Istra, Vodnjan - moderna polsamostojna vila 260m2 z bazenom v mirnem o (prodaja)

Vodnjan je slikovito istrsko mestece, ki se nahaja le deset minut vožnje od Pulja in je znano po svojem pristnem vzdušju, bogati zgodovini in oljkarstvu. Obdano je z neskončnimi oljčnimi nasadi in vinogradi. Kraj je še posebej znan po vrhunskem oljčnem olju, ki velja za enega najboljših v Evropi, in po ohranjenem starem mestnem jedru s kamnitimi hišami, ozkimi ulicami in cerkvami, ki pričajo o dolgi kulturni dediščini. Zaradi bližine Pulja, Fažane in Brionov Vodnjan ponuja mir in zasebnost stran od množice, a hkrati blizu vseh ugodnosti. Kaiser Immobilien predstavlja to čudovito luksuzno polsamostojno hišo s skupno površino 260 m², ki se nahaja na izjemno mirni in zeleni lokaciji v bližini Vodnjana. Ta elegantna nepremičnina odlično združuje sodoben dizajn, funkcionalnost in udobje, kar ustvarja dom, idealen tako za družinsko življenje kot za luksuzni turistični najem. Hiša se razprostira v dveh nadstropjih – zgornje nadstropje meri 122,20 m² in spodnje nadstropje meri 137,80 m² – in vsaka podrobnost izžareva premišljeno razporeditev in vrhunsko izvedbo. V zgornje nadstropje, ki služi kot glavni bivalni prostor, se vstopa preko pokrite terase velikosti 5 m² in predsobe velikosti 4 m². Prostorna predsoba (7 m²) vodi v središče doma, impresivno dnevno sobo odprtega tipa s kuhinjo in jedilnico skupne površine 42,1 m², z neposrednim pogledom na naravo. Velike steklene stene prostor napolnijo s svetlobo in omogočajo odprt dostop do pokrite terase velikosti 15,4 m², ki je kot nalašč za jutranjo kavo ali večerno druženje na prostem. V istem nadstropju so tri udobne spalnice, dve velikosti 15,10 m² in 13 m², ter glavna spalnica velikosti 18,90 m² z lastno kopalnico (5,10 m²) in dostopom do terase. Drugi dve spalnici si delita elegantno kopalnico (5,80 m²) s tušem in straniščem, ločeno stranišče za goste (5 m²) pa ima tudi priključke za pralni in sušilni stroj. Notranje stopnišče (5,5 m²) vodi v spodnje nadstropje, kjer se nahaja prostorna 38,9 m² velika konoba s kuhinjo in kaminom, idealen kraj za druženja skozi vse leto. Tukaj se nahajajo tudi četrta spalnica za goste (13,6 m²), kopalnica s tušem (4,6 m²), praktična shramba (5,8 m²) in dodatno zunanje stranišče (2,6 m²) za udobje med bivanjem ob bazenu. Ob konobi se razprostira pokrita terasa velikosti 34,9 m², idealna za poletno kuhinjo ali senčen prostor za sprostitev. Posebna prednost te hiše je velika shramba velikosti 54 m², idealna za shranjevanje koles, skuterjev, orodja ali ležalnikov. V središču vrta je 23,8 m² velik bazen iz visokokakovostnega betona, brez spojev za lažje vzdrževanje. Bazen je pripravljen za elektrolizo, okoli njega pa je prostorno območje za sončenje, obdano z zelenjem. Vrt krasi živa meja iz cipres in lovorja, ki se harmonično zliva z naravnim okoljem in zagotavlja popolno zasebnost, za njim pa se nahaja zaščiten zeleni pas, ki v prihodnosti zagotavlja mir in ohranjen pogled na naravo. Hiša je opremljena s talnim ogrevanjem preko toplotne črpalke, vsaka soba pa ima klimatsko napravo Daikin za ogrevanje in hlajenje. Predvidena sta tudi dva dimnika. Stavbno pohištvo je vrhunsko PVC s troslojno zasteklitvijo, električnimi roletami in komarniki, kar zagotavlja udobje in energetsko učinkovitost. Prodaja se na ključ - z vgrajeno vrhunsko sanitarno opremo Geberit in Hansgrohe (brez pohištva). Ta izjemna nepremičnina predstavlja popolno kombinacijo luksuza, funkcionalnosti in miru - nahaja se v naravi, le nekaj minut vožnje od Vodnjana in Pulja ter nedaleč od morja. Idealna izbira za tiste, ki iščejo prostoren, sodoben dom za bivanje ali naložbo v donosen turistični najem. Bližina ustreznih storitev: Vodnjan, center - 4 km Pula, center - 15 km Restavracija - 4,5 km Kavarna - 4,6 km Trgovina - 5 km Telovadnica - 5 km Bencinska črpalka - 5,1 km Lekarna - 5,5 km Plaža - 10 km Znamenitosti - 5,7 km Oddaljenost od večjih mest: Vodnjan- Ljubljana: 190 km Vodnjan- Dunaj: 560 km Vodnjan- Budimpešta: 595 km Vodnjan- Praga: 841 km Vodnjan- München: 594 km Vodnjan- Zagreb: 254 km Provizija agencije za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo nepremičnino le ob predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. ID-KODA: 127-184 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-184

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr