Prodaja stanovanj Slavko Šlander

Nakup stanovanja: Postopek in dokumentacija

• 1. Preverite pravno stanje



Od prodajalca oziroma agencije zahtevajte izpis iz zemljiške knjige. Zanimalo vas bo:



• - Ali je torej prodajalec, ki prodaja nepremičnino tudi pravni lastnik?
• - Ali je nepremičnina, obremenjena s hipoteko, krediti in kaj točno obsega?
• - Ali obstajajo kakšni spori glede nepremičnine in podobno?


• 2. Preverite ali ima stanovanje vsa potrebna dovoljenja



Tako gradbeno kot uporabno dovoljenje, lahko preverite na upravni enoti občine, kjer nepremičnina je. Če kupujete zemljišče, je treba preveriti ali obstajajo kakšne prostorske omejitve za gradnjo želenega tipa in velikosti hiše, ki ste si jo zamislili.



• 3. Priprava kupoprodajne pogodbe



Ko imamo enkrat zbrano vso potrebno dokumentacijo, se dogovorimo o ceni nepremičnine in drugih podrobnostih, ki bodo del kupoprodajne pogodbe. Sem sodi: natančna cena nepremičnine, pogodbene stranke, predmet pogodbe, obveznosti prodajalca in kupca, način plačila in roki, davek na promet nepremičnin, taksa (pristojbina), strošek overitve pogodbe … itn.



• 4. Predpogodba in plačilo are



Predpogodba je dokument, v katerem se stranki dogovorita, da bosta kasneje sklenili glavno prodajno pogodbo. Ara pa je finančna zaveza kupca, da bo nakup izpeljal.



• 5. Podpis kupoprodajne pogodbe



Kupec in prodajalec podpišeta pogodbo. Na tem mestu si vzemite čas in vsebino pogodbe še enkrat natančno preberite. V primeru, da česa ne razumete, se obrnite na nepremičninskega posrednika oziroma pravno službo.



• 6. Odmera in plačilo davka



Ko je pogodba enkrat podpisana, vam bo prodajalec predložil obrazec za odmero davka na promet nepremičnin. Davek odmeri davčni organ (Furs) in znaša 2 % pogodbene vrednosti nepremičnine, če v pogodbi ni dogovorjeno drugače, pa ga plača prodajalec.



• 7. Primopredaja



Končen prenos nepremičnine na novega lastnika in razlog za odprtje šampanjca.



• 8. Notarska overitev kupoprodajne pogodbe



Overitev kupoprodajne pogodbe boste opravili pri notarju. Potrebovali boste:



• - Osebni dokument,
• - podpisano kupoprodajno pogodbo in
• - potrdilo o namenski rabi nepremičnine, ki ga dobite na občini.


• 9. Vpis nepremičnine v zemljiško knjigo



Notarski overitvi pogodbe sledi vpis v zemljiško knjigo, kar običajno uredi kupec. S plačilom sodne takse, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine.

In prišli smo do konca, ki za vsakega kupca pomeni veselje in nov začetek. Sledijo male radosti opremljanja stanovanja in seveda težko pričakovana vselitvena zabava.