ponuja delno asfaltirano in delno tlakovano parkirišče za več avtomobilov, skupaj z vhodoma v garaži. Na zelenici oziroma na zemljišču za hišo se ponuja zelenjavni vrt, sadno drevje in vrtna hiša za shranjevanje orodja. Od sadnega drevja tukaj najdemo češnjo, dve slivi, dve figi in pa vinsko trto – jurka.
Hišo poleg zelenice in dvorišča dopolnjuje še ena samostojna zidana garaža za en avtomobil, z dvižnimi vrati na električni pogon, velikosti 20,8 m2, ki je bila zgrajena v 1997.
Hiša je brez bremen in ima urejeno dokumentacijo.
Hiša se prodaja delno opremljena.
Lokacija hiše v urejenem naselju družinskih hiš ponuja dobre prometne povezave in bližino potrebne infrastrukture. Hoče ponujajo trgovine, zdravstveni dom, lekarno, šolo, vrtec in možnost javnega prevoza, do centra Maribora pa vas loči le 7km. Avtocestni priključek je oddaljen 2km.
Če vas je hiša prepričala in si želite ogled ali več informacij, nas brez odlašanja pokličite na tel. št. 031-554-337 (Petra Vrečko), ali pa nam pišite na petra.vrecko@agenti-nep.si.
Ponudbo nepremičnin si oglejte na www.agenti-nep.si.