Odličen poslovni prostor, Maribor Center, cca. 110 + 350m (prodaja)

Prodaja se cca. 110 m2 velik, kombiniran in sončen prostor, s pogledom na Pohorje, zgrajen l. 1995, delno finaliziran v l. 2009. Manjkajo opleski, sanitarna in talna keramika ter stavbno pohištvo, kar pa je dejansko tudi del interjerja, zato slednje še ni bilo finalizirano.
Nahaja se na južni strani v pol-kleti poslovnega objekta, ki ima P+6 nad (če ga gledamo iz južne strani potem je to popolnoma odprt del oz. čisto pritličje).

V osnovi je bil zamišljen kot gostinski lokal (bar s hrano - nekaj po principu Balkanskega žara oz. ev. Sushi bar). Skratka, osnovna ideja je bila: "Klein & Fein" (manjše ampak OH & AH = višjega razreda z bolj specifično ponudbo, ker je v neposredni bližini več kot dovolj klientele, ki bi z največjim veseljem posegala po to vrstni ponudbi, ampak definitivno, a je problem v tem, da to vrstnaq ponudba izostaja, žal....!).

Lokalu pripada še terasa v velikosti cca. 300m2, ki pa ni lastniška, ampak v brezplačnem najemu za +/-80-90 let (ker nimam pogodbe pri roki navajam pač zgolj okvirno obdobje, ki se giblje v tem razponu). Po mojem mišljenju bi jo bilo celo možno odkupiti, a v tem resnično ne vidim absolutno nobenega smisla,...

Prostori so infrastrukturno urejeni in imajo resnično odlično lokacijo (velika dnevna frekvenca ljudi (vsekakor več tisoč mimoidočih), zato bi bili primerni za izvajanje sledečih dejavnosti:

1. gostinski lokal (bar s hitro hrano – t.j. bila tudi predvidena dejavnost),
2. kakšna specifična trgovina,
3. kozmetični salon,
4. frizerstvo,
5. stomatološka ali kakšna druga ordinacija,
6. posredniška agencija itd..
7. računovodski servis
8. zavarovalništvo
9. consulting, itd…

P.S.
Navedena/oglaševana cena je neto/neto cena za 1m2 lokala (skupno = 1.419,99€ X 110m2), kar je definitivno napol podarjeno... !!!

Vhod v lokal je iz Partizanske ceste (lokal ima 3 vhode).

Skupno plinsko ogrevanje se je do pred kratkim plačevalo proporcionalno po m2 površine, sedaj pa so vgrajeni porabniki po dejanskem stanju. V lanskem letu je bila obnovljena celotna kotlovnica.

Zgradba je lepo urejena (gre za objekt, ki ni star niti 20 let in je v popolnoma intaktnem stanju, tako, da v naslednjih 20-25 letih praktično ne bi smelo priti do kakšnih večjih sanacij ).

Stroški upravljanja so zelo nizki in se gibljejo v povprečju okoli 60€ (+/- 10%)

Objekt je grajen po sistemu betonskega skeleta s pregradnimi stenami v šestih etažah

(Pol-klet + P + 4 ETAŽE + POVIŠANA ETAŽA). V pol-kleti in pritličju so pretežno lokali (delno tudi v 1 nadstropju), medtem ko pa so v preostalem delu zgradbe po večini odvetniške pisarne, zastopništva in finančne korporacije. Nepremičnina je prosta vseh bremen in ima pridobljeno vso ustrezno dokumentacijo. Opredeljujemo jo za zelo ugoden nakup oz. kot odlično kapitalno naložbo, saj z izjemno kakovostno izgradnjo in dobro lokacijo prav zagotovo opravičuje ta naziv.

OPREMA/IZVEDBA:
Glavni oz. skupni vhod in stopnišče sta obdelana s sivim pohorskim granitom.Dvigalo je namenjeno osmim osebam.V objektu sta še dve tovorni dvigali. Pralna in izolacijska fasada je iz penobetona (vgrajeni so sami vrhunski materiali)

Izjemno kvalitetna izvedba. Celotna gradbena in obrtniška dela so izjemno kvalitetno izvedena (visoko nad povprečjem).

