VEČJA POSLOVNA STAVBA Z IZJEMNIM POTENCIALOM, NA ODLIČNI LOKACIJI (prodaja)

VEČJA POSLOVNA STAVBA Z IZJEMNIM POTENCIALOM, ZA PISARNIŠKE IN STORITVENE DEJAVNOSTI, NA ODLIČNI LOKACIJI, zraven CENTRA in izvoza na HITRO CESTO, Z LASTNIŠKIM PARKIRIŠČEM ZA VEČ AVTOMOBILOV

Na začetku Melja, v neposredni bližini Centra in samo nekaj metrov do izvoza na Hitro cesto, ekskluzivno prodamo klasično grajeno samostojno poslovno stavbo, ki je nekoč spadala k vojašnici, kasneje pa je v njej delovala televizijska produkcija:

· stavba se nahaja v poslovnem delu mesta, zgrajena je bila leta 1889, kasneje je bila večkrat obnovljena. Najbolj temeljito obnovo je doživela leta 1995, spomladi leta 2024 pa je dobila še popolnoma novo streho;

· parcela je velika 1.015 m2, je delno asfaltirana za parkiranje avtomobilov, na levi strani pa so zelene površine. Nepremičnini pripada tudi solastniški delež na sosednjih parkiriščih, 287 in 388 m2.

· neto tlorisna površina dela stavbemeri okoli 850 m2, uporabnih površin (brez kleti, hodnikov in stopnišč)je okoli 490,60 m2. Tri etaže, K + VP + 1, merijo skupaj okoli 684 m2, mansarda pa okoli 170 m2,

· stavba ima sicer štiri etaže: K + VP + 1 + M: - v pritličju je predprostor (vetrolov) in hodnik, ki vodi v visoko pritličje. Tu sta dva prostora, eden zelo velik, drugi manjši, ki sta služila kot snemalna studia in imata še vedno vso potrebno opremo. Ostali prostori so služili za režijo, masko … Prostor na skrajni levi ima vrata, ki imajo izhod na nakladalno rampo, da se lahko v stavbo pripeljejo in odpeljejo tudi težji predmeti.

Vsaka etaža ima dvojne ločene sanitarije.

- v 1. nadstropju je 5 pisarn, ki so v glavnem večje, z možnostjo preureditve v različno velike prostore.

- v mansardi so še tri pisarne in prostori za instalacije (ogrevanje, elektrika ipd.).

- klet je trenutno v slabšem stanju, ker ni bila uporabljana. V njej je večji prostor za druženje, s kuhinjo in več manjših prostorov, ki so včasih služili kot prostori za montažo ipd. V njej je kapilarna vlaga in na omejenem mestu tudi dejanska vlaga.

· zaradi puščanja strehe se je ponekod na fasadi začela luščiti barva, zamakalo je na nekaj mestih v stavbi, vendar je s popolnoma novo strešno kritino zamakanje rešeno. Nekaj mest je bilo saniranih, nekaj pa ne. V mansardi so bila leta 2024 zamenjana tudi okna.

· ogrevanje je centralno, radiatorsko, s plinsko pečjo na zemeljski plin, vendar je bila peč odstranjena in jo je treba nadomestiti. Trenutno se prostori, ki se uporabljajo, ogrevajo na IR panele in klimatsko napravo. Energetski razred: F.

· poslovna stavba potrebuje določeno mero obnove: parketi v pisarnah, pleskanje in saniranje delov, kjer je zamakalo; preureditev visokega pritličja v pisarne (če novi lastnik ne bi imel snemalnih studiov), nove sanitarije v vseh štirih etažah, pleskanje fasade, kjer se lušči; temeljita preureditev kletnih prostorov (čiščenje, pleskanje, sanacija dela, kjer je vlaga).

· nepremičnina ima vse potrebne priključke na električno, vodovodno, plinsko in kanalizacijsko omrežje. Električne in plinske napeljave so bile v celoti zamenjane leta 1995.

· pred poslovno stavbo in desno od nje je asfaltiran lastniški prostor za parkiranje; tudi sicer je naokoli precej parkirnih prostorov, saj je celotno območje znotraj bivše vojašnice parkirišče.

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in prosta vseh bremen. Ima gradbeno dovoljenje iz leta 1898 ter pravnomočno gradbeno in uporabno dovoljenje za spremembe, ki so bile narejene leta 1995: nove instalacije, snemalni studio, kuhinja v kleti ipd.

PRIPOROČAMO VSEM, KI IŠČETE VEČJO POSLOVNO STAVBO, KI JE ZAKLJUČENA CELOTA, KAMOR JE JE MOGOČE UMESTITI RAZLIČNE PISARNIŠKE IN STORITVENE DEJAVNOSTI.

POSLOVNA STAVBA IMA VEČJO PARCELO Z LASTNIM PARKIRIŠČEM. JE NA IZJEMNI LOKACIJI, BLIZU CENTRA in s takojšnim dostopom DO HITRE CESTE in s tem povezanih VSEH AVTOCESTNIH PRIKLJUČKOV.