STANOVANJE ZA OBNOVO V NOVEM MESTU (prodaja)

Ekskluzivno posredujemo pri prodaji dveh stanovanj, ki se nahajata v 2. nadstropju (etaža 3) samostojne stanovanjske hiše v Koštialovi 42 v Novem mestu.
Stanovanji sta eno ob drugem, možen je nakup obeh stanovanj skupaj ali ločeno. Kupci obeh stanovanj imajo prednost.
Drugo stanovanje: https://www.re-max.si/sl-si/nepremicninski-oglasi/stanovanje/prodamo/nova-vas/42-kostialova/490321062-249

V prvem nadstropju je le še eno ločeno stanovanje (ni predmet prodaje). V pritlični etaži je garaža in shramba.

LOKACIJA: Streljaj od glavne ceste, ki vodi v center mesta, bližina AC priključka in vse potrebne javne infrastukture.

PODATKI O STAVBI:
Letnik izgradnje stavbe po GURS 1965, prizidek (podaljšek drugega nadstropja) za manjše stanovanje je bil zgrajen leta 1990-nova fasada, instalacije, streha, okna, plošče.
NAČIN GRADNJE: klasična gradnja z zidaki.
FASADA je klasična brizgana, stiropor 5 cm.
STREHA je betonska. Letnik 1990. Žlebi so pocinkani.
OKNA so rjava lesena dvoslojna proizvajalca Gašper, letnik 1990 in so v zelo dobrem stanju, le dve okni v kuhinji in shrambi sta še stari leseni, dvokrilni.
OGREVANJE: zemeljski plin, radiatorji, etažna peč Imerogas v velikem stanovanju - ogreva obe stanovanji. V kopalnici je električni bojler. V obeh stanovanjih sta novejši ogrevalni klimi. V velikem stanovanju je lončena peč.
VODOVOD: skupni števec, obračun po številu prijavljenih oseb.
INFRASTUKTURA: javno kanalizacijsko omrežje, internet optika.
Nad stanovanjema je podstrešje z višini stropa po GURS 3,20 m, ki je etažirano, še neobdelano in ni ločeno s pregradno steno. Nad velikim stanovanjem je lesena konstrukcija, nad malim stanovanjem je betonska plošča - oboje v velikosti posameznega stanovanja. Vhod na podstrešje je iz skupnega stopnišča pred velikim stanovanjem in iz balkona, pred vhodom, ki vodi v manjše stanovanje. Možnost povečanja bivalne kvadrature stanovanja z ureditvijo novih površin v podstrešju.

DOKUMENTACIJA:
GD: Hiša ima gradbeno dovoljenje. Ohranjeno je originalno GD in GD za prizidek. Hiša je grajena skladno z izdanimi GD. Postopek pridobivanja uporabnega dovoljenja je v teku.
KATASTER: parcela in hiša imata urejene katastrske podatke. Leta 2023 je bil narejen elaborat, etažiranje in katastrski vpis po ZKN v GURS. Parcelne meje so urejene -vpis v GURS.
ZK je brez bremen.
Na voljo LOKACIJSKA INFORMACIJA iz 10/2024.
EI: maj 2025
DOSTOP:urejen - po javni občinski cesti.

CENA 140.000 eur vključuje: stanovanje z neto tlorisna površina 101,20 m2, uporabna površina 70,90 m2, od tega: bivalni prostor 68,2 m2, garaža 18,3 m2, shramba, sušilnica, pralnica 2,7 m2, klet 9,6 m2, odprta terasa, balkon, loža 2,4 m2. Višina etaže stanovanja: 2,40 m. K stanovanju spada še polovični lastniški delež etažiranega podstrešja v skupni izmeri 89,5 m2, (višina etaže po GURS 3,20 M) in zazidljiva parcela pred vhodom v izmeri 155 m2, ki je lahko parkirišče. OPREMA, ki je vključena v ceno: vse kot na slikah.
RAZPOREDITEV: vhod iz stopnišča vodi v dolg hodnik, iz katerega levo je shramba, naprej levo je kopalnica, naravnost iz hodnika je velika soba z lončeno pečjo, desno iz hodnika je zelo velika kuhinja z jedilnico, iz tega prostora levo je velika soba.

MOŽNOST VSELITVE: takoj

Nakup je primeren za tiste, ki iščejo zelo prostorno, cenovno ugodno stanovanje na dobri lokaciji, ki ga želijo obnoviti po svoje in z nakupom pridobiti še potencialno možnost povečanja bivalnih površin z obdelavo podstrešja.