Vsi prostori so klimatizirani in prezračevani (v skladu z najnovejšimi standardi – turbine đe niso nameščene)!

Lokal sestavljajo sledeči prostori: priročno skladišče, garderobno-sanitarni prostor za osebje, skupni predprostor za sanitarije, sanitarije za ženske, sanitarije za moške, vhodno garderobni predprostor, ki pa je praktično že del lokala.

Zelo lepa je vzhodno- južno –zahodna delno pokrita terasa (vrt), katero je možno se dokončno pokriti tako, da bi zagotavljala nemoteno obratovanje tudi ob deževnih dnevih..

Celotni lokal ima talno centralno ogrevanje.

Nad vsemi pohodnimi površinami, v sanitarijah in skladišču je še dodatno položen elektroinstalacijski kabel, ki v primeru izpada električne energije omogoča namestitev dodatne zasilne osvetlitve oz. razsvetljave za požarno varnost (akumulatorska osvetlitev).

Aluminijasta okna in vsa zunanja vrata so zastekljena z kvalitetnim termopanskim - termoizolacijskim steklom.

Električna instalacija v lokalu je zelo bogata, predvsem zato, ker so bili predvideni še dodatni svetlobni efekti (v celotnem lokalu je položenih skoraj 15.000 m različnih kablov ).

Predpriprava za daljinski video nadzor osebja in kompletnega lokala, skladišča in terase!

Predpriprava za alarmna napravo, dve TV-LCDja/plazmi, ozvočenje in računalniško mrežo.

Glede na lokacijo, izvedbo in pa samo stanje & obseg nasploh, je oglaševana cena EXTREMNO nizka in absolutno zadnja neto - neto cena, kar pomeni, da kupec nosi vse stroške, ki so povezani s prodajo in prepisom (2% davek + notarski & odvetniški stroški).

V račun vzamem tudi kakšno manjšo stanovanjsko enoto ali novejši avtomobil z manjšo porabo. Znamka je nepomembna.

Avtobusna postaja: da
Železniška postaja: da
Zdravstveni dom: da
Igrišče: da
Kraj ali naselje: Center
Posredovanje: prodam
Tip poslovnega prostora: kombiniran prostor
Parcela (m2): 300.00
Skupno št. nadstropij: 7
Terasa: da
Vpisano v zemljiško knjigo: da
Centralna kurjava: da
Telefon: da
Kabelski internet: da
Mestni promet: da
Pošta: da
Banka: da
Vrtec: da
Osnovna šola: da
Trgovina: da
Dostopno za invalide: da
Optika: da
IP televizija: da
Park, zelene površine: da
Stanje objekta: novogradnja

=================================================================

!!! !!! !!! * POZOR – POZOR – POZOR * !!! !!! !!!

Spoštovani interesent, kupec….

Vsi navedeni podatki, kot tudi sam tekst in številke oz. cene so zgolj in izključno le informativne narave in nikakor in pod nobenim pogojem ni rečeno, da popolnoma ustrezajo dejanskemu stanju… !!!

Za vse morebitne napake, ki se lahko pojavijo bodisi že pri samem vnosu podatkov & teksta, ali pa skozi samo sistemsko aplikacijo Bolhe.com , oz. morebitne hekerske manipulacije/napade na osnovni portal ponudnika oz. mojega osebnega uporabniškega profila, NE prevzemam absolutno nobene odgovornosti… !!!

Posledično temu vas vljudno prosim, da predhodno »OBVEZNO« preverite, ali je oglaševana nepremičnina oz. predmet prodaje, še sploh na voljo in po kakšni ceni oz. pogojih… !!!

Hvala za razumevanje.

=================================================================

KONTAKT: 02 / 228–26–18

=================================================================