Sveta Ana, Krivi Vrh (prodaja)

PRODAJA: Dvoinpolsobno stanovanje, 82,4 m2 (2022), z dvema parkirnima mestoma in nizkimi stroški Na prodaj je svetlo in prostorno dvoinpolsobno stanovanje v najvišjem nadstropju novejše večstanovanjske stavbe (gradnja 2022). Stanovanje meri 82,4 m2 bruto in 69,8 m2 uporabne površine (brez kleti in balkona). Stanovanje ima zelo nizke stroške in se prodaja opremljeno (razen športnih pripomočkov v manjši sobi, televizorja ter pralnega in sušilnega stroja). Vgrajena so troslojna okna, ki zagotavljajo dobro izolacijo in mirno bivanje. Posebnost stanovanja je izjemno lep razgled. Ogrevanje in hlajenje je urejeno z lastno toplotno črpalko (Panasonic Aquarea) s pametnim upravljanjem, v vseh prostorih pa je nameščeno talno gretje. TČ ima tudi funkcijo hlajenja. Zraven pripadata dve parkirni mesti: eno lastniško mesto v garaži, kjer je možna ureditev električne polnilnice,dodatno zunanje parkirno mesto, ki je vključeno v ceno.Stanovanje je vseljivo Aprila prihajajočega leta. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TEHNIČNI OPIS KONSTRUKCIJA Objekt je temeljen na armirano betonski temeljni plošči. Nosilna konstrukcija kletnega dela objekta je armirano betonska (30 cm). Nosilna konstrukcija v pritličju, etaži in mansardi je opečna (30 cm) z vertikalnimi armirano betonskimi vezmi. Medetažne plošče objekta v vseh etažah so armirano betonske. FASADNI OVOJ in STREHA Fasada objekta je izvedena po sistemu Demit debeline 20 cm. Zaključni sloj je v svetlih odtenkih. Streha objekta je ravna, z naklonom 2°. Obdelana je z vodotesnim premazom, parno zavoro, zamaknjenimi stiki, naklonsko toplotno izolacijo v dveh slojih ter s polno varjeno hidroizolacijo. Obrobe bodo iz barvane jeklene pločevine. Streha se odvodnjava preko horizontalnih in vertikalnih odtočnih cevi v zbiralnik, ki je pod kletno etažo. KOMUNIKACIJE IN SKUPNI PROSTORI V objektu je eno komunikacijsko jedro. Povezuje vhod iz kleti, kjer se nahajajo garaža, shrambe in kolesarnica ter glavni vhod v 2. etaži iz ulice na zahodni strani objekta. Vhodna vrata v objekt širša enokrilna (v 2. etaži), ostala vrata v hodnikih/stopniščih običajna enokrilna. Pri glavnem vhodu v 2. etaži je vgrajen videodomofon, ki je povezan z električno ključavnico za odpiranje vhodnih vrat v stanovanjski objekt. V predprostoru so nameščeni poštni nabiralniki in oglasna tabla. Tla skupnih prostorov bodo obložena s kvalitetno keramiko. Za vertikalno komunikacijo je vgrajeno osebno dvigalo s strojnico in z nosilnostjo 8 oseb oz. 630 kg. Dostop z avtomobilom v garažo je omejen z rolo dvižnimi vrati na daljinsko upravljanje. Vsako parkirno mesto ima možnost naknadne ureditve polnilne postaje za električno vozilo, kjer je poraba polnilnice vezana na električni števec stanovanja, ki mu parkirišče pripada. STANOVANJA Tlorisi stanovanj so zasnovani funkcionalno tako glede prostorov, kot tudi postavitve opreme. Struktura notranjih stanovanjskih prostorov zajema predprostor, dnevno sobo s prostorom za jedilno mizo in kuhinjo ter kopalnico. Stanovanja so opremljena z enokrilnimi varnostnimi in požarno odpornimi (EI 30) vhodnimi vrati s kukalom. Notranja vrata so enokrilna CPL vrata, opremljena s tipsko kljuko in pripadajočo ključavnico. V kopalnici se nahaja ventilatorska enota za prezračevanje stanovanja dobavitelja Lunos, tip Silvento z dvostopenjskim delovanjem. Prezračevalni element je vgrajen nad balkonskimi vratmi v bivalnem prostoru ter v sobah. V stanovanju je v sobi dvokrilno okno, v bivalnem prostoru pa ena balkonska vrata s fiksnim krilom. Balkonska vrata imajo vgrajen nizek prag. Okvirji oken bodo izdelani po sistemu ALU/PVC profilov, zastekljena bodo s troslojnim izolacijskim steklom (Ug = 0,5 W/m2k). Zunanja in notranja stran okvirjev ima PVC oblogo v beli barvi. Okna imajo zunanje žaluzije na ročno upravljanje. Stene kopalnic so do višine cca. 1,70 m obložene s kvalitetnimi keramičnimi ploščicami. V predelu tuša keramične ploščice segajo do stropa. Tla kopalnic so prav tako obložena s pripadajočimi keramičnimi ploščicami. V bivalnih in spalnih prostorih je finalni tlak vinil, debeline 2,2 mm z zidnimi letvami. Predprostor je obloženi z enakim vinilom kot tla v ostalih prostorih. Vsako stanovanje ima ločeno merilno mesto porabe električne energije in vode. Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode ter hlajenje prostorov se v stanovanju izvajala z uporabo toplotne črpalke zrak-voda proizvajalca Panasonic, tip Aquarea. Črpalka ima imela daljinsko krmiljenje s pomočjo aplikacije Aquarea Smart Cloud. Notranja enota toplotne črpalke posameznega stanovanja se nahaja v predprostoru stanovanja, zunanja enota pa na fasadi objekta ali strehi. Talno ogrevanje je nameščeno v vseh prostorih stanovanj. BALKONI Balkoni so obloženi z granitogresom. Ograje balkonov so sestavljene iz vertikalnih jeklenih lamel, ki so s horizontalo na vrhu in spodaj povezane v okvir ter zapolnjene z barvnimi HPL ali pločevinastmi ploščami. Predelne stene med dvema sosednjima balkonoma so izvedene z okvirjem in HPL polnilom ali pločevino. SHRAMBE in KELESARNICA Shrambe v kleti so razporejene po manjših sklopih v skrajno severnem in v skrajno južnem delu objekta. Vanje se dostopa iz skupnega hodnika. Vrata v shrambe so kovinska s pripadajočo cilindrično ključavnico in možnostjo prezračevanja. Predelne stene shramb so izdelane z lesom. Finalna talna obloga shramb je zaglajen beton. Poraba električne energije v shrambah je vezana na pripadajoča stanovanja. Kolesarnica bo skupna. Vrata vanjo so kovinska s pripadajočo cilindrično ključavnico. ZUNANJA UREDITEV Na zahodni strani objekta je zasnovana zelena javno dostopna površina, na južni in vzhodni strani objekta pa urejena nepokrita lastniška parkirna mesta. Kot funkcionalna povezava med objektom in okolico je urejena tlakovana pešpot. Parcela je zagrajena s panelno ograjo. Ločeno zbiranje odpadkov je urejeno na južni strani objekta, kjer je omogočen dostop vozilom javne komunalne službe.